Construction de 45 logements passifs

Le lot réalise les installations complètes nécessaires au fonctionnement du chauffage, de la plomberie sanitaire et de la ventilation des 45 logements (17 maisons individuelles et 28 logements collectifs), avec études et dimensionnements, fournitures, raccordements, réglages, essais et mise en service. L’entreprise doit se conformer à l’étude thermique RE2020, aux études acoustiques et aux exigences du projet passif et NF Habitat HQE 6 étoiles.

Chauffage et production d’eau chaude

Les déperditions sont calculées pièce par pièce, en tenant compte de la ventilation et d’une température extérieure de base de −9 °C; le dimensionnement suit notamment la NF EN 12831. Dans les maisons, un système combiné PKOM4 assure ventilation double flux, chauffage sur air soufflé, eau chaude sanitaire et appoint de rafraîchissement : récupération de chaleur certifiée PHI supérieure à 88 %, filtres F7/M5, ballon ECS de 212 L à 55 °C, PAC chauffage/rafraîchissement de 1 300 W et PAC ECS de 1 600 W. Les COP indiqués sont 3,86 pour le chauffage et 3,10 pour l’ECS à +7 °C extérieur. La commande prévoit notamment programmation, régulation CO₂/humidité et suivi énergétique.

Dans les logements collectifs, le chauffage comprend des panneaux électriques muraux connectés dans séjour/cuisine, chambres et entrée, ainsi que des sèche-serviettes électriques dans les salles de bains. Les appareils disposent de modes confort, éco, hors gel et arrêt, avec régulation et fonctions de programmation décrites au CCTP.

L’ECS collective est assurée par des ballons thermodynamiques sur air extérieur, avec conduits collectifs concentriques 3CE Thermo-D. Le CCTP indique notamment un COP de 2,56, une pression acoustique de 33 dB(A) à 2 m et une puissance électrique absorbée maximale de 1 500 W. La désignation des centrales de ventilation collective diffère entre le principe (VEX500-C4 ou équivalent) et la description détaillée (deux VEX540-C4) : ce point est à clarifier.

Plomberie sanitaire

Le lot réalise les distributions d’eau froide et chaude, les alimentations, les évacuations, les raccordements et la fourniture/pose des appareils sanitaires. Les réseaux extérieurs d’adduction d’eau sont en PEHD, posés à une profondeur minimale de 0,80 m et éprouvés avant remblaiement; la pression est limitée à 3 bars. Les réseaux encastrés comprennent des tubes PE-Xa multicouches isolés et des distributions hydrocâblées; les longueurs de réseaux ECS entre générateur et puisage ne dépassent pas 8 m et le volume de chaque antenne reste inférieur à 3 L.

Les évacuations comprennent colonnes et distributions horizontales, en PVC pour les réseaux intérieurs et en fonte pour certains réseaux intérieurs au parking, avec dispositifs de visite, désolidarisation acoustique et ventilation des chutes. Les niveaux sonores visés sont LnAT ≤ 30 dB(A) en pièces principales et ≤ 35 dB(A) en cuisines fermées.

Les équipements comprennent notamment WC à double commande de 3/6 L, équipements PMR dans 1 logement individuel et 2 logements collectifs, lavabos et meubles vasques, douches, baignoires dans les logements individuels, éviers deux cuves et robinetteries. Le receveur de douche prévu est extra-plat de 90 × 120 cm; les WC PMR sont implantés à 470 mm et équipés de barres d’appui testées à plus de 200 kg. Le lot comprend également des attentes et siphons pour lave-linge et lave-vaisselle, ainsi qu’une plaque à induction 4 feux décrite avec l’évier. Le chiffrage du réemploi des équipements sanitaires concerne 30 % des logements.

Avant mise en service, le lot réalise rinçage et désinfection des réseaux, analyses d’eau par laboratoire agréé, transmission des résultats et fourniture d’un certificat de désinfection; les opérations sont répétées jusqu’à obtention de la qualité d’eau requise.

Ventilation

Dans le collectif, la VMC double flux assure l’extraction mécanique et l’apport d’air neuf, avec réglage des débits, bouches autoréglables, passages de transit et commande du débit de pointe cuisine pendant 30 minutes. Les plages de débit des registres sont notamment de 40–125 m³/h en diamètre 80, 70–220 m³/h en diamètre 100 et 100–350 m³/h en diamètre 160. Les réseaux rigides et liaisons doivent être étanches, accessibles à l’entretien et conformes aux tracés des plans; des trappes de visite sont prévues aux changements de direction et tous les 7,5 m sur les sections droites.

Les centrales double flux détaillées comportent un échangeur à contre-flux d’efficacité thermique supérieure à 95 %, des filtres, une régulation et des ventilateurs à moteurs électroniques. Le lot comprend dimensionnement, réglages, mesures, vérifications, mise en main et remise du guide d’utilisation/entretien. Le contrôle de réception suit le DTU 68.3; un relevé des dépressions en bas et en haut des colonnes et au ventilateur est remis à la maîtrise d’ouvrage. Une ventilation naturelle permanente est également prévue dans certains locaux collectifs.