Missions d’études techniques pour une opération de logements

Le lot porte sur les études de performance thermique, la conception des installations fluides et électriques et l’acoustique de l’opération de 31 logements locatifs sociaux, dont 3 maisons de ville. Le BET coordonne ses études avec les intervenants structure, VRD, espaces verts et maîtrise d’œuvre. Le passage d’une phase à l’autre nécessite l’accord exprès du maître d’ouvrage.

Conception et dossiers de consultation

La pré-étude foncière examine les solutions thermiques, fluides et acoustiques et leurs possibilités d’adaptation au programme. Les phases APS et APD comprennent l’analyse technico-économique des solutions, les études de raccordement et d’approvisionnement en énergie, le dimensionnement des équipements, des locaux et des gaines, ainsi que les éléments utiles aux autorisations administratives.

Les études fluides couvrent notamment chauffage, ventilation, plomberie, éventuel refroidissement, régulation, eau potable et évacuations, réseaux incendie, CFO-CFA, systèmes de production et énergies renouvelables. Elles intègrent la qualité de l’air intérieur, le risque légionellose, les réseaux utilitaires et les cuisines de puissance supérieure à 20 kW. Les raccordements extérieurs sont coordonnés avec le BET VRD.

Les études thermiques incluent les calculs et simulations nécessaires, les matériaux de l’enveloppe, les ponts thermiques, l’étanchéité à l’air, les contrôles de performance et les équipements de métrologie. Les études réglementaires comprennent l’EFAE, la réglementation applicable à la date du dépôt du permis de construire — RE 2020 seuil 2025 ou 2028 selon la note programmatique —, la RT élément par élément et le DPE. Les simulations peuvent être répétées autant que nécessaire selon le besoin du maître d’ouvrage.

Pour l’acoustique, le BET étudie les solutions permettant de satisfaire les exigences réglementaires et le confort des occupants et riverains. Il produit des études acoustiques intérieures et de façade aux phases APS, APD, PC, PRO et DCE.

Les livrables comprennent rapports, attestations, calculs, notices, plans, modèles numériques et données associées. Les modèles fluides sont organisés selon les découpages BIM prévus. Les études et plans des réseaux et équipements comprennent notamment des plans sur fond architecte au 1/50 pour les domaines précisés au CCTP. Les documents APS sont actualisés à l’APD et remis 15 jours avant le dépôt du permis de construire. Pour le DCE, le BET audite et actualise pièces écrites et graphiques, CCTP, additifs et limites de prestations, puis met les dossiers à jour après les décisions de la CAO ; les livrables de marché sont à réaliser dans les 30 jours suivant sa décision favorable.

Options et prestations supplémentaires éventuelles

Sous réserve de leur commande, le périmètre complémentaire prévoit notamment :

• L’ACT : préparation de la consultation et analyse technique et financière des offres, des variantes et des propositions numériques BIM ; l’analyse des offres est réalisée dans un délai de 15 jours après réception des candidatures et offres. Assistance aux CAO à la demande du maître d’ouvrage et appui aux négociations.
• La DPGF ; les missions EXE/DET et VISA, avec contrôle des documents d’exécution, réunions techniques, avis sur les situations de travaux et contrôles sur chantier, dont mesures de débits de ventilation et mesures simultanées de température et d’hygrométrie.
• L’assistance aux opérations de réception et au suivi des réserves pendant la garantie de parfait achèvement, ainsi que la vérification des DOE et la collecte des éléments destinés au DIUO.
• L’accompagnement à la commercialisation et l’audit des plans de vente pour vérifier, entre autres, les implantations des radiateurs, gaines, terminaux électriques, équipements de cuisine, production d’eau chaude, chauffage, ventilation et points de puisage.
• Selon les commandes, une étude thermique aux seuils 2028, des diagnostics (rapport sous 15 jours après réception du bon de commande), des mesures de QAI, essais d’étanchéité en phase provisoire et définitive ou thermographie infrarouge. Les études d’exécution peuvent être confiées au BET en cas de défaillance d’une entreprise.
• Le calcul du bassin de rétention lorsque le maître d’ouvrage n’a pas retenu de BET VRD pour la gestion des eaux pluviales, et des mesures acoustiques réglementaires en phase définitive, complétées en phase provisoire après réalisation du logement témoin.