Maîtrise d’œuvre pour aménagements paysagers

La prestation porte sur la conception, la préparation et le suivi d’aménagements extérieurs associés à une opération de logements sociaux. Elle comprend une tranche ferme d’analyse et de conception, une tranche conditionnelle de mise au point et d’accompagnement des travaux, ainsi qu’une mission OPC optionnelle.

Diagnostic et conception

Le diagnostic établit l’état des lieux de la voirie, des sols, des espaces verts et des équipements existants. Il comprend les relevés nécessaires, l’identification des désordres, les investigations complémentaires justifiées et l’analyse de la faisabilité.

L’analyse couvre notamment :

• les réseaux d’eaux usées, d’eaux pluviales, d’eau froide, de chaleur, de gaz, d’électricité, de téléphonie et de fibre optique, ainsi que les voiries ;
• les essences, le patrimoine arboré, l’état phytosanitaire apparent, les sols, la topographie, les usages, les cheminements, l’accessibilité, les jeux, le mobilier, la gestion des eaux pluviales, la perméabilité, la biodiversité et les continuités écologiques ;
• les circulations, accès aux logements, accès des secours, éclairage public, mobilité urbaine et signalétique.

La mission inclut les enquêtes auprès des concessionnaires, services municipaux et préfecture, la formulation de scénarios et schémas fonctionnels et techniques, une estimation financière des travaux et une restitution au maître d’ouvrage avec compte rendu.

Les études d’esquisse analysent le programme, le site, les contraintes administratives, réglementaires, techniques et financières, puis proposent une ou plusieurs solutions. Elles donnent lieu à des plans de masse au 1/500, des plans de niveaux au 1/500 avec détails éventuels au 1/200, des notes techniques et environnementales, une note de compatibilité avec l’enveloppe financière, un calendrier prévisionnel et une note sur les études complémentaires.

Les études APS précisent la composition générale, les relations fonctionnelles, les raccordements, les aménagements annexes, le calendrier et le coût prévisionnel. Les documents comprennent notamment un plan d’insertion, des plans au 1/200 avec détails au 1/100, les matériaux et finitions extérieures, la gestion des fluides, les raccordements, l’accessibilité, les dispositions environnementales et l’évaluation provisoire par catégories d’ouvrages.

Les études APD arrêtent les surfaces, dimensions, aspects, principes constructifs, matériaux, raccordements et solutions techniques. Elles comprennent des plans aux échelles adaptées, des plans au 1/100 avec détails au 1/50, des plans de réseaux extérieurs au 1/100, des notices d’accessibilité et d’accès des secours, une notice d’aménagement paysager, les pièces nécessaires au permis de construire et aux autres autorisations, ainsi que l’estimation définitive par lots ou postes séparés.

Projet et consultation des entreprises

Les études PRO définissent la conception générale et les conditions de mise en œuvre. Elles comprennent notamment :

• des plans et élévations au 1/50, avec détails de 1/20 à 1/2 ;
• les plans de terrassements, canalisations enterrées, structures, réseaux extérieurs, espaces verts, voiries, éclairage public, électricité, mobilier urbain et circulation ;
• les coupes de coordination des réseaux lorsque leur encombrement le justifie ;
• les CCTP précisant les exigences qualitatives et fonctionnelles, les matériaux, les contraintes de mise en œuvre, les essais et épreuves et les limites entre lots ;
• les notices définitives d’accessibilité et d’aménagement paysager, l’avant-métré, le coût par corps d’état et les calendriers d’exécution.

L’assistance à la passation des marchés de travaux comprend la liste exhaustive des pièces, la constitution du DCE, le regroupement et le contrôle de cohérence des pièces techniques, l’assistance pendant la consultation, l’analyse technique et financière des candidatures et des offres, l’identification des offres irrégulières, les rapports comparatifs et la mise au point des marchés. Les cadres vierges de décomposition du prix global et forfaitaire sont également fournis.

Exécution, réception et coordination

Le visa porte sur la conformité des études d’exécution et de synthèse des entreprises au projet. Il comprend l’état récapitulatif des approbations et observations, l’examen des matériels et matériaux, l’analyse des variantes, le contrôle des tableaux de gestion des documents et des choix de matériaux et la cohérence intermaîtrise d’œuvre. Le visa ne constitue pas une vérification intégrale des documents des entreprises et ne les dégage pas de leur responsabilité.

La direction de l’exécution comprend le contrôle de conformité des documents et ouvrages, les ordres de service, procès-verbaux, constats contradictoires et réunions de chantier, l’information sur l’avancement, la vérification des décomptes mensuels et finaux, les états d’acompte, l’examen des travaux modificatifs et des réclamations et l’établissement du décompte général. Les réunions de chantier sont hebdomadaires et leurs comptes rendus sont diffusés dans les 2 jours ouvrés.

L’assistance à la réception comprend les opérations préalables, les listes de réserves par marché, la proposition de réception, les procès-verbaux, le suivi et la levée des réserves, l’examen des désordres pendant l’année de garantie de parfait achèvement et la constitution du DOE. Celui-ci rassemble les plans généraux mis à jour, les plans d’exécution lorsque le maître d’œuvre les établit, les plans conformes à l’exécution des entreprises et les notices de fonctionnement et de maintenance.

L’OPC optionnelle couvre l’analyse des tâches et du chemin critique, la planification des études et travaux, l’organisation générale, la coordination des intervenants, la mise à jour des plannings, les mesures correctives en cas de retard, ainsi que la planification et le pilotage des opérations de réception et des levées de réserves.