Réhabilitation de 85 logements de la résidence de l’Hypogée

Le lot prend en charge les installations et protections communes du chantier, puis des interventions de réhabilitation sur les deux bâtiments : démolitions et percements, couverture et zinguerie, étanchéité, menuiseries extérieures, serrurerie et traitements de façade. Le site restant en fonctionnement, le phasage doit préserver les accès et les ouvrages conservés.

Installation, démolition et adaptations

L’installation comprend base vie, clôtures et accès, zones de stockage et de cantonnement, bennes, branchements, moyens de levage, échafaudages et panneau de chantier d’environ 6 m². Le titulaire organise les déplacements de clôtures suivant le phasage, les protections des entrées et les états des lieux contradictoires. Les interventions de gros œuvre décrites comprennent notamment la démolition de la cheminée de l’ancienne chaufferie avec rebouchage des traversées en EI120, la démolition de meneaux, des percements et trémies avec étaiements et renforts, ainsi que des passages et raccordements de canalisations sous dallage. Les traversées et gaines existantes font aussi l’objet de reprises de traitement coupe-feu.

Toitures, eaux pluviales et étanchéité

Les couvertures en tuiles des deux bâtiments sont nettoyées et démoussées ; les tuiles, liteaux, voligeages, solins, chéneaux et évacuations défectueux sont vérifiés ou remplacés. Le lot crée et referme des sorties en toiture pour ventilation, gaz et VMC, avec adaptations de charpente et protection provisoire contre les intempéries. Il reprend également les descentes d’eaux pluviales en zinc, boîtes à eau, chéneaux, dauphins et raccordements. Les dispositifs de sécurité permanente des couvertures doivent permettre les interventions ultérieures et être accompagnés des justificatifs prévus au CCTP.

Sur les balcons et casquettes, les complexes existants sont déposés lorsque prévu, les supports préparés et les étanchéités liquides reprises avec pentes de 1 % minimum ; le classement FIT requis est F5 I5 T4. Des profilés de rive formant goutte d’eau et les raccords nécessaires complètent ces travaux.

Menuiseries et façades

Les menuiseries extérieures existantes sont déposées avec protections et fermetures provisoires, puis remplacées notamment par des menuiseries PVC à vitrage isolant et coffres de volets roulants intégrés. Les exigences indiquées comprennent Uw 1,30 W/m²·K, A2, VA2, E*4 et un affaiblissement acoustique Rw+Ctr d’au moins 29 dB pour les menuiseries. Le lot comprend aussi des volets roulants, des menuiseries métalliques d’accès aux halls, portes de caves, garde-corps, grilles de ventilation, calfeutrements et entrées d’air posées en coordination avec le lot CVC.

Les façades font l’objet de déposes et reposes d’éléments, de lavages et traitements fongicides, de réparations des épaufrures et d’enduits décoratifs. Les systèmes d’isolation thermique par l’extérieur comprennent notamment polystyrène de 160 mm, laine de roche de 170 mm ou isolant phénolique de 110 mm, avec une résistance thermique indiquée d’au moins R = 5,00 m²·K/W. Des bardages ventilés sont également prévus, avec finitions en pierre naturelle ou enduit, traitement des reliefs, raccords autour des baies et respect des exigences de sécurité incendie et d’étanchéité.