Opérations de nettoyage, dépollution et sécurisation

Le marché couvre les opérations préalables à la réhabilitation de deux bâtiments anciens, avec un phasage coordonné entre préparation, dépollution, curage, nettoyage et stabilisation provisoire. L’entreprise est tenue à une obligation de résultat et doit intégrer les investigations nécessaires à l’état des bâtiments, aux réseaux et aux conditions d’accès.

Travaux préliminaires et installations de chantier

Les réseaux électriques, d’eau, de chauffage, de gaz et de ventilation sont reconnus, neutralisés et vidangés, avec remise des procès-verbaux de consignation. Les raccordements d’égout sont coupés et bouchonnés lorsque nécessaire. Les réseaux conservés sont repérés et protégés ; les DICT sont réalisées tous les 2 mois pendant les travaux et un certificat de coupure réelle est demandé avant intervention.

Le chantier comprend notamment :

• protection des arbres, structures, fondations et autres éléments conservés ;
• base-vie avec bungalow combiné, sanitaires autonomes, douche, lavabo, citernes d’eau, éclairage, cumulus et convecteur ;
• clôture autour des deux bâtiments, avec portillon, portail, déplacement éventuel selon l’avancement et signalisation d’interdiction d’accès ;
• alimentation en eau et en électricité, coffrets de chantier IP54/IK08, différentiel 30 mA, prises 16 A et 32 A, arrêt d’urgence et mise à la terre ;
• panneau de chantier de 2,00 m × 1,00 m et bennes adaptées au tri des gravats, plâtre, bois, métaux et plastiques.

Un état des lieux par huissier est établi avant les démolitions puis un constat comparatif après celles-ci. Les honoraires correspondants sont à la charge de l’entreprise, sauf référé préventif rendant le premier constat sans objet.

Désamiantage et déplombage

Les diagnostics amiante, plomb et HAP de 2022 sont pris en compte, avec hypothèse défavorable lorsque des effondrements empêchent de distinguer les matériaux pollués. Des diagnostics complémentaires peuvent être réalisés lorsque certains locaux deviennent accessibles.

Pour l’amiante, l’entreprise fournit un plan de retrait ou un mode opératoire, le PPSPS, les justificatifs de qualification 1552, de formation et de suivi médical, ainsi qu’un certificat d’acceptation préalable des déchets. Les travaux comprennent notamment :

• mesures d’empoussièrement initiales avec analyse META ;
• palissades rigides d’au moins 250 cm, sas personnel à 5 compartiments dont 2 douches, sas déchets et matériels à 3 compartiments ;
• confinement en polyane armé M1 de 200 µm doublé, structure indépendante si nécessaire, déprimogènes à double filtration absolue et contrôle par tests de fumée ;
• aspiration avec filtre absolu, pulvérisation de surfactant, douchage du personnel et des déchets, filtration des eaux avant rejet ;
• dépose, conditionnement étanche, transport, traitement et traçabilité des conduits fibrociment et des sols ou dalles amiantés ;
• inspection visuelle après autocontrôle, puis mesure d’air de première restitution pendant 24 heures, sans activité dans la zone, avec résultat inférieur à 5 fibres par litre.

Le déplombage comprend le balisage et l’interdiction d’accès, le maintien des protections de sol pendant 48 heures, le nettoyage humide, le confinement statique, les extracteurs à très haute efficacité, la dépose des revêtements présentant une concentration supérieure à 0,1 mg/cm², le stockage sur palettes et l’évaluation finale par fluorescence X. La teneur en plomb des poussières au sol doit être inférieure à 1000 µg/m². Les filières d’élimination varient selon la nature des déchets et leur teneur en plomb, notamment sous ou au-dessus de 50 mg/kg.

Nettoyage et curage

Les végétaux grimpants sont retirés des façades, toitures, intérieurs, parvis, espaces entre bâtiments et mur de soutènement, avec dessouchage. Les couvertures sont déposées complètement, avec réemploi partiel possible : tuiles, ardoises, tôles, zinc, vitrages, écrans, liteaux, voliges, faîtages, solins, rives, couvertines, noues, chéneaux, gouttières, descentes et châssis. Les éléments conservés sont stockés sur palettes et bâchés.

Les gravois issus des effondrements de toitures et de planchers sont déblayés jusqu’à laisser les bâtiments accessibles et sans rien au sol. Les éléments dangereux, tels que pierres descellées, bois de charpente non maintenus ou menuiseries non fixées, sont déposés avec soin.

Le curage porte notamment sur les équipements de chauffage, sanitaires, électriques et de ventilation, les menuiseries intérieures, stores, rideaux, plafonds, cloisons, doublages, coffrages, revêtements muraux et revêtements de sol, avec descellements, hachements, déposes des fixations, nettoyage des supports et réparation des dégradations causées aux éléments conservés. La cloche, certaines menuiseries et volets, les impostes ferronnées, rives de toiture ouvragées, modénatures et tuiles de Commercy sont conservés selon leur état et leur destination.

Sécurisation structurelle

Un bureau d’études spécialisé réalise les études d’exécution, plans, dessins et notes de calcul nécessaires aux travaux de sécurisation et participe aux réunions de chantier. Les étaiements de planchers, murs et charpentes sont installés avant le nettoyage puis adaptés à son avancement. Ils peuvent être laissés sur place, auquel cas le maître d’ouvrage en conserve la propriété, ou déposés et évacués par l’entreprise.

Les baies sont étrésillonnées en bois, avec assemblage, boulonnage et coupes nécessaires ; les étrésillonnements sont systématiquement laissés en place. Des bâches protègent durablement les deux bâtiments, soit au moyen d’une structure indépendante de type échafaudage parapluie, soit au droit des têtes de murs, façades et charpentes, et restent en place en fin d’opération.

Déchets, contrôles et livrables

Les déchets sont triés à la source, conditionnés, stockés temporairement, transportés et évacués vers des filières autorisées selon leur classification. Les déchets amiantés, plombés ou dangereux font l’objet de procédures et de justificatifs spécifiques. L’entreprise remet les plans, notes de calcul, PPSPS, plans de retrait ou modes opératoires, procès-verbaux, mesures, analyses, attestations de fin de travaux, bordereaux et documents de traçabilité nécessaires à la vérification et à la réception.