Réhabilitation des salles de bains des villas

Le lot regroupe les travaux nécessaires à la réhabilitation des salles de bains de 44 villas mitoyennes, en logements habités : dépose, réparation des supports, équipements sanitaires et réseaux, étanchéité, carrelage, faïence et peinture. Les quantités du DPGF sont indicatives et non contractuelles ; l’entreprise demeure responsable des quantités à chiffrer.

Dépose et supports

Les prestations comprennent la protection des logements, des circulations et des ouvrages conservés, la dépose des appareils sanitaires et revêtements, le tri et l’évacuation des déchets vers des filières agréées, ainsi que le nettoyage quotidien et final. Les équipements de la SMHLM conservés peuvent être déposés provisoirement, protégés, stockés et reposés. Les biens appartenant aux locataires sont exclus de la dépose et de la repose ; les éléments maintenus en place doivent être protégés. Les escaliers en bois existants font l’objet d’une protection renforcée.

Quantités indicatives : 88 unités de dépose d’équipements sanitaires, 680 m² de revêtements, 286 m² de chapes existantes à déposer, 286 m² de supports de sol et 1 325 m² de supports destinés aux finitions. La solution de base comprend une chape neuve de 5 cm sur 286 m². Sa conservation totale ou partielle ne peut être proposée qu’en variante, si celle-ci est autorisée, et n’est applicable que si elle est expressément retenue.

Les réparations comprennent, selon l’état rencontré, la purge et la réparation localisée des supports, la passivation des armatures mises à nu, le ragréage et le traitement des fissures inertes. Les supports doivent être stables, cohésifs, propres, suffisamment plans et secs. Un autocontrôle documenté et une vérification contradictoire avec les sections de finition précèdent le recouvrement ; les non-conformités sont reprises avant poursuite.

Plomberie et équipements sanitaires

Le titulaire fournit, pose, raccorde, règle et met en service les équipements, en les adaptant aux supports et réseaux existants. Les alimentations EF/EC et évacuations EU/EV sont adaptées ou reprises localement ; les organes d’entretien restent accessibles. Les essais de pression et d’étanchéité des alimentations, ainsi que d’écoulement et d’étanchéité des évacuations, sont réalisés avant rebouchage ou fermeture des habillages et consignés dans un procès-verbal.

Le programme indicatif prévoit 88 unités de WC, lavabos, mitigeurs de lavabo, receveurs, bondes, mitigeurs de douche et ensembles de douche ; 88 tringles et 44 barres d’appui. Les appareils comprennent notamment :

• WC à poser sans bride, à double commande 3/6 L, d’environ 660 × 355 × 800 mm ;
• lavabos en céramique de 600 × 480 mm, posés à 85 cm du sol fini, et mitigeurs à basse consommation annoncée jusqu’à 50 % de réduction du débit ;
• receveurs antidérapants de 80 × 80 cm, hauteur 38 mm et ressaut de 2 cm, posés sur quatre pieds réglables (caractéristiques indiquées : 68 à 133 mm, 250 kg par pied) ; bonde Ø90 mm avec sortie Ø40 mm ;
• mitigeur thermostatique de douche et ensemble de douche de classe Z, débit maximal indiqué de 7,2 l/min ;
• barres d’appui de 60 cm, fixées pour une charge minimale de 150 kg en traction, installées à 80 cm au-dessus du receveur sauf adaptation PMR ; tringles extensibles de 120 à 220 cm ou rideaux d’angle de 80 × 80 cm.

Les équipements sont livrés stables, étanches et fonctionnels ; les essais de mise en service, notices et procès-verbaux sont remis au dossier des ouvrages exécutés.

Étanchéité, carrelage et faïence

La prestation comprend l’étanchéité continue sous les sols carrelés et murs faïencés, y compris sous le receveur et aux raccords avec les parois ; un simple SPEC ne remplace pas l’étanchéité demandée. Le DPGF indique 805 m² d’étanchéité, 286 m² de carrelage de sol, 555 ml de plinthes et 410 m² de faïence.

Le carrelage de sol est prévu en grès cérame émaillé, format 30 × 30 cm, épaisseur minimale 8 mm, finition mate, classement minimal R10 (chaussures) et classe B (pieds nus). Les plinthes assorties mesurent 30 × 8 cm. La faïence est en grès cérame blanc mat, format 25 × 40 cm, épaisseur 8 mm ; dans les douches, elle monte au moins à 1,75 m au-dessus de l’arase du receveur, avec frise à valider. Pose collée selon NF DTU 52.2 ; joints courants de 3 mm et colle de classe minimale C2 S1, compatible avec l’étanchéité. Profilés, découpes, joints souples, raccords et contrôle des tolérances sont compris.

Peinture et option de menuiserie

La peinture concerne les murs des salles de bains, réseaux apparents et portes en bois. Elle comprend les préparations fines, une impression adaptée et au minimum deux couches de finition pour les supports concernés. Sur murs en locaux humides, les peintures sont résistantes à la condensation et aux nettoyages courants, avec classement d’émissions A+. Les teintes sont choisies par le maître d’ouvrage. L’application est limitée aux conditions indiquées : température ambiante de +5 °C à +30 °C, support sec et hygrométrie compatible. Le DPGF indique 940 m² pour les systèmes sur murs et 88 m² pour les surfaces de portes.

Une option prévoit, sous validation préalable de la maîtrise d’œuvre et du maître d’ouvrage, la dépose des portes existantes avec huisseries et accessoires, puis la fourniture et pose de portes en bois neuves ; le DPGF indique 88 unités. Sans validation, cette prestation n’est pas exécutée.

Le descriptif général mentionne également le remplacement d’appliques lumineuses et d’interrupteurs, mais la décomposition technique détaillée ne comporte pas de section électricité ni de caractéristiques correspondantes : cette limite de prestation est à clarifier.