Réhabilitation et reconstruction du collège Saint-Exupéry

Le marché global de performance réunit la conception, la réalisation des ouvrages et leur exploitation-maintenance. Le programme prévoit la réhabilitation complète des bâtiments A et D et d’une partie du bâtiment B, avec conservation des structures existantes, ainsi que la reconstruction à l’identique de la partie déconstruite du bâtiment B et la construction d’un bâtiment neuf à l’emplacement de l’ancien bâtiment E. La surface de plancher totale est estimée à environ 4 300 m², à titre indicatif.

Le bâtiment neuf, d’environ 1 300 m², doit pouvoir être étendu de 400 m² sans reprise structurelle. La partie reconstruite du bâtiment B représente environ 400 m²; les bâtiments réhabilités environ 2 500 m². Le bâtiment C, démoli dans le cadre des opérations préalables, n’est pas à reconstruire. Le programme prévoit un établissement de 12 divisions, pour un maximum de 360 élèves, et une cuisine de production sur site pour un maximum de 342 rationnaires.

La conception comprend la mise à jour de l’APS, les études APD et PRO, ainsi que l’établissement et le suivi des demandes et déclarations nécessaires aux autorisations d’urbanisme. Elle s’appuie notamment sur des études géotechniques et d’exécution, des études de synthèse et la préparation des installations de chantier. Des fondations par pieux sont indiquées comme seules envisageables au vu des terrassements préalables.

Travaux et contraintes patrimoniales

Les travaux comprennent le gros œuvre, les corps d’état, les VRD, les aménagements extérieurs, les opérations de réception, le suivi des réserves et la remise des DOE, DUEM et guides utilisateurs. Des vides sanitaires sont à réaliser sous l’ensemble des bâtiments, y compris ceux conservés, ce qui implique la démolition des planchers bas des rez-de-chaussée, conformément au plan de gestion de la pollution.

Les façades, menuiseries extérieures et couvertures des bâtiments protégés sont à restaurer à l’identique de leur état d’origine dans la mesure où celui-ci peut être déterminé; l’avis de l’ABF est requis pour les interventions sur les bâtiments. Pour la reconstruction du bâtiment B, les solutions doivent préserver l’aspect extérieur et réutiliser autant que possible les matériaux déposés. Les taux de récupération envisagés au stade des études sont de 50 % des pierres courantes, 90 % des pierres singulières et 100 % des éléments métalliques de façade. Les matériaux stockés sur site, conditionnés en big bags et protégés des intempéries, doivent être complétés par des matériaux neufs de même nature.

La mission de travaux mentionne des travaux de décontamination et de démolition; le règlement précise par ailleurs que les travaux préalables de démolition, déconstruction et dépollution du site sont hors marché. Les dispositions constructives prévues par le plan de gestion de la pollution restent, elles, comprises dans le marché.

Performances, mise en service et exploitation

Les performances suivies portent sur les consommations énergétiques, le confort d’été dans les bâtiments et les espaces extérieurs, ainsi que la qualité de l’air intérieur, notamment la limitation du CO₂ dans les salles de classe. Le programme vise aussi une étanchéité à l’air plus contraignante que la RE2020, la limitation des consommations électriques de la restauration, la gestion des eaux pluviales à la parcelle par des techniques à ciel ouvert autant que possible, l’emploi de matériaux biosourcés et une GTB répondant au décret BACS. Les objectifs seront détaillés et chiffrés dans le programme énergétique et environnemental remis en phase offre.

La mise en service des outils de suivi comprend celle de la GTB et des essais fonctionnels statiques et dynamiques des organes techniques liés à la performance énergétique — chauffage, rafraîchissement, ventilation et éclairage — ainsi que des autres objectifs de performance. Le marché inclut l’exploitation-maintenance du chauffage, de la ventilation et de la climatisation, de la GTB, de la plomberie et des installations électriques en courants fort et faible; le suivi des performances doit notamment permettre d’ajuster les réglages aux usages. Les prestations comprennent également la formation et l’information des utilisateurs, la passation entre travaux et maintenance, puis la transmission à l’exploitant ultérieur désigné par le Département.