Construction d'une résidence autonomie de 30 logements

Logements — contraintes architecturales et agencements intérieurs

• Organisation intérieure : distribution priorisant l'espace de vie (séjour) en premier depuis l'entrée, séparation jour/nuit avec circulation sanitaire en tampon.
• Hauteur sous plafond 2,50 m ; proposition d'utilisation des surfaces de faible hauteur (<1,80 m).
• Rangement obligatoire : placard d'entrée minimum 1,20 m x 0,60 m ; cellier d'environ 5 m² à proximité de la cuisine (non destiné à accueillir éléments techniques).
• Linéaire d'ameublement minimum 2,70 m par pièce principale (sauf cuisine).

Cuisine

• Cuisine ouverte sur séjour privilégiée.
• Alimentation/prises et évacuations intégrées pour cuisinière (gaz/électrique/induction), réfrigérateur et lave‑vaisselle ; pas d'installations apparentes.
• Plan de travail minimum 1,20 m avec marge latérale 5 cm ; tablette d'angle 60 x 80 cm. Plans meublés et calepinage attendus en phase d'offre (plan meublé échelle demandée en documents de réponse).

Sanitaires et accessibilité

• Intégration des alimentations/évacuations dans cloisons ou sol ; évacuations apparentes proscrites.
• Favoriser mise en place de fenêtres dans salles de bains lorsque possible.
• Douches PMR de type « à l'italienne » dans les logements concernés.

Équipements techniques et chauffage

• Implantation des équipements techniques favorisant emplacements en WC ou placard technique ; éviter couplage des équipements avec installations domestiques.
• Étude d'une solution de géothermie exigée en offre de base ; possibilité de variantes (1 à 2 alternatives) à présenter.
• Pompes à chaleur air/eau envisageables pour chauffage et production d'ECS avec traitements techniques (condensats, rejets EU) et régulation par thermostats d'ambiance (préférence en dégagements).
• Émetteurs : radiateurs acier 6 trous avec vannes thermostatiques, y compris en salle de bains ; positionnement compatible ameublement (préférence sous fenêtres ; radiateurs verticaux en séjour si pertinent).
• Précautions acoustiques et intégration esthétique des équipements extérieurs et techniques.

Ventilation et sécurité incendie

• Concevoir système de ventilation collectif conforme aux prescriptions applicables (VMC, bouches d'extraction), avec dispositions particulières pour collectifs ; prévoir désenfumage des parties communes selon règles en vigueur et exigences de sécurité sur site.

Parties communes et locaux techniques

• Hall d'accès avec finitions durables (carrelage grès cérame, murs en toile de verre peinte), dimensions et hauteur adaptées (hauteur minimale 2,40 m si hall fermé), boîtes aux lettres encastrées.
• Locaux communs : locaux techniques, local agent de service, local vélos, local ordures ménagères, laverie équipée pour usage familial, espace pour activités/animations ; prévoir aménagements pour prestations de restauration externalisées si nécessaire.
• Prévoir locaux et surfaces dimensionnés en lien avec personnel prévu (référence à 3,7 ETP pour exploitation à plein remplissage) et fonctions de service.

VRD, accès chantier et aménagements extérieurs

• Réalisation d'aménagements extérieurs : stationnement, cheminements piétons, modes doux, plantations, noues et enherbement conformément aux prescriptions de voirie.
• Coordination avec voies et réseaux existants ; prévisions de bouclage AEP sur canalisation fonte diamètre minimum 60 mm à valider en conception.
• Maintien d'accès partagé avec riverains/voisinage selon contraintes horaires définies et prévision de constat si utilisation de voies privées.

IRVE (pré‑équipements pour recharge véhicules électriques)

• Fourniture et pose de gaines et regards selon prescriptions : gaine 120 mm entre coffret de branchement en limite de propriété et gaine technique bâtiment ; 40 mm entre GTL logement et gaine technique ; pré‑équipement 100 % des places de garage (gaines 120 mm et regards), conduits 100 mm min. pour parkings intérieurs ; règles spécifiques selon nombre de places extérieures.
• Prévoir dispositions permettant pilotage ultérieur des points de recharge.

Recours aux énergies renouvelables et performance énergétique

• Conception optimisée de l'enveloppe thermique et recours prioritaire à solutions à faible impact environnemental.
• Fourniture d'une étude thermique RE2020 complète avec l'offre, finalisée lors de la phase de conception ; respecter les seuils RE2020 en vigueur à la date d'instruction du permis.
• Production photovoltaïque en toiture généralement non autorisée sauf cas particulier dûment motivé.

Documents et livrables à produire dans la réponse et en conception

• Remise d'acte d'engagement et DPGF, mémoire technique détaillant organisation chantier, phasage, approvisionnement, prévention des risques et plan de validation matériels, planning prévisionnel.
• Études RE2020 du concepteur, esquisses (plans de masse et façades), plans de niveaux par typologie, plans meublés, plans d'implantation des réseaux et calepinage des cuisines.
• Études techniques (chauffage, ventilation, fluides, EV, IRVE, VRD), plans d'exécution, note de choix des matériaux à faible impact, fiches dimensionnement locaux techniques.

Contraintes de réalisation et sécurité chantier

• Prévoir phasage tenant compte d'éventuelles opérations préalables (ex : opérations archéologiques) et modalités de démarrage.
• Organisation du chantier intégrant sécurité et protection de la santé (registre chantier, baraquements, gestion des accès, stockage de matériaux, mesures de coordination et de prévention des risques).