Réhabilitation et densification de bâtiment administratif

Phases et prestations détaillées

• APS / APD : composition des plans et volumes, vérification des relations fonctionnelles et surfaces, estimation des volumes intérieurs et aspects extérieurs, examen des raccordements réseaux, propositions techniques et calendrier prévisionnel, estimation du coût prévisionnel des travaux. Livrables graphiques et descriptifs (plans, notices, tableaux de surfaces). Echelles indicatives des plans : 1/50–1/100 (ou 1/20–1/50 selon cas).

• Études de projet (PRO) : définition du projet en plans, coupes et élévations ; coordination des ouvrages structurels et des réseaux (fluides, électricité, CVC, GTB, sûreté) ; description des ouvrages, choix constructifs et dimensionnements indicatifs ; établissement du coût prévisionnel par corps d'état et du délai global ; production de CCTP, notices techniques, dossiers thermiques et tableaux de surfaces.

• Assistance passation des marchés / DCE : constitution du DCE (pièces techniques et administratives), listes de pièces, assistance à la sélection des candidats, analyse des candidatures et des offres, vérification de conformité, rapports d'analyse technique et financière, réponses aux questions des candidats et mise au point des marchés de travaux.

• Études d'exécution et visa : production et vérification des plans d'exécution, synthèses spatiales et network diagrams, devis quantitatifs détaillés, actualisation du planning d'exécution ; visa des études d'exécution des entreprises et arbitrages techniques sur matériels et fournitures.

• Direction de l'exécution (DET) : coordination chantier, vérification des documents et des ouvrages en cours, réunions de chantier, émission d'ordres de service, suivi des décomptes mensuels et du décompte final, levée des réserves et suivi des actions correctives.

• Assistance réception et DOE : organisation des opérations préalables à la réception, constitution du dossier des ouvrages exécutés (DOE), suivi des réserves, accompagnement pendant la période de garantie, transfert des documents techniques et notices de maintenance.

• Diagnostic et OPC : diagnostic du bâtiment existant (état des installations, recherche d'amiante/plomb, évaluation de faisabilité), réalisation d'investigations et plans de réemploi, ordonnancement, pilotage et coordination (OPC) avec plannings, suivi des retards et comptes rendus.

• SSI (si mandaté) : définition du cahier des charges fonctionnel SSI, suivi technique et vérification du dispositif SSI selon la norme applicable, intégration du SSI dès les phases d'études et exécution.

Contraintes transversales et livrables

• Intégration de la GTB et des systèmes de sûreté dès les APS/APD et dans tous les documents de conception et d'exécution.
• Respect des exigences réglementaires en hygiène, sécurité, accessibilité et performance thermique.
• Coordination entre corps d'état, cohérence des plans et documents entre phases, tenue de réunions de concertation et fourniture de comptes rendus et calendriers prévisionnels.
• Estimations de coût prévisionnel décomposées par lots et mise à jour après APD/PRO.