Réhabilitation thermique et changement d'usage de la tour 151

Façades et enveloppe

• Isolation thermique par l'extérieur (ITE) réalisée avec éléments préfabriqués : cadres, menuiseries métalliques double vitrage, 14 cm d'isolant en laine de roche, vêture inox colorée et ombrière ajourée.
• Traitement des cavités de façade, renouvellement des joints, préservation et réinterprétation des surfaces mosaïquées (travail architectural partenarial pour maintien d'un caractère patrimonial).
• Réfection de l'étanchéité et traitement de la toiture-terrasse, caniveaux et adaptations VRD/espaces autour de l'empreinte du bâtiment.

Installations techniques (fluides, énergie, ventilation)

• Remplacement du système de ventilation (MVT/VMC) et transformation de l'ECS individuel en système collectif : dépose des ballons individuels et des réchauffeurs, distribution verticale ECS collective.
• Mise en place de récupération d'eaux grises (cuve ERS) et intégration de solutions ENR (PAC ERS), avec objectif élevé de couverture des besoins par ENR.
• Calorifugeage des réseaux et isolation du plancher haut du sous-sol; pas d'intervention structurelle sur le chauffage central sauf variantes possibles (PAC chauffage ou raccordement au réseau de chaleur selon étude).

Restructuration des parties communes et du rez-de-chaussée

• Restructuration du hall d'entrée, création de sas thermiques, contrôle d'accès (options GSM), remise en conformité et restauration des mosaïques intérieures.
• Gestion des encombrants et aménagements pour vélos/poussettes, remplacement des boîtes aux lettres, création de locaux collectifs résidentiels et adaptation des circulations.
• Cibles de performance et certifications pour certains postes (labellisation BBC Effinergie Rénovation pour éléments désignés).

Stationnement et montage foncier

• Analyse et possibilité d'intégration de places issues d'une structure de parking collective (réaffectation/vente possible selon montage et règles d'urbanisme).
• Présentation du montage financier et juridique en coût global (investissement + fonctionnement) incluant scenarii de recouvrement par ventes en accession et mécanismes de subvention/cofinancement.

Exigences d'ingénierie et gouvernance du projet

• Travail partenarial fort entre maîtrise d'œuvre architecturale et ingénierie pour garantir unité esthétique, maintien d'éléments patrimoniaux et performance thermique.
• Présentation détaillée des montages financiers, juridiques et opérationnels demandée dans le dossier de proposition (coûts globaux, scénarios de financement, partenaires identifiés).