Maîtrise d'œuvre restauration des toitures

• Phase 2 – Propositions architecturales, techniques et financières
  • Analyse architecturale et historique, propositions de phasage de travaux.
  • Diagnostics sanitaires et techniques détaillés et estimation des travaux par phase.
  • Planning prévisionnel et programme d'investigations complémentaires.

Exigences techniques et études à réaliser

• Réalisation de simulations énergétiques dynamiques (STD) pour scénarios avec et sans panneaux photovoltaïques, incluant scénarios climatiques actuels et futurs (ex. scénario caniculaire 2070).
• Étude des solutions d'isolation (rampants, combles, éléments) avec cibles chiffrées (ex. R = 6 m²·K/W pour certains éléments) et valeurs de performance des vitrages (double vitrage Uw ≤ 1,5 W/m²·K, Sw ≤ 0,15 pour verrières remplacées).
• Dimensionnement et caractéristiques des centrales de traitement d'air (CTA) : double flux avec récupération >85%, débits modulables (ex. capacité ≥ 60 000 m3/h), compatibilité télégestion et échangeur de chaleur.
• Études de faisabilité et calcul du productible photovoltaïque, scénarios d'autoconsommation et de revente de surplus, intégration aux ouvrages existants.
• Vérification de la capacité portante des charpentes, consolidation structurelle si nécessaire, et conception d'accès et planchers techniques en combles pour maintenance.
• Prise en compte des installations de sécurité (désenfumage, éclairage de sécurité) et remplacement/adaptation des systèmes non fonctionnels.

Contraintes patrimoniales et environnementales

• Prise en compte des contraintes de conservation du patrimoine protégé et adaptation des solutions afin de préserver la lumière et les caractéristiques historiques.
• Intégration des objectifs du Pacte local bas carbone (réduction des émissions, réemploi, matériaux biosourcés et recyclés, bilan carbone et analyse de cycle de vie pour la rénovation).

Livrables attendus

• Rapports de diagnostic et mémoires techniques (scénarios énergétiques, STD, justification des choix techniques).
• Plans et coupes détaillés des toitures, façades et éléments annexes, plans de repérage des équipements techniques.
• Cahier des clauses techniques et administratives de consultation, estimations financières par phase, planning d'exécution et documents pour passation des marchés de travaux.
• Propositions de phasage, fiches techniques matériaux (réemploi, biosourcés) et justification du bilan carbone.

Sécurité sanitaire et contraintes d'exécution

• Prise en compte des diagnostics amiante et plomb et prescriptions associées.
• Mesures de mise en sécurité et, si nécessaire, consolidation ou purge d'éléments instables avant travaux.
• Coordination pour accès chantier, phasage permettant protection des œuvres et continuité d'exploitation des espaces concernés.