Réhabilitation de l’immeuble au 36 rue Nationale

Le lot 1 couvre la réhabilitation complète du commerce au rez-de-chaussée et du logement social communal en triplex : démolitions, maçonnerie, charpente, couverture, façades, métallerie, cloisonnement, revêtements, peinture et évacuation des eaux pluviales.

Les démolitions comprennent notamment la dépose de la toiture sur environ 34 m², des planchers des combles, R+3 et R+2, des escaliers, cloisons, équipements sanitaires et menuiseries existantes, avec tri, protection des ouvrages conservés, évacuation en décharge agréée et maintien des accès et des tiers en centre-ville. Les bennes ne peuvent être installées en pied d’immeuble ; leur implantation doit être validée par la maîtrise d’ouvrage et la maîtrise d’œuvre.

La reconstruction comprend un plancher de combles hourdis/poutrelles 16+4 sur environ 10 m², une poutre BA 20 × 40 sur environ 4,85 m, un mur intermédiaire en agglos de 0,20 sur environ 7,15 m², deux toitures en tuiles canal avec plaques sous tuiles à pente d’environ 30 %, ainsi que des planchers bois aux niveaux R+2 et R+3. Ces derniers comportent notamment des pannes bois, des dalles OSB 3 de 22 mm en deux couches, des bandes résilientes et des fixations dimensionnées par étude.

L’entreprise doit fournir l’étude de structure par BET spécialisé, les notes de calcul, les plans d’exécution, les réservations et les dispositifs provisoires de maintien. Le phasage impératif prévoit la dépose de la toiture et du plancher des combles, leur reconstruction, la pose de la toiture, puis la démolition et la reconstruction des planchers R+3 et R+2. Des protections provisoires contre les intempéries et des escaliers provisoires sécurisés sont compris jusqu’à la pose des escaliers définitifs du lot 2.

Façades, cloisonnement et finitions

Le ravalement porte sur environ 152 m² : décroutage, dégarnissage des joints, restauration des supports, gobetis à la chaux, corps d’enduit d’environ 15 à 30 mm et finition à la chaux hydrofuge. S’y ajoutent les enduits intérieurs des combles et de la cage d’escalier, deux boîtes aux lettres normalisées de 26 × 26 × 34 cm, les garde-corps des six ouvertures et trois grilles de ventilation des combles de 85 × 35 cm en aluminium RAL 7032.

Les doublages et cloisons sont réalisés en plaques de plâtre sur ossature métallique avec laine minérale, plaques hydrofuges dans les locaux humides et ouvrages coupe-feu CF 1 h avec PV d’essai lorsque prévu. Les contre-cloisons comprennent notamment des complexes de 140 mm avec laine de roche de 120 mm et R minimal de 3,70, ainsi que des complexes de 100 mm avec laine de roche de 80 mm. Les faux-plafonds intègrent des isolants, dont une résistance R minimale de 3 au RDC et supérieure à 7 au R+3.

Les sols comprennent les ragréages, carrelages grès cérame, plinthes, faïences, joints, protections et nettoyages. Les surfaces carrelées des niveaux R+1 à R+3 reposent sur des systèmes de désolidarisation et des nattes DITRA 25 ; les pièces humides comprennent un SPEC avant faïence. Les tolérances de planéité des sols sont contrôlées à la règle de 2 m, avec un écart maximal de 3 mm. Les peintures comprennent la préparation des supports, une finition B soignée et, pour les murs et plafonds, une peinture en phase aqueuse sans COV appliquée en 2 ou 3 couches.

Réseaux et contrôles

Le lot crée notamment un raccordement EU/EV en PVC CR8 Ø 100 au RDC, des passages pour câbles ERDF et télécom, des réservations et rebouchages pour les lots techniques, ainsi que des gouttières demi-rondes de 5,20 m et des descentes Ø 100 sur environ 11 m avec dauphin en fonte de 1 m. Les gouttières font l’objet d’un contrôle d’absence de fuite, de continuité des pentes, de fixation et de raccordement avant réception.

Sont compris les protections, échafaudages, étaiements, nettoyage permanent, essais, documents d’exécution et DOE. Pour les bétons armés, six éprouvettes sont prévues par série de contrôle, dont trois essayées à 7 jours et trois à 28 jours ; la résistance à 7 jours doit atteindre au moins 70 % de la résistance requise à 28 jours.