Maîtrise d'œuvre rénovation lourde de deux immeubles

• Missions études (APS / APD / PRO / EXE) : proposition de solutions et variantes, plans à l'échelle (1/200 pour APS ; 1/100 pour APD ; 1/50 et détails pour PRO), justification technique des solutions, estimations de coût par corps d'état, avant-métrés et DPGF, rédaction du descriptif technique et du DCE, visa et contrôle des études d'exécution fournies par les entreprises.

• Dossier autorisations : identification des autorisations nécessaires, constitution et suivi des dossiers administratifs et assistance pendant l'instruction.

• Assistance passation marchés (ACT) : préparation des consultations, organisation d'une visite de terrain avec les entreprises, analyse des candidatures et des offres (technique et financière), participation aux commissions et négociations, élaboration de rapports d'analyse.

• Direction et suivi de chantier (DET / OPC) : suivi technique, administratif et financier ; tenue et animation des réunions hebdomadaires de chantier (CR sous 48 h), délivrance d'ordres de service, vérification des décomptes mensuels, suivi des opérations particulières (CAP/BSDA, désamiantage), élaboration et mise à jour du planning d'ordonnancement, coordination spatiale et temporelle des interventions.

• Réception et DOE (AOR) : organisation et assistance aux réceptions, suivi et levée des réserves, constitution et remise des DOE complets par lot (plans d'exécution, notes de calcul, fiches techniques, PV d'essais, fichiers THCeX et natifs, SOGED, bordereaux déchets, manuels, notices).

Prescriptions techniques et prestations connexes

• Intégration et pilotage des performances énergétiques (audit 3CL, étude thermique dynamique, objectifs DPE/CEE), préconisations d'équipements énergétiques et scénarios de chauffage/ECS (préférence pour solutions collectives si pertinente), calculs pour mesures CEE et prise en compte des exigences émissions GES des équipements.
• Gestion et prise en compte des risques amiante : vérification des repérages, rédaction de la partie désamiantage du DCE, validation CAP/BSDA, suivi des BSDA et bordereaux SOGED, propositions d'impact coûts/délais liés à l'amiante.
• Prescriptions de corps d'état : démolition, gros œuvre, façades, toiture, isolation (préconisation systématique d'option biosourcée pour isolation de façade), menuiseries (spécifications de performance et matériaux), menuiseries intérieures et occultations, revêtements et équipements sanitaires/cuisines selon références techniques précisées.
• Équipements techniques : études et descriptions des systèmes chauffage/ECS, ventilation performante, installations électriques (incluant études autoconsommation), comptages (calorie et eau chaude), sécurité incendie et détection, télécoms, gestion des accès et locaux techniques.
• Contraintes de chantier et environnement : tri et suivi des déchets, mesures de réduction des nuisances (bruit/poussières/vibrations), protections de chantier, sondages et contrôles d'étanchéité/charpente, mesures de protection des riverains.

Livrables clés Études diagnostics, APS/APD/PRO/EXE, DCE complet (plans, CCTP, bordereaux, DPGF), rapports d'analyse des offres, planning d'ordonnancement, comptes rendus hebdomadaires et PV, DOE complets, fichier THCeX et éléments de suivi de performance énergétique (tableau de bord, relevés).