Construction de 74 logements et de commerces

Installation des systèmes collectifs de chauffage et de rafraîchissement pour les bâtiments A à F, des installations individuelles des villas et des VMC. Les locaux intérieurs des commerces sont hors marché: le lot y prévoit seulement les attentes de ventilation et de climatisation indiquées au CCTP. Les équipements et systèmes intérieurs des commerces restent à la charge du preneur.

Les pièces du marché ne concordent pas sur le nombre total de logements: le RC et les CCTP dédiés aux lots 14 et 15 indiquent 74, tandis que le CCAP et le CCTP commun en indiquent 76. Les quantités à retenir sont à clarifier.

Production et distribution collectives

Trois ensembles de PAC air/eau réversibles en cascade desservent les bâtiments A+B, C+D et E+F. Les unités extérieures sont installées en toiture-terrasse pour A et E, et en espace technique au RDC de D pour l’ensemble C+D. Le CCTP prévoit respectivement 5, 3 et 4 unités extérieures par ensemble. Les installations comprennent unités intérieures et extérieures, liaisons frigorifiques, régulation de cascade, bouteille tampon, circulateurs, vases d’expansion, traitement d’eau, armoires de commande et protections, alarmes et accessoires de chaufferie.

Les réseaux collectifs sont pré-isolés entre les bâtiments et en acier noir calorifugé dans les locaux techniques, plafonds et colonnes montantes. Les modules thermiques d’appartement desservent chaque logement; les compteurs d’énergie distinguent le chauffage du rafraîchissement. L’émission se fait par plancher chauffant/rafraîchissant basse température, avec régulation générale du logement. Les tubes PER, nourrices avec débitmètres, isolation thermo-acoustique, réglages et équilibrage des boucles sont compris. Le régime indicatif de plancher est de 40/33 °C en chauffage et 18/25 °C en rafraîchissement; la surface du sol ne doit pas dépasser 28 °C en chauffage et la température de départ en rafraîchissement ne doit pas être inférieure à 18 °C. La chape d’enrobage est à la charge du lot revêtements de sol; les sèche-serviettes électriques sont à la charge du lot électricité.

Villas et VMC

Les sept villas reçoivent chacune une PAC air/eau individuelle monobloc au R290, assurant chauffage, rafraîchissement et ECS avec préparateur intégré de 180 L, ainsi qu’un plancher chauffant/rafraîchissant et une régulation par thermostat et sonde extérieure. Les équipements incluent les liaisons hydrauliques, supports antivibratiles, évacuation des condensats avec câble hors-gel selon les cas, raccordements, essais, mise en service et formation des résidents. Le plancher est éprouvé à 10 bars avant enrobage; les boucles sont équilibrées et repérées dans le DOE.

La VMC des bâtiments collectifs est simple flux hygroréglable type B, avec entrées d’air acoustiques, bouches d’extraction hygroréglables, réseaux et groupes d’extraction par bâtiment. Les réseaux en combles sont calorifugés par 25 mm de laine de roche. La VMC des villas est individuelle, simple flux hygroréglable type B, avec groupes en faux plafond ou combles et réseaux isolés. Les réglages, mesures de débit et rapports d’autocontrôle sont à fournir; des niveaux acoustiques maximaux sont prescrits pour les pièces principales et les cuisines.

Pour les commerces A et B, les attentes comprennent des conduits spécifiques de ventilation, clapets coupe-feu en traversée, sorties en toiture et prise d’air neuf en façade. Les attentes de climatisation comprennent les fourreaux ou grilles prévus selon l’emplacement du groupe; le système de climatisation reste à la charge du preneur.

Prestations supplémentaires éventuelles

Le CCTP prévoit quatre PSE: régulation secondaire des chambres des logements collectifs; régulation secondaire des chambres des villas, avec ballon tampon complémentaire de 15 L selon le cas; centralisation des consommations chauffage/rafraîchissement des logements collectifs, avec capacité minimale de 32 compteurs par local technique et enregistrement quotidien; et proposition d’un contrat d’entretien des trois locaux techniques collectifs, en contrats séparés, pour 1 an pendant la GPA puis 1 année supplémentaire.