Réhabilitation de deux logements collectifs

Le lot rassemble des reprises de façade et de supports, des ouvrages en plaques de plâtre, le carrelage mural, les peintures, l’isolation soufflée des combles et le nettoyage des logements avant réception. Les interventions concernent les parties communes ainsi que les logements T1 et T4.

Façade et plâtrerie

• Reprendre à l’enduit de chaux aérienne, à teinte identique à l’existant, les fixations de la sapine et des garde-corps de toiture; prévoir les moyens d’accès et une finition soignée.
• Créer au T1 une cloison de distribution coupe-feu 1/2 h en ossature métallique, plaques BA13 sur les deux faces et laine de verre acoustique de 45 mm. Les travaux comprennent l’obturation d’une ancienne porte palière, un placard technique et l’habillage des gaines de ventilation.
• Réaliser des gaines techniques horizontale et verticale coupe-feu 1/2 h, ainsi qu’un faux-plafond et une paroi sous l’escalier; plaques BA13 et laine de verre de 45 mm. Maintenir accessible la panoplie d’eau froide derrière le WC.
• Obturer les percements de ventilation, obturer le conduit de cheminée du T4 par une tôle acier thermolaquée, réparer le faux-plafond affaissé de la chambre 1 du T4 et refixer le doublage du couloir R+2. Reprendre aussi les supports écaillés du WC du T1; le ragréage peut atteindre 50 mm et s’applique en au moins deux passes, avec quatre heures entre passes à 20 °C.

Faïences et peintures

• Préparer les supports, appliquer le primaire et, en salle de bains, un SPEC en deux passes d’au moins 0,5 mm avec bandes de renfort; respecter le délai de 12 h avant pose des faïences. Poser des carreaux blancs de premier choix de 20 × 20 cm, épaisseur minimale 7,3 mm, avec joints hydrofuges blancs de 1 à 6 mm.
• Habiller la baignoire du T4 avec des panneaux en mousse dure de polystyrène de 50 mm, trame en fibre de verre et mortier de recouvrement. Les faïences sont localisées dans les salles de bains et cuisines des deux logements; les surfaces et dimensions sont celles indiquées au CCTP.
• Traiter le salpêtre de la niche sous évier du T4 en deux couches jusqu’à saturation, puis laisser sécher 48 h. Préparer les murs et appliquer deux couches de peinture acrylique satinée lessivable, COV 30 g/l, classe A+; peindre les plafonds en deux couches, COV 20 g/l, classe A+.
• Préparer les boiseries, notamment celles concernées par le plomb, selon un mode opératoire dédié; appliquer deux ou trois couches de peinture microporeuse acrylique pour bois. Préparer les métalleries avec primaire anticorrosion, puis appliquer deux couches de laque antirouille. Les teintes sont choisies par le maître d’ouvrage.

Combles et fin de chantier

• Évacuer les isolants souillés par les fientes de pigeons, le platelage et les toiles d’araignées en sacs fermés, avec combinaison intégrale; appliquer ensuite un désinfectant sans détériorer boîtes de dérivation ni réseaux électriques. Les isolations des puits de lumière sont conservées.
• Souffler en combles 33 cm de laine minérale, résistance thermique R = 7 m²·°C/W, avec piges graduées et certificats ACERMI et DTA. Vérifier la capacité portante du faux-plafond et justifier les charges supplémentaires au bureau de contrôle; renforcer si nécessaire.
• Poser un platelage en planches de sapin traitées, épaisseur 27 mm, pour la maintenance du groupe de ventilation, et remplacer la trappe du couloir R+2 du T4 par une trappe isolée de 60 × 60 cm, laine de roche de 60 mm et perméabilité à l’air inférieure à 0,6 m³/h.
• Nettoyer les logements avant réception. La prestation supplémentaire éventuelle porte sur la réfection des joints extérieurs du mur en pierre côté cour intérieure.