Étude de programmation pour la restauration et la mise en valeur du puits à décantation

Étude de programmation conduite par un architecte du patrimoine ou un professionnel de qualification équivalente, en vue de restaurer et de mettre en valeur un édifice patrimonial. La réflexion s’étend aux abords, tout en distinguant le périmètre élargi du diagnostic et le périmètre restreint des scénarios de projet.

Diagnostic et définition des enjeux

La tranche ferme comprend une analyse paysagère, urbaine et architecturale : contexte bâti et non bâti, déplacements, qualités et dégradations des espaces, usages et possibilités d’usages futurs. Elle s’appuie sur les études déjà réalisées, en établit l’inventaire et la synthèse, et prend en compte les servitudes et protections applicables. La concertation avec les habitants et élus nourrit l’analyse des usages et des contraintes.

Elle comprend également :

• une recherche documentaire et des entretiens sur l’histoire, les caractéristiques et les usages de l’édifice, assortis d’une synthèse des échanges ;
• un relevé de l’édifice, une description des matériaux et de leur mise en œuvre, ainsi qu’un bilan technique, structurel et sanitaire localisant désordres et dégradations ;
• des représentations détaillées, notamment en plan, coupe et axonométrie, puis une synthèse illustrée des enjeux et objectifs du projet.

Esquisse et faisabilité

Sur la base du programme validé, plusieurs scénarios proposent des solutions d’ensemble intégrant, selon les besoins identifiés, mesures d’urgence, restauration, entretien courant, mise en valeur, sécurisation et traitement des abords. Les documents graphiques présentent le parti architectural et paysager, les principales interventions et leur phasage. Chaque scénario est assorti d’une estimation du coût prévisionnel des travaux, tenant compte des contraintes et surcoûts liés à l’insularité, ainsi que d’une estimation des délais de réalisation.

Les scénarios sont soumis aux habitants, peuvent être ajustés à la suite des échanges, puis sont présentés au comité de pilotage pour vérifier leur faisabilité. À titre d’exemples non exhaustifs, les interventions envisagées peuvent inclure la démolition totale ou partielle de la dalle couvrant le puits, la réfection des joints, la construction de murets ou la mise en sécurité de l’édifice. L’équipe de programmation précise les études complémentaires pertinentes.

Concertation et suivi

Le prestataire détaille les modalités d’entretiens avec les personnes ressources, d’échange avec les habitants sur les scénarios et de restitution du scénario retenu. Le comité de pilotage suit et valide chaque phase ; au minimum, il intervient au lancement, à la restitution-validation du diagnostic et à la restitution des scénarios et leur sélection. Le prestataire prépare les supports de présentation et rédige un compte rendu après chaque comité.

Tranche conditionnelle et livrables

Pour le scénario choisi, la tranche conditionnelle consiste à rédiger le cahier des charges de l’appel d’offres de maîtrise d’œuvre, avec les ambitions, contraintes et objectifs opérationnels, les livrables des missions de base, le détail de l’enveloppe financière prévisionnelle, le phasage et le planning des travaux envisagés, ainsi que les compétences attendues. Des fiches techniques et plans détaillent les préconisations architecturales et techniques.

Le rapport d’étude est remis en deux exemplaires papier et en version numérique. Les documents cartographiques et données SIG sont fournis en formats modifiable et PDF, avec des couches compatibles avec QGIS ; les photos sont légendées et accompagnées de coordonnées GPS ; les plans de projet sont remis en DWG et PDF. Les documents et propositions produits sont attribués au Parc naturel régional d’Armorique, qui en dispose comme indiqué au marché.

Principes de conception

Les propositions doivent privilégier un traitement sobre, en continuité avec le paysage bâti local et attentif aux volumes et matériaux. Les solutions recherchées doivent être pérennes, adaptées aux contraintes climatiques du littoral et nécessiter peu d’entretien. La sécurité des habitants et visiteurs est à prendre en compte.