Recherche de fuites et diagnostic d’infiltrations

Les interventions recherchent et localisent l’origine de fuites, d’infiltrations et d’humidité dans les bâtiments, afin de caractériser les désordres et d’orienter les réparations ultérieures. Elles portent notamment sur les réseaux intérieurs et enterrés, les toitures, terrasses, balcons, façades, menuiseries, locaux techniques, planchers, caves, ouvrages enterrés et cuvelages. Le périmètre du patrimoine bâti peut évoluer pendant le contrat.

Préparation et investigations

Avant les essais, le titulaire analyse les documents transmis (plans, historiques, constats), recueille les informations auprès des occupants et des entreprises de maintenance, inspecte les zones sinistrées et adjacentes, relève les désordres apparents et points singuliers, constitue un dossier photographique initial et définit une stratégie d’investigation adaptée.

Les méthodes sont choisies selon la nature du désordre :

• Réseaux : mises en pression, tests d’isolement, écoute électro-acoustique, gaz traceur, inspection vidéo des canalisations et suivi des chutes de pression.
• Étanchéité et enveloppe : inspection des revêtements et relevés, contrôle des évacuations pluviales et trop-pleins, vérification des pénétrations et ouvrages rapportés. Les sondages localisés nécessitent l’accord préalable du maître d’ouvrage.
• Essais et méthodes spécifiques : arrosage sectorisé et progressif, mises en eau contrôlées des toitures-terrasses et balcons, traçage par colorant, observation des cheminements, thermographie infrarouge, mesures hygrométriques et capacitives, détection électro-impulsionnelle (EFVM), fumigène, tests de continuité et inspection vidéo des relevés et ouvrages enterrés.
• Façades et menuiseries : arrosage sous pression et contrôle des joints, appuis, seuils, bavettes, pénétrations capillaires et défauts de calfeutrement.

Diagnostic, restitution et réception

À l’issue des investigations, le titulaire localise précisément l’origine de la fuite, identifie la nature du désordre, apprécie son ancienneté et les risques associés, et distingue causes principales et secondaires. Il remet un rapport PDF couvrant l’ensemble du bâtiment, avec identification du site et du contexte, méthodes employées, résultats détaillés et localisation, plans, schémas, photographies, analyse des causes et préconisations de réparation.

Le titulaire dispose de personnels qualifiés et expérimentés et d’équipements adaptés et régulièrement étalonnés. Les techniques non destructives sont privilégiées; toute ouverture ou dégradation requiert l’accord préalable du maître d’ouvrage. Les interventions doivent limiter les nuisances pour les occupants, respecter les règles de sécurité et le règlement intérieur, protéger les locaux, équipements et occupants, puis remettre en état les zones investiguées. La réception comprend une vérification de conformité technique et une validation par le maître d’ouvrage; les réserves éventuelles sont consignées par écrit. Le titulaire est tenu à une obligation de moyens renforcée et à une obligation de résultat quant à la localisation de la fuite; une prestation non conforme peut être reprise sans surcoût.