Ravalement de trois façades

Achèvement du ravalement des façades ouest, nord et est de la Villa Jasmin, en site occupé et dans le périmètre du secteur sauvegardé. Le lot comprend les études propres à l’entreprise, la reconnaissance des existants, la coordination avec les autres corps d’état, les échafaudages, protections, transports, manutentions, stockage et nettoyage.

Les menuiseries extérieures, portes et fenêtres, ne sont pas comprises. Les travaux sont réalisés avec maintien des circulations propres et libres, délimitation des zones par palissade et signalétique, réduction des poussières, du bruit, des vibrations et des coupures électriques. Les échafaudages doivent desservir les trois façades, intégrer les décrochements et protections nécessaires, permettre les interventions d’autres corps d’état et être soumis à validation du maître d’œuvre et du coordonnateur SPS. Les ancrages sont réalisés par chevilles à expansion mécanique de diamètre 12 mm dans les joints, avec rebouchage dans le même matériau.

Préparation des supports et ravalement

Pour chacune des trois façades :

• Décroutage complet de l’ancien enduit et purge jusqu’au support sain des parties altérées, friables ou désolidarisées
• Identification, ouverture et rebouchage des fissures, reprises ponctuelles de maçonnerie et application d’un mortier bâtard à base de chaux
• Préparation des supports par dépoussiérage, humidification et gobetis si nécessaire
• Enduit à base de mortier de chaux compatible avec les supports, appliqué en plusieurs passes : gobetis, corps d’enduit et finition
• Dressage, serrage, lissage et finition talochée, grattée, brossée ou équivalente, en harmonie avec les façades déjà traitées

Les finitions comprennent un badigeon à la chaux aérienne, appliqué à la brosse ou au rouleau avec respect des temps de séchage, ainsi que la mise en peinture des lambris sous-chevrons après dépoussiérage, nettoyage, décapage ou ponçage et rebouchage, avec au moins deux couches de finition.

Ouvrages et éléments associés

Les appuis de fenêtres en marbre sont déposés, évacués, remplacés par des appuis de même nature ou d’aspect similaire, puis jointoyés et nettoyés. Les seuils existants sont nettoyés et poncés avec des abrasifs à grains progressifs : dégrossissage si nécessaire, ponçage intermédiaire et finition, en limitant les projections et poussières et en gérant les eaux de ponçage.

Les descentes d’eaux pluviales existantes, colliers et accessoires sont déposés puis remplacés par des ouvrages neufs, raccordés aux gouttières, regards et réseaux existants. La prestation comprend les reprises d’ancrages, colliers adaptés, évacuation des matériaux et essais de bon écoulement.

Les garde-corps métalliques sont nettoyés, dégraissés, brossés ou poncés, traités contre la corrosion puis revêtus d’une couche primaire anticorrosion, d’une ou deux couches intermédiaires si nécessaire et d’une finition. Les volets persiennes en bois sont déposés, repérés et stockés, décapés jusqu’au bois brut, réparés, traités fongicide et insecticide, poncés, imprimés et recouverts de deux couches de finition avant repose et vérification du fonctionnement des ferrures.

Spécificités par façade

• Façade ouest : 117 m² de décroutage et d’enduit, 117 m² de badigeon, 11,5 ml de descentes d’eaux pluviales, 7 seuils en marbre et 7 volets persiennes ; mise en peinture du lambris sur 13 ml
• Façade nord : 243 m² de décroutage et d’enduit, 243 m² de badigeon, 11,5 ml de descentes d’eaux pluviales, 19 seuils en marbre, 7,4 m² de parements en briques, 6 couvre-joints de fenêtres, 19 volets persiennes et mise en peinture de l’escalier métallique
• Façade est : 314 m² de décroutage et d’enduit, 314 m² de badigeon, 23 ml de descentes d’eaux pluviales, 18 seuils en marbre, dépose des grilles métalliques, 10 volets persiennes et remplacement de 7 grilles de fenêtres

Le décapage des briques comprend la reconnaissance des supports, l’identification des traitements antérieurs, un essai préalable validé par le maître d’œuvre, les protections, puis un hydrogommage basse pression recommandé à 2 bars maximum, un sablage doux, un micro-gommage non agressif ou un décapage chimique neutre. Il comprend également rinçage éventuel, séchage, brossage, remplacement ponctuel des briques et rejointoiement localisé.

Les nouvelles grilles sont dessinées et validées par le maître d’œuvre, réalisées en acier galvanisé ou thermolaqué, protégées contre la corrosion, avec une teinte identique aux garde-corps et des scellements assurant résistance mécanique et durabilité.

Études, échantillons et contrôles

L’entreprise fournit les plans d’exécution, documents techniques, échantillons de matériaux et surfaces témoins. Une surface témoin ou d’essai est réalisée pour chaque référence d’enduit et/ou de finition. Les échantillons et procédés sont soumis à l’approbation du maître d’œuvre et de la maîtrise d’ouvrage ; les remarques et modifications demandées doivent être intégrées.

Des essais peuvent porter sur la réception des supports, l’épaisseur et l’adhérence des couches de revêtement. Le maître d’œuvre contrôle les fournitures et réalise les vérifications, essais et épreuves qualitatives ou quantitatives. La traçabilité des matériaux doit être fournie avant leur mise en œuvre.

Livrables et déchets

Le titulaire remet un DOE comprenant les plans d’ensemble, détails et récolement, les notices de fonctionnement et d’entretien, les prescriptions de maintenance, les garanties fabricants et les constats d’évacuation des déchets. Les notices sont fournies en français aux formats PDF et Word ; les plans et documents conformes à l’exécution aux formats PDF et DWG, en 3 exemplaires dont un reproductible.

Les déchets sont triés, stockés dans des zones identifiées, évacués régulièrement vers des filières agréées et transportés par un prestataire habilité. Les déchets dangereux font l’objet d’un bordereau de suivi réglementaire ; les constats d’évacuation sont remis au maître d’ouvrage avec copie au maître d’œuvre.