Réhabilitation énergétique de 19 logements

Le lot traite les façades et pignons des bâtiments par ITE sous enduit mince ou bardage, avec les réparations et ouvrages associés. Il comprend également la peinture de surfaces non isolées et des parties communes, le remplacement des évacuations d’eaux pluviales et divers ouvrages extérieurs.

Préparation des supports et chantier
Les façades réputées amiantées nécessitent des interventions en sous-section 4 (SS4) et la présentation, avec l’offre, d’une méthode de gestion de l’amiante précisant matériel, méthode et moyens humains. Les travaux préparatoires comprennent notamment la dépose et repose des éléments gênant l’ITE, le sciage de l’arche entre les bâtiments 1 et 2 et des appuis de fenêtres concernés, l’enlèvement de la végétation avec mise en jauge et replantation, le nettoyage à l’eau froide et les réparations de maçonnerie et de béton.

Le nettoyage prévoit la récupération des eaux et leur retraitement; pour les logements non amiantés, récupération et filtration sont également prévues. Un traitement anticryptogamique est appliqué. Les supports sont sondés et réparés; la planéité est vérifiée à la règle de 2 m, avec un écart maximal de 10 mm. Les armatures dégagées sont passivées dans la demi-heure suivant leur mise à nu.

Deux systèmes d’ITE

• Sous enduit mince : panneaux de laine minérale certifiés ACERMI, de conductivité thermique 0,035 W/(m·K), visant R > 4,40 m²·K/W, calés et fixés mécaniquement. Les panneaux prévus font 1 200 × 600 mm; l’ancrage des chevilles doit pénétrer d’au moins 35 mm. Des essais d’arrachement sont réalisés et transmis au contrôleur technique avant exécution. La mise en œuvre de l’enduit est prévue entre 5 °C et 35 °C, hors pluie, gel, soleil direct en été et grand vent.
• Les retours de tableaux, appuis et linteaux reçoivent de la laine minérale avec R ≥ 1 m²·K/W. La couche de base est renforcée sur 2,5 m en partie basse et sur toute la hauteur du pignon en contact avec le restaurant scolaire; son épaisseur conventionnelle totale est de 4 mm dans ces zones. La finition D3 est un revêtement épais à base de résines siloxane, posé à raison de 1,9 à 2,3 kg/m².
• Sous bardage : laine minérale de 140 mm, R = 4,4 m²·K/W, et lames verticales emboîtées en fibres-ciment, de 186 × 3 600 mm et 12 mm d’épaisseur. Le complexe prévoit une lame d’air ventilée d’au moins 20 mm; les lames sont classées Q4 aux chocs et A2-s1,d0 en réaction au feu. L’ossature est en bois C18, préservé classe 2 au minimum; l’écartement des équerres ne dépasse pas 1,35 m, ou 1 m en zone sismique. Les finitions comprennent les traitements des baies, appuis et angles.

Le CCTP comporte une divergence sur le pare-pluie : un passage indique qu’il n’est pas obligatoire, voire peut être néfaste, tandis qu’un poste distinct décrit la pose d’un film pare-pluie avec recouvrement minimal de 10 cm et des caractéristiques de perméabilité précises. Ce point mérite clarification.

Peintures et ouvrages associés
Les surfaces en béton non isolées, ainsi que les supports métalliques, bois et PVC en façade, reçoivent les préparations et systèmes de peinture prescrits. Les peintures des parties communes couvrent les ouvrages métalliques, PVC et bois, les parois verticales et les plafonds; ces peintures intérieures sont spécifiées en classe d’émissions de COV A+. Les escaliers colimaçons et accès privés au rez-de-chaussée sont exclus de la peinture des surfaces de béton non isolées.

Sont aussi compris : numérotation des bâtiments; remplacement de boîtes aux lettres extérieures en deux îlots, l’un de 8 et l’autre de 4 boîtes, et de 2 ensembles dans les halls; remplacement de portes de placards techniques extérieurs; prolongement des sorties de sèche-linge; dépose et remplacement des garde-corps en acier galvanisé thermolaqué, avec hauteur minimale de 1,02 m et essais d’arrachement et de résistance, dont essais au sac.

Les descentes d’eaux pluviales en zinc sont dimensionnées par l’entreprise et remplacées avec leurs accessoires; des dauphins en fonte de 1,00 m sont prévus près des garages. Les regards existants sont adaptés; les nouveaux regards sous trottoir comprennent découpe des revêtements, raccordements étanches, réfection à l’identique et essais d’écoulement. Le lot comprend également la démolition d’un mur en pierre près du bâtiment collectif n° 2, la réalisation d’un prolongement d’environ 2,5 m du muret en béton armé associé aux boîtes aux lettres, puis la pose d’une clôture rigide après l’ITE.