Réhabilitation du spa

L’opération restructure environ 90 m² d’espace spa. Elle comprend la dépose des équipements vieillissants, l’adaptation des réseaux et la création d’un ensemble rénové, robuste et maintenable dans un environnement humide et corrosif. Le bain froid existant est conservé et expressément hors du périmètre des travaux. La centrale de traitement d’air existante, d’un débit d’environ 2 500 m³/h, est maintenue : son remplacement et l’ajout d’un système de déshumidification ne sont pas compris.

Déconstruction, supports et revêtements

Le lot de déconstruction prévoit la protection des ouvrages maintenus, l’isolement du chantier et la dépose des deux saunas, du hammam, des revêtements concernés, des éléments de faux plafond et des réseaux inutiles. Les fours et le générateur vapeur déposés sont mis à disposition du maître d’ouvrage pour réutilisation. Les déchets sont triés à la source et évacués vers les filières adaptées.

Les supports sont préparés, réparés et remis en pente avant réalisation d’une étanchéité continue des sols et des parois exposées à l’eau, avec traitement des angles, traversées, siphons et raccords aux ouvrages conservés. Les sols reçoivent un grès cérame adapté à l’usage collectif humide, de classement minimal U3 P3 E3 C2 ou équivalent, antidérapant pieds nus sur sol mouillé et résistant aux produits de nettoyage. Les joints de sol sont en résine époxy. Les murs sont repris là où les travaux l’exigent ; les surfaces exposées à l’eau sont particulièrement concernées.

À titre de quantités au DPGF : dépose de revêtements de sol et faïence, 100 m² ; dépose de dalles de faux plafond, 100 m² ; démolition de la cloison du local technique hammam, 22 m² ; reprise des supports, étanchéité et grès cérame, 90 m² chacun ; faïence, 25 m². Le DPGF prévoit également 90 m² de dalles de plafond et 90 m² de reprises de peinture.

Réseaux et aménagements intérieurs

• Plomberie : simplification des douches, adaptation des alimentations EF/ECS et évacuations, reprise éventuelle des siphons, robinetterie et raccordements. Les dérivations devenues inutiles sont condamnées pour éviter les bras morts ; réseaux et équipements sont essayés avant fermeture des parois.
• Ventilation : adaptation des soufflages, reprises, gaines et terminaux au nouvel aménagement, avec extraction nécessaire au hammam et ventilation des saunas. Les réseaux impactés sont nettoyés, les débits rééquilibrés et mesurés.
• Faux plafonds et finitions : adaptation des ossatures et réservations, matériaux compatibles avec l’humidité, trappes assurant l’accès aux équipements à entretenir, reprises de peinture et finitions.
• Électricité : vérification des puissances et protections, adaptation ou création des départs pour saunas, hammam, ventilation et éclairages ; installation d’éclairages LED adaptés aux locaux humides, mise à la terre et liaisons équipotentielles. L’alimentation de la porte coupe-feu reliée au SSI ne doit pas être coupée ou supprimée.
• Menuiseries : menuiseries extérieures conservées, avec vérification et réglages mineurs si nécessaires ; contrôle de la porte coupe-feu intérieure conservée et dépose de la porte intérieure devenue inutile, avec reprises attenantes.

Équipements de bien-être

Deux saunas neufs sont fournis et installés pour un usage collectif intensif. Les dimensions standards sont privilégiées si les accès le permettent ; sinon, une fabrication sur mesure est prévue. Les parois sont préférentiellement en bois massif, avec lames d’environ 40 à 48 mm ; les parois légères simplement finies en lambris sont proscrites. Les portes offrent un passage utile minimal de 0,90 m. Chaque cabine comprend banquettes, équipements de chauffage, commandes, sondes, régulation, éclairage et ventilation ; les poêles électriques sont dimensionnés par le fabricant selon le volume et les conditions d’usage. Des caillebotis amovibles et un dispositif de diffusion de senteurs peuvent être proposés.

Le hammam neuf comprend structure et isolation adaptées à une hygrométrie très élevée, enveloppe étanche, banquettes, plafond conçu pour éviter les gouttes de condensation sur les utilisateurs et revêtements en grès cérame ou mosaïque. Les panneaux isolants peuvent avoir une épaisseur indicative de 50 à 80 mm. Les joints sont en résine époxy. Le générateur professionnel est dimensionné par le fabricant, avec une base indicative de 9 à 12 kW ; la canalisation vapeur calorifugée est aussi courte et directe que possible, si possible inférieure à environ 5 m. Régulation, sécurités, diffusion de vapeur, raccordements et éclairage LED (IP65 à IP67 selon les zones ; température de couleur d’environ 3 000 K privilégiée) sont compris dans l’ensemble. Un ciel étoilé ou des senteurs peuvent être proposés.

Coordination, essais et remise à l’exploitation

Les interfaces entre lots, réservations, raccordements, pentes, traversées d’étanchéité et accès de maintenance sont coordonnés afin de livrer des installations complètes et fonctionnelles. Les contrôles comprennent notamment les essais électriques et hydrauliques, l’étanchéité et les évacuations, les douches, les saunas et le hammam, les débits de ventilation, températures, régulations et sécurités, ainsi qu’un essai de fonctionnement simultané et une marche à blanc. Les entreprises remettent les plans conformes à l’exécution, fiches techniques, notices d’utilisation et d’entretien, résultats d’essais, consignes et valeurs de réglage, références des pièces d’usure, garanties, coordonnées de SAV et préconisations de maintenance. Une formation à l’exploitation est prévue pour les équipements qui le nécessitent.