Entretien des espaces verts

Le lot porte sur les espaces verts des groupes immobiliers du secteur, répartis entre charges récupérables, non récupérables et sites classés ONV dans la décomposition. Le CCAP distingue les prestations P2, notamment récupérables auprès des locataires, et P3, correspondant à l’entretien de la propriété foncière de Logeo Seine.

Les surfaces et quantités figurant sur les fiches de groupes sont indicatives. Le titulaire doit assurer les travaux de sa profession nécessaires à l’entretien convenable des espaces confiés.

Pelouses, fauchage et plantations

Tondre les surfaces engazonnées, y compris les parkings engazonnés, à partir de 15 cm de hauteur pour laisser une herbe de 8 cm au maximum. Les coupes doivent être uniformes et franches, avec fauchage des zones inaccessibles aux tondeuses et finitions le long des allées, voiries, parkings, massifs, arbres et bâtiments.
Le mulching est la pratique générale : l’herbe est finement broyée et laissée en paillis, sauf pour les sites que Logeo Seine désigne comme exclus de cette pratique. Ramasser papiers et détritus à chaque passage, reboucher les trous avec terre végétale et ré-engazonner si nécessaire, puis souffler les cheminements. Éviter la tonte sous la pluie ou employer des engins légers ; traiter chaque résidence de façon continue.
Fauchage des noues et bassins une à deux fois l’an selon l’ouvrage, notamment en mai ou juin et/ou après septembre, en maintenant les arrivées et sorties d’eau dégagées. Pour les zones non tondues en tonte différenciée, faucher deux fois l’an — avant le 15 juin et après le 15 septembre — sans fauchage intermédiaire, sauf demande expresse et exceptionnelle. Entretenir les bordures sur 1,5 à 2 m à la fréquence des tontes classiques ; proposer, avec accord de Logeo Seine, des cheminements paysagers.
Signaler les espèces invasives et proposer un plan d’action ainsi qu’un devis. Pour les zones concernées par la tonte différenciée, poser les affiches fournies par Logeo Seine sur un piquet en bois visible.

Haies, massifs et entretien courant

Deux tailles de haies par an sont prévues ; des tailles complémentaires sont possibles lorsque les haies débordent sur les circulations. Aucune taille n’est admise pendant la nidification du 15 mars au 31 juillet, sauf demande expresse et exceptionnelle. Le titulaire respecte les hauteurs prescrites localement et n’intervient pas à l’intérieur des jardins privatifs. Désherber les sols non couverts de géotextile et maintenir les cuvettes autour des jeunes arbres et arbustes.

Tailler les arbustes et massifs selon les essences et floraisons ; nettoyer les vivaces, tapissantes et grimpantes, retirer les feuilles et fleurs fanées et les diviser ou tailler si nécessaire. Entretenir les plantes annuelles selon leurs variétés et proposer des plantations pérennes adaptées. Maintenir les jardinières et patios en bon état, avec arrosage adapté au climat et aux essences, désherbage manuel et remplacement des végétaux manquants ; fournir, planter et accompagner la croissance des plants de remplacement si nécessaire.

Après les tailles ou entretiens concernés, les déchets végétaux sont broyés et valorisés en paillage sur les groupes immobiliers ; un complément de BRF est ajouté si nécessaire. Les sous-bois et talus sont entretenus au moins une fois par an, détritus retirés immédiatement ; la végétation est maintenue à 30–50 cm dans une bande de 5–10 m depuis les espaces dégagés et entretenus. Sur les surfaces minéralisées et cheminements, enlever les herbes par méthode mécanique, manuelle ou thermique et ramasser les détritus et déchets de tonte. Ramasser feuilles mortes et bois mort aussi souvent que nécessaire. Les interventions sur clôtures et grillages se limitent aux révisions et petites réparations ; leur création ou renouvellement est exclu. Ajuster ou retirer les tuteurs devenus inutiles.

Prestations distinctes commandées au BPU

Les travaux expressément exclus du contrat comprennent notamment élagage, abattage, réfection complète de gazon, plantations/replantations et création ou complément de clôtures ou tuteurs. Le BPU prévoit notamment des opérations d’élagage et d’abattage par catégories de hauteur (0–4 m, 4–8 m, plus de 8 m), l’arrachage de souches, l’engazonnement avec préparation, semis, arrosage et suivi incluant les deux premières tontes, ainsi que la plantation d’arbres par classes de diamètre (10–12 cm, 12–14 cm et plus de 14 cm), avec tuteurage bipode et garantie d’une saison. Pour les haies plantées prévues au BPU, les plants mesurent 100–120 cm et la composition indiquée est de 30 % de feuillus et 70 % de persistants.

Le BPU comprend aussi des réparations ou poses de clôtures et tuteurs, des dispositifs de biodiversité (nichoirs et abris), des pièges à phéromones contre les chenilles processionnaires et un forfait de déneigement des allées et cheminements sous 24 h en jours ouvrés. À clarifier avant exécution : le BPU comporte aussi une ligne EV-H02 d’épandage biocide contre les pyrales et autres, alors que le CCTP interdit les traitements chimiques.

Les interventions sont soumises aux règles de l’art et aux normes en vigueur, avec une attention particulière à la biodiversité, aux cycles de la faune et de la flore et à la réduction de l’impact carbone.