Étude préalable pour densification et rénovation de sites

Partie technique 1 — État des lieux et diagnostics

• Recueil et synthèse des documents existants et visites techniques minimales pour produire un diagnostic fonctionnel, technique et énergétique des bâtiments.
• Mesure et consolidation des surfaces (m² SUB), recensement des occupants et des besoins par service, macro-zonage des fonctions, et questionnaire validé par le comité technique.
• Identification des points de vigilance : urbanisme, sécurité incendie, accessibilité, polluants et autres contraintes réglementaires.
• Livrables : fiches diagnostic par bâtiment, synthèse des surfaces et des besoins, hiérarchisation des enjeux pour la phase suivante.

Partie technique 2 — Scénarios de densification et réhabilitation

• Élaboration de plusieurs scénarios et variantes (relocation partielle, densification interne, acquisition éventuelle), avec ébauches graphiques et hypothèses d’aménagement.
• Analyse multi-critères de chaque scénario : adaptation aux besoins, acceptabilité, performance énergétique et immobilière, coût global sur 25 ans, calendrier de mise en œuvre.
• Référence de densification cible : 16 m² SUB par résident (typologie de référence à appliquer aux propositions).
• Livrables : rapports consolidés et autonomes par scénario, tableaux comparatifs chiffrés (coûts, gains énergétiques, impacts), présentations pour comité technique et COPIL.

Organisation, pilotage et livrables

• Coordination et pilotage des livrables par le titulaire, participation et restitution en comité technique et COPIL, coordination avec gestionnaires internes.
• Remise d’un planning détaillé, d’annexes consolidées (plans, historiques de consommation, guides de référence) et de livrables synthétiques récapitulatifs.

Contraintes et exigences techniques

• Respect des prescriptions réglementaires (urbanisme, sécurité incendie, accessibilité, gestion des polluants).
• Approche coût global sur 25 ans et évaluation multi-critères systématique.
• Utilisation d’un macro-zoning et des typologies de Nouveaux Espaces de Travail comme référence pour l’organisation des surfaces.

Annexes et documents de référence à intégrer

• Annexes techniques et guides de référence à reprendre en appui des analyses (circulaires et guides sectoriels pertinents).