Étude de capacité pour projet immobilier

Objectif général

Réaliser une étude de capacité/faisabilité urbaine et technique pour un projet immobilier, incluant diagnostic réglementaire, scénarios de développement et livrables permettant d'estimer le potentiel constructible et les ordres de grandeur financiers.

Compétences requises

• Urbanisme / architecture : analyse des contraintes réglementaires (PPRN, PLU), propositions de schémas d’aménagement, plans masse et hypothèses programmatives.
• Structure : analyse structurelle des solutions proposées et identification des principales contraintes techniques.
• Économiste / montage d’opération : chiffrage sommaire (base coût/m²), estimation des coûts d’investissement et premières hypothèses de bilan de fonctionnement.

Contenu des livrables

• Note détaillée d’analyse des contraintes réglementaires et foncières (PPRN / PLU).
• Analyse structurelle avec préconisations techniques.
• Étude de capacité avec schémas de principe, plans masse et hypothèses programmatives.
• Comparatif d’au moins deux scénarios de développement avec avantages/inconvénients pour chaque option.
• Estimation financière sommaire (coût/m²) et rétroplanning indicatif incluant phases DCE et étapes d’instruction réglementaire.

Modalités et éléments attendus dans l’offre

• Méthodologie détaillée, planning prévisionnel, composition de l’équipe et références professionnelles.
• Possibilité d’une prestation supplémentaire éventuelle (PSE) incluant, si requise, modélisation 3D.
• Tranche optionnelle dédiée à la programmation et à l’étude financière initiale (affinement du scénario retenu, analyse coûts/investissement et bilan de fonctionnement) et réunions de restitution avec comité de pilotage.