Maîtrise d'œuvre aménagement de parc d'activités

Phases de la mission de base (ESQ ➜ AOR)

• ESQ (Études sommaires) : appropriation de l'esquisse, analyse critique, proposition de 2 options d'aménagement avec variante macro-lot.
• AVP (Avant-projet) : plans et documents au 1:500 (plans, coupes, profils, vues 3D, notices), études de qualité des sols et faisabilité (réemploi matériaux), dimensionnement des voiries, ouvrages de gestion des eaux pluviales sans rejet à la voirie, esquisses d'espaces verts, éclairage, mobilier urbain, signalétique, synthèse des réseaux, phasage technique, bilans carbone, estimations de coûts par secteur et tranche.
• PRO (Projet) : définition géométrique et nivellement, positionnement des équipements et ouvrages, dimensionnement détaillé des voiries et réseaux, plans de desserte, plantations, matériaux, plans de détail, quantitatifs et estimatifs détaillés par lots, mémoire des contraintes et procédés.
• ACT / DCE / consultation : préparation du DCE incluant variantes et options, accompagnement des procédures de consultation, vérification des documents d'exécution fournis par les entreprises.
• VISA : visa des plans et notes d'exécution, vérification de la cohérence des pièces d'exécution par rapport au cahier des charges, fiches de visa et enregistrement des remarques.
• DET : vérification de la conformité des documents des entrepreneurs, examen des PAQ, préparation des procès-verbaux, organisation et conduite des réunions de chantier, suivi administratif et financier (suivi des dépenses, avenants, décomptes, réserves).
• AOR (Réception et DOE) : organisation et réalisation de la réception, constitution du DOE, suivi des désordres et garanties, assistance durant la période de garanties.

Missions complémentaires

• CPAUPE : adaptation et rédaction des prescriptions architecturales, urbaines, paysagères et environnementales (implantation, volumes, traitements extérieurs, clôtures, matériaux, gestion eaux pluviales).
• INSTR : instruction des projets des preneurs et rôle d'architecte-conseil pour cohérence urbanistique, nivellement, gestion eaux pluviales et desserte réseaux.
• COM : production de vues 3D HD pour communication et commercialisation.
• PA : constitution du dossier de permis d'aménager complet et coordination avec les services d'urbanisme et développement économique.
• DLE / INV / AE : missions d'inventaire environnemental, études et autorisations environnementales si prescrites.

Coordination, contrôles et critères environnementaux

• Coordination technique et synthèse entre lots et concessionnaires, phasage détaillé des travaux.
• Mesures de bilan carbone et critères environnementaux intégrés comme éléments d'évaluation des propositions techniques.
• Gestion intégrée des eaux pluviales (GIEP) : dimensionnement des ouvrages et organisation sans rejet vers la voirie.

Livrables principaux

• Plans au 1:500 (AVP) puis 1:200 et détails (PRO/VISA), coupes, profils, notes de calcul, vues 3D HD, fiches de visa, quantitatifs et estimatifs détaillés, mémoires techniques, DCE, DOE.

Planning indicatif par phase

• ESQ : 1 mois
• AVP : 2 mois
• PRO : 2 mois
• ACT : 2 mois
• CPAUPE : 1 mois
• INSTR : 2 semaines par projet
• COM : 1 mois
• PA : 1 mois
• DLE : 2 mois
• INV : 12 mois
• AE : 12 mois
• Travaux de viabilisation : 6 mois