Réfection des balcons et loggias

Le lot porte sur les dalles béton des balcons et loggias, en faces supérieures et sous-faces, pour 174 logements répartis entre les immeubles des 23 à 35 avenue Vincent Auriol et le foyer Robert Page – FPA, 8 rue Dumont, à Abbeville.

Les prestations comprennent notamment :

• Installation, repli et déplacement des échafaudages de pied ou volants, engins de levage, garde-corps, clôtures et périmètres de sécurité ; maintien du libre accès aux logements et protection des biens, personnes, câbles et lignes extérieures.
• Dépose des revêtements, peintures, résines et traitements existants ; décapage, nettoyage haute pression à l’eau froide, élimination des parties pulvérulentes ou non adhérentes, traitement des bullages, nids de cailloux, épaufrures, défauts de planimétrie, débullage et ragréages.
• Purge des bétons dégradés, dégagement et décapage mécanique des armatures, passivation anticorrosion conforme à la NF EN 1504, reconstitution par mortiers de réparation structuraux, des volumes, nez de dalle, modénatures et gouttes d’eau. Toute corrosion importante ou perte de section significative des aciers doit être signalée immédiatement au maître d’œuvre.

Fissures, moisissures et évacuation des eaux

Chaque fissure doit être reconnue selon sa largeur, sa profondeur, son caractère stabilisé ou évolutif et son éventuel caractère structurel ou lié aux armatures.

• Fissures inférieures à 0,5 mm : nettoyage, imprégnation et pochonnage avec un système d’imperméabilisation compatible.
• Fissures de 0,5 à 1 mm : ouverture légère, dépoussiérage, remplissage par produit adapté et traitement de surface renforcé.
• Fissures supérieures à 1 mm : ouverture mécanique, primaire, fond de joint si nécessaire, mastic souple compatible et finition imperméabilisante ; les fissures évolutives reçoivent un pontage armé par toile polyester non tissée.
• Les fissures structurelles ou susceptibles de révéler un désordre des armatures nécessitent un diagnostic complémentaire avant traitement définitif.

Les moisissures, mousses et développements biologiques sont nettoyés, traités par produits fongicide et algicide, puis désinfectés avant toute finition. Les contre-pentes et zones de stagnation sont supprimées après contrôle de la planéité ; les formes de pente doivent permettre l’évacuation complète des eaux pluviales, sans stagnation après travaux. Les dispositifs de rejaillissement, mains-courantes, gouttes d’eau en nez de balcon et pissettes sont révisés ou rétablis.

Étanchéité et finitions

Sur les faces supérieures, après réparation, reprise des pentes, traitement des points singuliers, relevés et raccordements aux façades et garde-corps, mise en œuvre d’un système complet d’étanchéité liquide bénéficiant d’un Avis Technique ou d’un Document Technique d’Application en vigueur. Le complexe comprend au minimum un primaire d’accrochage, une armature éventuelle, les couches d’étanchéité, le traitement des relevés et une couche de finition.

Sur les sous-faces : traitement des bétons et fissures, ragréages, ponçage, brossage et dépoussiérage, sous-couche adaptée et deux couches de peinture de protection de classe D2 minimum, avec propriétés fongicides adaptées à l’environnement extérieur humide.

Avant réception, nettoyage complet des ouvrages, balcons, loggias, garde-corps, façades souillées, circulations communes et abords, enlèvement des protections provisoires et remise en état immédiate. Le bon écoulement des eaux peut être vérifié par essai d’arrosage ou après un épisode pluvieux significatif.

Organisation des interventions

Les interventions sont réalisées essentiellement en logements occupés, avec déposes, déménagements, protections, manutentions, remise en état et évacuation des gravats. Un bon de commande est établi par logement ou ensemble de logements ; la durée des travaux par logement ne peut excéder 5 jours, sauf prescription technique imposant un délai supérieur. Pour un logement occupé, une date d’intervention doit être convenue avec le locataire dans les 2 jours ouvrés suivant la réception du bon de commande et communiquée par écrit à l’Office.

Amiante, déchets et contrôles

Pour les résidences concernées, les diagnostics avant travaux sont fournis. Les interventions sur matériaux susceptibles de libérer des fibres sont réalisées uniquement par des salariés formés en sous-section 4, avec modes opératoires et attestations de formation actualisés transmis avant le 28 février de chaque année. Le retrait ou l’encapsulage relevant de la sous-section 3 est exclu, sauf validation spécifique de l’Office, du plan et du processus de gestion des déchets.

Les déchets sont évacués hors des conteneurs de la résidence ; les effluents liquides non traités sont interdits. Les solvants sont repris par l’entreprise et éliminés comme déchets industriels spéciaux. Les bons de pesée et BSDD ou BSDA sont remis avec le dossier de fin de chantier, le DOE, la facture ou lors de l’admission des travaux. Des contrôles inopinés, reconnaissances contradictoires, vérifications d’achèvement et contre-visites peuvent imposer la reprise sans supplément des ouvrages non conformes.