Maîtrise d'œuvre pour construction neuve

Phases de conception (détaillées)

• ESQ (Esquisse)

  • Proposer 1 à plusieurs solutions d'ensemble (4 scénarios attendus) traduisant le programme.
  • Produire plans aux échelles prescrites (plans de niveaux, façades, volumétrie) et une synthèse comparative des scénarios.
  • Réaliser une Analyse du Cycle de Vie (ACV) pour chaque scénario.
  • Estimation financière prévisionnelle et programme de travaux.

• APS (Avant-projet sommaire)

  • Approfondir la solution retenue : composition planimétrique et volumétrique, conformité réglementaire, dispositions techniques.
  • Livrables : note de présentation, plans à 1/200 (détails 1/100), notice descriptive, planning et phasage, estimation provisoire du coût, comptes rendus de réunions.

• APD (Avant-projet définitif)

  • Arrêter les surfaces, plans, dimensionnements indicatifs structurels et fondations, choix des matériaux.
  • Livrables : plans 1/100 (détails 1/50), tracés unifilaires réseaux, notices et notes de calcul (performances environnementales et acoustiques), note de sécurité, estimation détaillée et décomposition par corps d'état.
  • L'APD fixe le forfait de rémunération définitif selon les modalités contractuelles.

• PRO (Études de projet)

  • Décrire les ouvrages en vue de l'allotissement : plans structure, fluides, électricité, VRD, synthèse, cahier des charges techniques, avant-métré, calendrier, coûts d'exploitation et de maintenance.
  • Remise des éléments nécessaires à la constitution du dossier de consultation des entreprises (DCE).

Phases d'exécution et suivi

• ACT (Assistance pour la passation des contrats de travaux)

  • Préparation du DCE, réponses aux questions durant la consultation, avis sur capacités des entreprises, rédaction des pièces contractuelles et éléments d'analyse des variantes.

• EXE (Études d'exécution)

  • Visa ou examen des études d'exécution des entreprises : plans détaillés, matériels, matériaux ; approbation ou observations et arbitrages techniques/architecturaux.

• DET (Direction de l'exécution des travaux)

  • Direction et organisation des réunions de chantier, ordres de service, états d'avancement, vérification et établissement des acomptes et décomptes, instruction des devis complémentaires et gestion des réclamations.

• AOR (Assistance opérations de réception et parfait achèvement)

  • Organisation des opérations de réception, vérification des DOE, suivi des levées de réserves, suivi de la garantie de parfait achèvement et rédaction du rapport de fin de chantier.

Missions complémentaires prescrites

• SYNT (Synthèse) : animation de la cellule de synthèse, production et tenue des plans de synthèse intercorps et DOE de synthèse, organisation des réunions de synthèse.
• OPC (Ordonnancement, pilotage, coordination) : planification détaillée (tâches, chemin critique), coordination temporelle et spatiale, plannings détaillés, pilotage chantier jusqu'à levée des réserves.
• SSI (Coordination systèmes de sécurité incendie) : mission de coordination SSI conforme aux normes NFS 61-931 (et référence NFS 61-932) ; élaboration du cahier des charges fonctionnel SSI, suivi exécution et opérations de réception techniques SSI.

Exigences techniques et livrables

• Plans et documents écrits aux échelles et niveaux requis à chaque phase (ESQ APS APD PRO EXE) : notices descriptives, notes de calcul, avant-métré et estimations, planning et phasage, comptes rendus.
• ACV exigée dès la phase d'esquisse et justification des choix environnementaux aux différentes phases.
• Rédaction des notices sécurité, accessibilité et plan de compartimentage.
• Visa des études d'exécution et tenue de récapitulatifs d'approbation/observation.

Coordination et obligations complémentaires

• Prise en compte des observations du contrôleur technique et du coordonnateur SPS ; animation de la coordination entre bureaux d'études et entreprises.
• Rédaction et constitution du dossier de permis de construire et suivi des démarches administratives nécessaires.
• Organisation des essais et mise en service en lien avec les organismes techniques et le contrôleur technique, et établissement des procès-verbaux techniques (y compris SSI).