Construction et réhabilitation de logements

Construction neuve

• Réalisation de 30 logements locatifs répartis en 8 PLS et 22 LLI.
• Réalisation d'une crèche de 20 berceaux.
• Aménagement de deux niveaux de sous-sol comprenant parkings et locaux techniques.

Réhabilitation

• Travaux sur 181 logements existants en milieu occupé avec mesures de coordination et d'accompagnement (MCA) pour maintien d'occupation.

Stationnement et annexes

• Création de 56 places de stationnement réparties sur deux niveaux de sous-sol.
• Aménagement de locaux au rez-de-chaussée pour stockage des poubelles, locaux vélos et espaces poussettes à proximité de l'entrée principale.

Exigences de programmation et typologies

• Répartition typologique cible : T1 (15%), T2 (35%), T3 (40%), T4 (10%).
• Surface habitable moyenne ciblée : ~54 m²; coefficient SHAB/SDP minimal 0,93.
• 20% des logements accessibles PMR (implantation en rez-de-chaussée, R+1 et éventuellement R+2) avec exigences d'accessibilité dans salles d'eau et circulation.
• Dessertes : desserte maximale de 6 logements par desserte; privilégier logements traversants à double orientation; conditions de sécurité et confort pour coursives.

Bâtiment, enveloppe et matériaux

• Cloisons, isolation et étanchéité selon fiches techniques (1.4.1 et suivantes).
• Murs de façades, murs de sous-sol et ossature avec priorité à isolants biosourcés/géo-sourcés et bétons bas carbone.
• Menuiseries intérieures et extérieures, vitrages et protections solaires conformes aux exigences de performance acoustique et thermique.

Installations techniques

• Chauffage, eau chaude sanitaire et réseaux : conception selon densité et taille ; préférence pour solutions collectives performantes (ex. RCU, pompe à chaleur hybride collective), schémas de régulation, comptage et sous-comptage.
• Ventilation mécanique, câblage électrique, sécurité et pré-équipements recharge véhicules électriques.
• Schémas hydrauliques, gestion eaux pluviales avec solutions d'infiltration/rétention et réutilisation pour arrosage.

Espaces extérieurs et gestion durable

• Toitures terrasses végétalisées (objectif 100% végétalisation), principes de biodiversité locale (60-70% espèces locales, 30-40% indigènes).
• Stratégies zéro rejet sur domaine public : noues plantées, retenues, infiltration et stockage réutilisable.
• Aménagements paysagers favorisant atténuation des îlots de chaleur (arbres, strates végétales).

Organisation des espaces communs et annexes privatives

• Halls, circulations, escaliers, locaux techniques, locaux entretien, locaux vélos, locaux poussettes, locaux d'accueil.
• Terrasses, balcons, jardins privatifs et caves/espaces de stockage conformes aux fiches 1.4.80–1.4.94.

Durabilité, qualité et contrôles

• Intégration d'analyses de cycle de vie (ACV) et approche coût global (construction + exploitation/maintenance).
• Exigences de mise en œuvre, contrôles de ventilation et d'étanchéité, livrables DOEs et DOEs post-réception.
• Certification et normes visées : conformité RE2020 (objectif Cep -10%), certification NF Habitat HQE niveau 6*, usages de bois certifiés (FSC/PEFC) et priorisation de matériaux biosourcés.

Références des fiches techniques

• Travaux détaillés répartis dans les fiches techniques 1.4.1 à 1.4.94 couvrant cloisons, murs, chauffage/ECS, réseaux hydrauliques et électriques, espaces communs, menuisières, annexes privatives et aménagements extérieurs.