Démolition et reconstruction d’un bâtiment de vestiaires et clubhouse

Le lot 2 comprend la fabrication et la mise en œuvre d’un bâtiment de vestiaires et clubhouse construit à partir de modules préfabriqués, ainsi que l’ensemble des fondations, enveloppes, second œuvre, équipements électriques, courants faibles, plomberie, sanitaires, ventilation, chauffage, climatisation et gestion technique du bâtiment.

Organisation, études et structure

• Installation et repli de chantier, base vie commune, clôtures, signalisation, réseaux provisoires, maintien de la propreté, gestion des accès, études d’exécution, plans d’atelier, notes de calcul, plans de fabrication, DOE et implantation par géomètre.
• Terrassements complémentaires, fouilles en rigole et en puits avec blindages au-delà de 1,30 m, pompage, contrôle de portance, fond de fouille avec tolérance de ±2 cm et évacuation des excédents.
• Fondations en béton de propreté C16/20, gros béton C20/25 et béton armé C25/30 dosé à au moins 350 kg/m³, avec coffrage, ferraillage, réservations, vibrage et protections contre dessiccation, pluie et gel.
• Drainage périphérique avec cunette à pente minimale de 0,5 %, enduit d’imperméabilisation, nappe à excroissances, drain PVC annelé Ø100 mm minimum, géotextile avec recouvrement d’au moins 20 cm et grave drainante 20/40 ou 10/20.
• Comblement périphérique par couches de 20 à 30 cm, compactage contrôlé à 95 % de l’optimum Proctor normal et membrane de protection des murs enterrés.
• Courette anglaise en béton armé ou éléments préfabriqués, avec drainage, grille de protection, étanchéité et ventilation du vide technique.

Préfabrication et enveloppe

• Modules tridimensionnels préfabriqués en ossature bois, métallique et/ou béton, intégrant en usine réseaux, équipements, menuiseries, isolations et finitions ; transport, levage, stockage temporaire, calage, fixation, assemblage, raccordements et traitement des interfaces compris.
• Plancher en panneaux Viroc de 12 ou 19 mm, traitement au silicate et pose compatible avec le carrelage collé.
• Couverture en bac acier nervuré simple peau de 0,75 mm minimum, dispositif anti-condensation, isolation en laine de verre de 140 mm, λ ≤ 0,035 W/m.K et R ≥ 4,00 m².K/W, support d’isolant, sorties VMC, crosses de câblage, crochets de sécurité, ligne de vie et auvent métallique en acier S235 ou S355 galvanisé et thermolaqué.
• Bardage métallique double peau avec parement extérieur de 0,75 mm minimum, laine minérale de 70 mm et parement intérieur microperforé, classement au feu A2-s1,d0 ; bardage composite effet bois avec pare-pluie HPV Sd ≤ 0,18 m, ossature bois 40 × 40 mm à entraxe maximal de 60 cm, lame d’air d’au moins 20 mm, bois à humidité ≤ 18 % et classe d’emploi 3b minimum.
• Menuiseries extérieures aluminium à rupture de pont thermique, double vitrage 44.2/16/44.2, Uw ≤ 1,6 W/m².K, RAtr ≥ 28 dB, perméabilité A2, étanchéité E5, résistance au vent VA2, vitrage anti-effraction P6B, volets roulants motorisés et portes aluminium.

Second œuvre et agencement

• Réseaux sous dallage EU, EP, AEP, fourreaux techniques et électriques, avec pentes, enrobages, réservations, essais d’étanchéité et de continuité ; deux fourreaux de 40 mm pour le télécom, deux de 40 mm pour la vidéoprotection, deux de 110 mm pour l’électricité et un fourreau de recharge de véhicule électrique.
• Carrelage grès cérame 60 × 60 cm, carrelage antidérapant pour zones humides, faïence 20 × 20 cm sur 1,60 m de hauteur et en crédence sur 0,80 m, SPEC en deux couches, joints hydrofuges, plinthes de 7 cm, siphons inox avec garde d’eau d’au moins 50 mm et tapis d’entrée encastré 160 × 90 cm.
• Doublages sur ossature métallique avec BA18 et laine minérale, performances acoustiques Rw ≥ 40 dB ; doublages EI60 de 74 mm avec deux plaques PF de 13 mm ; cloisons sandwich pour locaux humides ; cloisons de 106 mm et cloisons EI60 de 122 mm ; cloisons compactes HPL de 13 mm, hauteur 2,20 m et garde au sol ≤ 100 mm.
• Faux plafonds démontables en dalles acoustiques 600 × 600 mm, absorption acoustique classe A, réaction au feu A1, plafond premium avec réflexion lumineuse ≥ 85 %, plafonds pour locaux EC et plafond CF 1 h ; peinture intérieure à faible teneur en COV et nettoyage complet avant réception.
• Comptoirs, meuble de cuisine de 92 cm de hauteur, miroirs, bancs vestiaires, porte-paquets, patères, distributeurs sanitaires, poubelles et signalétique intérieure, extérieure et réglementaire PMR.

Électricité et courants faibles

• Branchement à puissance surveillée de 168 kVA, régime TT, boucle de terre en cuivre nu de 35 mm² minimum, coffret ENEDIS, armoire de comptage, TGBT et tableaux divisionnaires avec réserve de 30 % et sélectivité totale.
• Installations d’éclairage LED, commandes DALI, détection de présence, horloges astronomiques, prises, alimentations des équipements, radiateurs électriques, éclairage extérieur et IRVE pré-équipée pour 20 % des quatre places de stationnement, avec puissance unitaire de 22 kVA et réserve supérieure à 22 kVA.
• Éclairage intérieur avec niveaux de 150 lux dans les locaux techniques, 200 lux dans les vestiaires, 300 lux dans le clubhouse, 400 lux dans les locaux administratifs et 500 lux dans l’infirmerie et l’office ; mesures d’éclairement in situ et procès-verbal à la réception.
• Éclairage de sécurité BAES SATI, blocs d’évacuation de 45 lumens pendant une heure, éclairage d’ambiance de 400 lumens pendant une heure, alarme incendie de type 2b, déclencheurs manuels, diffuseurs lumineux et tableau répétiteur.
• Fibre optique et VDI avec baies 19 pouces de 21 U, rocade OM3 6 brins, câblage cuivre catégorie 6A, prises RJ45, liaisons HDMI, fourreaux pour Wi-Fi et vidéoprotection ; les matériels actifs, caméras et centrale d’intrusion sont hors périmètre lorsqu’ils sont indiqués comme fournis par le maître d’ouvrage ou son prestataire, mais leurs fourreaux, prises et câblages sont dus.
• Recettage avec procès-verbal d’essais, tests de photométrie et réflectométrie, câblage d’asservissement de l’alarme intrusion et gestion des réserves de chemins de câbles.

Plomberie, sanitaires, ventilation, chauffage, climatisation et GTB

• Réseaux AEP, EF et ECS, robinetterie générale, adoucisseur, distributions par zones, mitigeurs collectifs avec température maximale de 50 °C aux points de toilette et 60 °C aux autres points, calorifuge EF classe 1 et ECS classe 4.
• Production ECS semi-accumulée par pompe à chaleur air/eau haute température de 22,8 kW à A7/W35, ballon tampon de 517 l, préparateur de 30 kW, deux ballons de stockage de 1 022 l, boucle ECS avec tronçons finaux limités à 3 l et 8 m, traçage électrique à 9 W/ml et analyses d’eau intégrées au DOE.
• Appareils sanitaires NF, lavabos et lave-mains PMR, 42 postes de douche pris en compte pour le dimensionnement, douches à 6 l/min, WC suspendus, WC PMR, urinoirs électroniques, barres d’appui et sièges de douche.
• Réseaux d’évacuation PVC, ventilations primaires, collecteurs enterrés CR8/SN8 et passage caméra avec procès-verbal ; rinçage, désinfection des réseaux sanitaires, analyses D1 et remise d’un procès-verbal par bâtiment.
• Ventilation simple flux pour les sanitaires et le clubhouse, extracteurs de 270 et 1 430 m³/h, modulation par sondes CO2, entrées d’air acoustiques et autocontrôle RE2020 par opérateur QUALIBAT 8741.
• Ventilation double flux des vestiaires avec centrale de 2 080 m³/h, récupération d’énergie d’au moins 75 %, filtres G4, M5 et F7, batteries électriques de 12 kW, réseaux à vitesses limitées, clapets EI120S et procès-verbal de mise en service.
• Climatisation réversible DRV du clubhouse avec unité extérieure de 50,4 kW, fluide R32, circuit limité à 90 m entre le premier raccord et l’unité la plus éloignée, 165 m de longueur réelle maximale, 1 000 m cumulés, dénivelés de 40 m et 30 m, unités intérieures de 1,7 à 6,3 kW, contrôle de fuite et analyse de risque NF EN 378.
• GTB évolutive avec réserve de 30 % de points, protocoles Modbus et BACnet, supervision locale et distante, programmation horaire, suivi énergétique mensuel, archivage minimal de 12 + 1 mois, alarmes, compteurs, formation et procès-verbal de mise en service.