Maîtrise d’œuvre pour l’extension et la réhabilitation d’Odycéa

Concours restreint sur esquisse + pour la réhabilitation et l’extension d’un centre de bien-être existant. Trois équipes admises à concourir remettent un projet de niveau ESQ+. Le lauréat est ensuite invité à négocier le marché de maîtrise d’œuvre. La mission prévoit une tranche ferme et deux tranches optionnelles, dont l’affermissement relève du maître d’ouvrage.

Le programme associe cinq volets : création d’un espace bien-être premium réservé aux adultes (saunas thématiques, hammams reconfigurés, puits d’eau froide, espaces de repos et bassin extérieur panoramique), restructuration du pôle soins avec davantage de cabines, vestiaires dédiés et accès indépendant, création d’un bassin extérieur complémentaire sur la terrasse existante, réorganisation de l’accueil et des circulations, et création d’un espace de petite restauration de type salon de thé / glacier.

Les propositions doivent aussi intégrer une option de pentagliss extérieur à 3 pistes, d’environ 25 m, avec aquafrein. Le maître d’ouvrage décidera après l’APD si cette option est maintenue.

Missions prévues au marché

• Tranche ferme : APS et APD ; missions complémentaires DIAG et STD.
• Tranche optionnelle n° 1 : PRO et ACT ; OPC en phase études, CSSI en phase conception et SIGN en phase conception.
• Tranche optionnelle n° 2 : missions de réalisation et de réception : EXE Fluides total, EXE métrés des autres lots, SYN, VISA, DET et AOR ; OPC en phase travaux, CSSI en phase réalisation/réception et SIGN en suivi de réalisation.

La consistance détaillée des missions, leur répartition définitive entre tranches et leurs modalités d’affermissement seront précisées dans le dossier de la phase offre.

Attentes de conception et compétences

La maîtrise d’œuvre doit proposer une réflexion globale sur l’optimisation fonctionnelle, la qualité architecturale, les performances techniques, la maîtrise des consommations énergétiques, les conditions d’exploitation et le coût global. Les choix techniques sont à justifier au regard de leur pertinence économique et environnementale, ainsi que de leur facilité d’exploitation et de maintenance. Le projet doit tenir compte des contraintes d’exploitation de l’établissement et des exigences de qualité et de durabilité d’un équipement touristique de montagne.

Le groupement doit réunir au minimum les compétences en architecture (architecte inscrit à l’Ordre ou autorisé à exercer en France), structure, traitement d’eau, thermique/CVC, électricité CFO/CFA, énergie et qualité environnementale, économie de la construction, coordination SSI, OPC et acoustique.