Réhabilitation de l’enveloppe et des balcons de 96 logements collectifs

Le lot comprend la préparation des supports et la réfection de l’enveloppe extérieure des bâtiments par isolation thermique par l’extérieur, en enduit mince et en bardage zinc, complétée par le ravalement des surfaces non isolées et des travaux de finition.

Les travaux préparatoires comprennent la dépose des éléments gênant l’isolation, dont les plaques d’habillage des balcons, le nettoyage des façades et le traitement anticryptogamique. Les supports sont sondés et réparés : fissures calfeutrées, bétons dégradés repris et armatures dégagées puis passivées. Les interventions sont à organiser en SS4, avec les protections et démarches réglementaires correspondantes.

Systèmes d’isolation

• Enduit mince sur laine minérale : panneaux calés et chevillés, certifiés ACERMI, de résistance thermique R > 4,40 m²·K/W. Pour les retours de tableaux, appuis et linteaux, résistance thermique R ≥ 1 m²·K/W. La charge admissible des chevilles doit être déterminée par essais sur site et les résultats transmis au contrôleur technique. La partie basse reçoit une armature renforcée ; l’épaisseur totale indiquée pour la couche de base est de 3 mm en partie courante et de 4 mm en partie basse. Finition par revêtement D3 siloxane.
• Isolation mince des emplacements contraints : mousse phénolique, R > 4,40 m²·K/W, notamment sur certains fonds de balcons du bâtiment 3 et autour des escaliers colimaçons désignés au CCTP. La fixation mécanique est déterminée selon le support et les essais ; elle comprend au minimum 5 chevilles par panneau en partie courante, avec augmentation aux points singuliers et zones périphériques. Enduit armé et finition D3.
• Bardage zinc : laine minérale, ossature secondaire en chevrons de bois ignifugés, voligeage jointif et bardage en zinc à joint debout posé verticalement. Le calepinage est soumis au maître d’œuvre avant commande. La lame d’air est comprise entre 27 et 80 mm ; le zinc est fixé par pattes fixes et coulissantes, avec double sertissage et joint d’au moins 25 mm.

Les raccords comprennent notamment profilés d’arrêt, appuis de fenêtres, couvertines, jonctions entre enduit et bardage, traitement des joints et adaptations autour des menuiseries et équipements. Aucune saillie ne sera acceptée au bandeau supérieur. Les couvertines d’acrotère sont en aluminium thermolaqué de 15/10e, à fixations invisibles.

Ravalement et prestations associées

Les bétons non isolés reçoivent préparation, réparations, impression et finition D3/E4 V2 W3 A1. Les supports métalliques sont préparés puis traités par primaire anticorrosion et deux couches de finition ; les supports bois et PVC concernés reçoivent impression et deux couches de peinture adaptées. Le lot comprend aussi le décapage des garde-corps des escaliers colimaçons, le nettoyage d’escaliers, de dalles, de pare-vents conservés, de menuiseries et d’enrobés, ainsi que la remise en état des abords et le nettoyage final.

Organisation, interfaces et contrôles

Le titulaire organise les rendez-vous et la planification avec les occupants. Il fournit et adapte l’échafaudage commun aux lots 2, 3 et 4, avec essais d’arrachement des ancrages, protections des accès et convention de mise à disposition. Il coordonne ses interventions avec le lot 2 pour les supports d’étanchéité et avec le lot 4 pour les fixations des garde-corps et portillons. Les essais d’arrachement des fixations d’ITE sont transmis au contrôleur technique avant travaux.