Entretien et maintenance des équipements de sécurité incendie

La prestation couvre l’entretien annuel, la maintenance préventive et les interventions correctives ou de dépannage des installations de désenfumage, des BAES, des extincteurs et des alarmes incendie. À la prise en charge, le titulaire met à jour l’inventaire des équipements par typologie et adresse d’implantation.

Désenfumage et éclairage de secours

Les contrôles des exutoires (lanterneaux, châssis, velux, trappes) comprennent les essais d’ouverture et de fermeture par déclencheur ou commande CO₂, la vérification de la vitesse et du degré d’ouverture, l’état des vérins et verrous, ainsi que les fixations et le graissage. Les treuils et systèmes de déclenchement sont essayés, mis en service et contrôlés; les cartouches des coffrets pneumatiques sont examinées visuellement et par pesée, avec remplacement si nécessaire. Les liaisons pneumatiques ou électriques et les renvois de poulies sont également contrôlés. Les cartouches CO₂, joints, verres à briser et plombages nécessaires sont compris dans la vérification annuelle.

Pour les BAES, le titulaire contrôle leur présence, coupe l’alimentation, démonte et nettoie les capots, vérifie les pictogrammes, les lampes de secours et l’autonomie de chaque batterie, puis rétablit l’alimentation et contrôle les veilleuses. Si l’autonomie d’une batterie est inférieure à 1 heure, le bloc entier est remplacé. Les ampoules, vis et plombages nécessaires sont compris dans la vérification annuelle; les réparations liées au vandalisme sont facturées séparément. Un inventaire des BAES des locaux professionnels est réalisé à la prise du contrat.

Extincteurs

Tous les extincteurs font l’objet d’une vérification technique au moins une fois par an et, si nécessaire, d’une remise en état. Les extincteurs portatifs doivent être certifiés AFNOR et marqués NF-MIH; ceux qui ne portent pas l’estampille requise sont mis au rebut. Le contrôle porte notamment sur l’accessibilité et le support — prise en main à une hauteur de 1,2 m —, l’état de l’appareil, les raccords, la tuyauterie, les sécurités et les inscriptions.

Les contrôles et remises en état sont adaptés au type d’appareil : pour les appareils à pression permanente, la tolérance sur la pression indiquée par le constructeur est de ±1 bar; pour les charges en gaz des appareils concernés, elle est de 0 à −10 %. Les extincteurs à eau sans additif sont vidangés, rincés et rechargés, avec une tolérance de charge de 0 à −5 %, sans dépasser la limite inscrite sur l’appareil. Pour les modèles à additif, le flacon et sa date de péremption sont vérifiés. Les extincteurs à poudre sont décompactés; la poudre est remplacée en présence de grumeaux ou d’agglomérats. Les extincteurs CO₂ sont contrôlés par pesée. Joints, cartouches CO₂, goupilles, tubes et scellés nécessaires sont compris dans la vérification annuelle; les recharges percutées par vandalisme sont facturées séparément.

Pour les extincteurs âgés de 10 ans, un examen extérieur et intérieur est prévu. Un essai fonctionnel peut être réalisé en cas de doute ou à la demande de la Ville ou de son représentant; il porte notamment sur la durée de fonctionnement, la régularité de la vidange et la masse d’agent restant. En cas de désaccord, le CNPP peut être consulté; les frais d’expertise sont partagés.

Alarmes et modalités d’intervention

La vérification annuelle des alarmes suit le règlement de sécurité des ERP du 25 juin 1980 modifié (articles MS 72 et 73) et l’instruction technique n° 248, ainsi que les notices des constructeurs. Elle comprend les contrôles d’aspect et de connexions des centrales, les essais des bris de glace et des boucles, la vérification des circuits d’asservissement et de leur signalisation, le dépoussiérage, les tests de lampes et le contrôle des alimentations. Les piles sont remplacées chaque année; les déclencheurs manuels, détecteurs automatiques et ventouses de portes coupe-feu sont également contrôlés. Les détecteurs ioniques sont conditionnés par le titulaire hors des locaux de l’établissement conformément à la réglementation.

Les dépannages sont assurés 24 h/24 et 7 j/7. Le délai maximal indiqué pour les interventions de dépannage est de 4 heures à compter de la réception de l’appel; une autre clause prévoit un délai de 24 heures après l’appel pour les opérations de dépannage ou réparation des alarmes. Les interventions de maintenance sur site sont par ailleurs prévues de 8 h à 18 h, du lundi au vendredi, jours fériés exclus. Les visites préventives ont lieu une fois par an et ne peuvent être effectuées en même temps qu’un dépannage.

Suivi et livrables

Chaque visite est inscrite au registre de sécurité et donne lieu à un rapport. Chaque intervention fait l’objet d’un compte rendu détaillé avec ses dates et horaires, les actions réalisées, les pièces remplacées et leurs références, ainsi que le nom du technicien. Le titulaire remet aussi un rapport de prise en charge et, chaque année avant la fin octobre, un rapport d’exploitation comprenant le relevé de visite, la mise à jour du schéma des installations, les certificats réglementaires de l’année et les devis à prévoir pour l’année suivante. Il fournit les plans, schémas électriques et documents techniques des équipements installés ou modifiés. Les interventions doivent laisser les locaux propres; les déchets produits par l’activité sont enlevés par le titulaire.