Réhabilitation de la résidence Les Abricotiers

Le lot 1 couvre les travaux préparatoires et l’installation de chantier pour l’ensemble des interventions : clôtures HERAS, séparation des flux avec les occupants, échafaudages, protections des piétons et des ouvrages conservés, coffrets électriques et sous-compteur d’eau de chantier. Il comprend les autorisations de voirie, la signalisation, l’entretien et le repli des installations.

Les façades font l’objet de déposes, nettoyages et réparations avant rénovation : dépose d’éléments fixes ou non fixes, projecteurs, anciennes ITE en polystyrène, grilles et équipements non conservés, nettoyage haute pression avec récupération et filtrage des eaux, traitement décontaminant et traitement des supports béton dégradés. Les fissures sont reprises selon leur importance, les anciens revêtements sont décapés et les liaisons maçonnerie-menuiseries sont regarnies au mastic SNJF de 1re catégorie.

L’ITE principale est réalisée en laine de roche double densité 70/120, épaisseur 16 cm, résistance thermique supérieure à 4,55 m².K/W, Euroclasse A1, avec certificat ACERMI et système sous Avis Technique CSTB. Le procédé comprend profils de départ en aluminium, grille anti-rongeurs si nécessaire, collage, chevillage, joints décalés, traitement des angles et linteaux, armature en fibre de verre, couche de base d’au moins 4 mm, impression et enduit de finition siloxané. Les fixations sont vérifiées par tests à l’arrachement ; le nombre indicatif de 8 chevilles/m² doit être adapté au support, à la hauteur et au vent. Le revêtement est au minimum B-S2,D0, avec prise en compte des règles C+D et de l’IT 249.

Les soubassements enterrés reçoivent une ITE en panneaux XPS de 12 cm, résistance thermique minimale R ≥ 4,15 m².K/W, avec fouille, préparation, membrane alvéolaire, géotextile et tranchée drainante en galets 40/80 sur 50 cm. Un bardage ventilé en lames de mélèze de Sibérie est prévu au droit des entrées : ossature bois classe 3, laine de roche de 16 cm, pare-pluie, lames 125 × 27 mm, pose à clin verticale, traitement des bois et classement C-s2,d0.

Les ouvrages complémentaires comprennent notamment :

• Adaptation de garde-corps, couvertines et bavettes en aluminium, descentes d’eaux pluviales et prolongements de trop-pleins ou ventouses à travers l’ITE ;
• Nichoirs intégrés dans l’ITE et gîte à chiroptères, avec maintien de la continuité de l’isolation et respect du diagnostic écologique ;
• Dépose et repose d’échelle, antenne et gaine de ventilation avec fixations à rupteur de pont thermique ;
• Ouverture en sous-œuvre de 80 × 140 cm, études d’exécution, notes de calcul, constat d’huissier avant/après travaux, comblement d’ouvertures et de trémie ;
• Reprofilage en deux phases d’une rampe en enrobé à l’allée 14, maintien permanent d’un cheminement accessible, et provision de 8 carottages de diamètre 200 mm.

La présence d’amiante à proximité impose protections, balisage, moyens d’accès et méthodes évitant choc, vibration, percement ou émission de fibres ; toute intervention directe sur un matériau amianté est exclue sans mesures réglementaires préalables. Les déchets d’isolants, emballages et palettes doivent être triés, collectés et recyclés, avec transmission des bordereaux.