Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation structurelle d’une chapelle

Mission de maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation structurelle et la restructuration d’une chapelle, destinée dans le scénario de base à accueillir une bibliothèque. La chapelle est classée : les interventions sur les façades et les ornements doivent tenir compte de la fiche AVAP et de l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France. Les diagnostics structure, géotechnique, amiante, plomb et état parasitaire sont commandés et financés par le maître d’ouvrage ; la maîtrise d’œuvre en précise les besoins et le repérage.

Le programme prévoit, selon les résultats des études, la démolition et la reconstruction de l’escalier existant ainsi que la dépose de la verrière attenante. Il comprend notamment :

• Vérification des planchers, murs et escaliers ; reprises en sous-œuvre selon les préconisations géotechniques et structurelles, notamment par micropieux ou injections, et renforcement si nécessaire.
• Réparation des maçonneries et fissures, tirants sur l’ensemble des façades, trottoirs périphériques étanches, ravalement complet, réfection des pignons et contrôle des corniches, ornements et évacuations d’eaux pluviales.
• Évaluation de la charpente, préconisations de réparation ou renforcement, réfection de la couverture, des verrières et fenêtres de toit, et vérification des chéneaux.
• Vérification des vitraux et ornements de façade, avec remplacement à l’identique le cas échéant.

Études et conception

Les études comprennent diagnostic, avant-projet et projet : analyse des contraintes du site et des diagnostics fournis, inventaire exhaustif et évaluation de l’état sanitaire des menuiseries extérieures, propositions fonctionnelles et architecturales, examen des raccordements et identification des études complémentaires nécessaires. Les dossiers de diagnostic comportent notamment plans et schémas aux échelles 1/500 et, pour certains détails, 1/200, une note explicative et une présentation orale.

L’avant-projet précise les dispositions fonctionnelles, les principes constructifs, équipements et matériaux, les contraintes réglementaires et le calendrier. Il comprend des plans cotés aux formats DWG et PDF : niveaux et façades au 1/100 (ou 1/200 pour les façades), coupes au 1/100 (ou 1/200) et détails significatifs au 1/50. La mission inclut le dépôt et le suivi des autorisations d’urbanisme et, si nécessaire, du permis de démolir jusqu’à leur obtention. Une étude de faisabilité technique et économique des approvisionnements en énergie est prévue si la surface de plancher dépasse 1 000 m².

Le projet comprend les études thermiques et acoustiques, les dimensionnements, les prescriptions d’étanchéité à l’eau et à l’air, l’accessibilité, l’étude du déroulement du chantier et les limites d’intervention des concessionnaires. Les livrables comprennent le CCTP et ses prescriptions, le calendrier enveloppe, les plans généraux et d’équipements, les raccordements aux réseaux et les dossiers destinés au contrôleur technique et au coordonnateur SPS. Les plans détaillés sont notamment établis au 1/50, certains aménagements au 1/20 et les gaines techniques au 1/10. Le dossier comprend aussi les éléments de calcul, le dossier d’interventions ultérieures et les attestations réglementaires prévues.

Consultation, chantier et réception

La maîtrise d’œuvre prépare les pièces techniques de consultation, répond aux demandes d’information des entreprises, analyse leurs offres et remet un rapport comparatif. Elle assiste le maître d’ouvrage pour la mise au point et la conclusion des marchés de travaux, puis vise les études d’exécution et contrôle leur conformité au projet et aux autorisations.

Pendant le chantier, elle organise et dirige les réunions hebdomadaires, diffuse leurs comptes rendus au plus tard deux jours après, contrôle périodiquement ou inopinément la conformité, la qualité et l’avancement, examine les situations de travaux et suit les dépenses et modifications. Elle coordonne les interfaces avec les concessionnaires et les interventions des entreprises. Le site comprend des logements récemment remis en habitation, une maison qui restera occupée pendant l’opération et des locaux commerciaux en activité ; la mission doit notamment organiser la continuité des services aux logements et limiter les troubles liés aux travaux. Elle veille à la production des échantillons ou prototypes nécessaires par les entreprises de travaux et assiste le maître d’ouvrage dans leur choix.

La mission couvre les opérations préalables à la réception, les essais et vérifications prévus, l’établissement et le suivi de la levée des réserves, la constitution du dossier des ouvrages exécutés et l’assistance pendant la garantie de parfait achèvement. Les vérifications incluent notamment les essais acoustiques, la perméabilité à l’air et la prise en compte des exigences PMR. La maîtrise d’œuvre comprend également une mission OPC : ordonnancement des tâches et de leur chemin critique, coordination des intervenants et de la coactivité, pilotage du chantier jusqu’à la levée des réserves.

PSE d’étude d’exploitation

Une offre complète doit aussi être présentée pour la PSE, que le maître d’ouvrage peut retenir ou non. Elle étudie des scénarios d’occupation et d’usage du bâtiment réhabilité, leur faisabilité technique, fonctionnelle et économique, ainsi que les adaptations nécessaires, puis formule des préconisations de valorisation. Les livrables prévus comprennent des plans et schémas, une note explicative, un diagnostic écrit et illustré et une restitution orale.