Maintenance des équipements de sécurité incendie

Extincteurs

Les contrôles annuels, réalisés par un organisme agréé, comprennent notamment :

• contrôle du système de sécurité et des composants, essais fonctionnels, examen intérieur et extérieur, nettoyage et vérification de la pression ou du sparklet ;
• contrôle de la charge, vidage, détassage ou remplacement, graissage des pièces mobiles des appareils à eau et vérification des soupapes, bouteilles de chasse, châssis, collecteurs et flexibles selon le type d’appareil ;
• remplacement des joints, plombs, scellés, rondelles et pièces défectueuses ou manquantes ;
• recharges eau+AFFF tous les 3 ans pour les additifs en prémélange, recharges poudre ABC tous les 5 ans ou après utilisation, et maintenance additionnelle approfondie tous les 5 ans.

Les appareils de plus de 10 ans doivent être envoyés en vérification usine ou remplacés après accord d’Agen Habitat. Les interventions comprennent la main-d’œuvre, les déplacements, les poses et déposes, ainsi que la mise à jour des étiquettes et du registre de sécurité. Les réparations, recharges et remplacements de pièces consécutifs à une défaillance, un incendie, un accident ou un acte de vandalisme sont réalisés sur demande et après devis lorsque celui-ci est requis.

RIA et colonnes sèches

Pour les RIA, la maintenance annuelle comprend la vérification de la source d’eau, du niveau d’eau, des organes constitutifs, des dévidoirs, de la pression au RIA le plus défavorisé, des pompes, surpresseurs, dispositifs antibéliers, réservoirs, compresseur d’air et disconnecteur lorsqu’il existe. Elle comprend également les essais de mise en route automatique et d’écoulement jusqu’à obtention d’une eau claire, ainsi qu’un essai sous pression ≥ 0,25 MPa.

Pour les colonnes sèches, les opérations portent sur l’état général, les bouchons, la robinetterie, les raccords d’alimentation, les prises incendie, la signalisation, les purges, les vannes, les dispositifs antibéliers et les joints. Les essais de pression et de débit doivent atteindre 50 m³/h pour un diamètre de 65 mm avec une perte de charge maximale de 9 bar, ou 100 m³/h pour un diamètre de 100 mm avec une perte de charge maximale de 7 bar. La fermeture des dispositifs doit être vérifiée après vidange et les contrôles consignés au registre de sécurité.

Bacs, plans, alarmes et détection

Les bacs à sable des parcs de stationnement sont contrôlés annuellement pour leur état général, la présence de sable, la présence du seau à fond rond et de la pelle, ainsi que la signalisation. Le sable est rechargé si nécessaire.

Les plans d’évacuation et d’intervention font l’objet d’un contrôle annuel de leur état général et de leur signalisation, conformément à la norme NF X08-070. Les systèmes d’alarme, de détection et BAES sont soumis à des essais fonctionnels des détecteurs automatiques, déclencheurs manuels, BAES et dispositifs sonores, à un essai de l’équipement d’alarme, à un essai de décharge des batteries et à une vérification de la signalisation.

Organisation, traçabilité et corrective

Un planning annuel unique des visites est transmis dans le mois suivant la notification puis avant le 5 janvier de chaque année. Il identifie, pour chaque groupe d’immeubles et équipement, la semaine d’intervention et fait l’objet d’un suivi mensuel. Chaque extincteur reçoit un code-barres ou un QR code pour assurer son identification et la traçabilité des contrôles. Une extraction mensuelle détaillée et des listes dématérialisées des résidences et équipements visités sont fournies avec la facturation.

Après chaque intervention, un procès-verbal détaillé indique les travaux réalisés et à réaliser ainsi que les matériels à remplacer. Les états des équipements, mises à jour d’annexes et descriptifs estimatifs de travaux sont transmis au plus tard dans les 5 jours ouvrés suivant les visites annuelles. En cas d’anomalie, les travaux sont engagés après émission de l’ordre de service et, lorsque nécessaire, acceptation du devis.

Le titulaire doit assurer les dépannages d’urgence avec une intervention dans les 24 heures. Pour les extincteurs, RIA, colonnes sèches et bacs à sable, les interventions correctives sur bon de commande sont également prévues dans un délai maximal de 24 heures. Le dépannage doit permettre une remise en fonctionnement, même provisoire ; si nécessaire, la réparation est réalisée dans la semaine suivant le dépannage, sauf prolongation justifiée et approuvée.

Les prestations doivent être réalisées pendant les jours et heures ouvrés, sur les équipements accessibles du patrimoine. Les remplacements et travaux complémentaires sont chiffrés au bordereau de prix et soumis à l’accord préalable d’Agen Habitat. Les fournitures, déplacements, conditionnements, emballages, manutentions, protections des lieux et des personnes, poses et déposes sont intégrés aux sujétions prévues au marché.