Confortement parasismique et réhabilitation de la résidence Les Goyaviers

Le lot couvre le ravalement des façades, les peintures intérieures et extérieures, ainsi que les travaux de menuiserie bois dans des logements occupés. Il comprend les reconnaissances des existants, les protections, les moyens d’accès, les approvisionnements, les essais, les nettoyages, l’évacuation des déchets et la remise en état.

Peinture intérieure et réparations

Les supports doivent être reconnus avant travaux et parfaitement secs, propres, dépoussiérés et exempts de souillures. Les travaux préparatoires comprennent notamment grattage, brossage, époussetage, lavage, ponçage, rebouchage, traitement des taches d’humidité, rouilles, décollements, faïençages, microfissures et fissures. Les petits raccords de plâtre ou de mortier jusqu’à 0,15 m à l’équerre sont inclus.

La finition demandée est une finition A soignée, mate dans les pièces sèches et les extérieurs, satinée dans les pièces humides. Les teintes sont arrêtées par le maître d’œuvre, sans supplément pour plusieurs teintes ou pour des couleurs vives dans la limite de 30 % de la surface totale. Les produits doivent être compatibles avec les supports et les couches existantes, soumis à l’agrément du maître d’œuvre et appliqués selon les prescriptions des fabricants et de la NF P 74-201 / NF DTU 59.1.

Dans les logements, l’entreprise protège intégralement sols, mobiliers, équipements, circulations et ouvrages conservés avec des bâches, films et housses plastiques. Elle dépose et repose notamment garnitures de portes, plaques d’interrupteurs et prises de courant. Les occupants sont informés 48 h à l’avance et les interventions sont programmées avec eux. Les locaux sont nettoyés après chaque intervention, en fin de matinée et chaque soir, avec évacuation immédiate des gravois.

Les réparations comprennent le traitement des fissures de largeur inférieure à 2 mm, le rebouchage ou la transformation en joint avec mastic adapté, ainsi que la réparation des bétons dégradés par corrosion des armatures ou carbonatation. Les bétons non adhérents ou contaminés sont éliminés, avec dégagement d’au moins 10 mm autour des armatures corrodées sur 50 cm de part et d’autre de la zone attaquée et arêtes de réparation d’au moins 5 mm. Des reprises de peinture sont prévues après les prélèvements amiante, notamment dans les logements 121, 202, 321, 412, 521, 612, 702, 811, 902 et 1031.

Colorimétrie, façades et contrôles

Aucune étude de colorimétrie n’est prévue. L’entreprise réalise toutefois les éprouvettes jusqu’à obtention exacte des couleurs demandées, puis traite les surfaces de référence acceptées. Les surfaces témoins concernent un mur de salle de bain et une partie de façade ; leur nombre et leur superficie sont fixés par le maître d’œuvre.

La reconnaissance des façades porte notamment sur les revêtements existants, traitements hydrofuges, fissures, bétons éclatés, avant-toits, menuiseries, accès, échafaudages, eau, énergie et écoulement des eaux de lavage. Les systèmes d’imperméabilité comprennent :

• système I1 E4 V2 W2 A2, avec une couche d’impression et une couche de finition, pour porosité, faïençage et microfissures inférieures à 0,2 mm ;
• système I3 E5 V2 W2 A4, avec une couche d’impression, une couche intermédiaire et une couche de finition, pour fissures inférieures à 1 mm.

Les traitements englobent les façades, tableaux, voussures, appuis, bandeaux, corniches, moulures et, selon les cas, sous-faces et jouées de balcons, plafonds et jouées de loggias. Les installations d’eau et d’électricité, compteurs de chantier, échafaudages, nettoyages et protections des fenêtres, portes, vitrages et ouvrages voisins sont à la charge de l’entreprise. Les façades doivent être livrées parfaitement imperméables.

Les échantillons de produits sont déposés au bureau du maître d’œuvre au plus tard un mois avant les travaux de peinture. Des prélèvements peuvent être réalisés en cours de chantier et analysés ; les essais et contrôles prévus au marché, y compris main-d’œuvre, matériaux, transports et analyses, sont à la charge de l’entreprise lorsque les résultats sont défavorables. La réception intervient après séchage complet, avec contrôle de l’aspect, de la brillance, de l’absence de craquelures, cloques et écaillage.

Menuiseries bois

Les travaux comprennent les menuiseries intérieures et extérieures, la reconnaissance des existants, les relevés de cotes, déposes, descellements, évacuation des matériaux et gravois, fournitures, calages, scellements, fixations, protections et nettoyages. Le dossier technique joint à l’offre précise notamment essence et provenance des bois, fabricant, largeurs des montants et traverses, fixations, ferrages, serrures et finitions. Les plans d’exécution comprennent calepinage, fixations, scellements, fiches techniques, détails, habillages, couvre-joints et calfeutrements.

Les bois sont traités contre les termites, champignons et insectes, notamment par traitement réalisé en usine après usinage, conforme à la classe de risque 3T. Leur humidité est inférieure ou égale à 18 %. Les bois tropicaux sont soumis à l’avis du maître d’œuvre et du bureau de contrôle ; le bois d’aubier est interdit. Les contreplaqués visibles sont de classe A, ceux peints ou plaqués de classe II, et les contre-parements non visibles de classe II ou III. Les panneaux sont traités contre champignons, insectes et humidité ; les panneaux de particules destinés au placage portent le label CTB-P et ceux exposés à l’humidité le label CTB-H. Les blocs-portes isoplanes sont labellisés CTB, conformes à NF P 23311, avec âmes pleines en panneaux de particules haute densité.

Les ferrages et quincailleries portent les marques NF-SNFQ ou NF-SNFQ-1 / A2P pour les serrures. Les mastics entre maçonnerie et structure sont de première catégorie, labellisés SNJF et conformes aux normes NF EN ISO 7390, NF EN ISO 7389 et NF P 85-515. Une serrure et une garniture sont présentées comme échantillons ; un élément modèle peut être demandé avant fabrication en série.

La pose doit respecter aplomb, alignement, niveau, planéité et tolérances NF DTU 36.2. Les jeux des parties mobiles sont compris entre 0,5 et 1 mm, avec tolérance maximale de 0,5 mm sur un dixième du pourtour. Les bois reçoivent avant pose un traitement insecticide de classe 3T et fongicide ; les accessoires métalliques corrodants sont traités au chromate de zinc. Les ouvrages sont protégés jusqu’à la réception, les parties mobiles réglées et les quincailleries graissées.

Les interventions localisées comprennent le calfeutrement et le remplacement du couvre-joint d’une porte palière à l’appartement 722, le remplacement de portes palières aux appartements 402 et 601, ainsi que des révisions, refixations de paumelles, butées, serrures et réparations de portes intérieures dans les logements indiqués au CCTP. Un bloc-porte intérieur de 83 x 203 cm peut être remplacé. Les ouvrants remplacés sont des portes isoplanes traitées classe IV, avec peinture d’apprêt en atelier, serrure à mortaiser et garniture ; les dimensions prévues sont 63 x 203 cm, 73 x 203 cm et 83 x 203 cm. Trois clés par serrure sont remises à la réception.

Les contrôles portent sur la conformité, la qualité et l’humidité des bois, les dimensions, la verticalité, l’horizontalité, l’axe des fenêtres, le fonctionnement des ouvrants, les fixations, l’étanchéité et le calfeutrement. Les plans complets sont remis avant réception. La garantie des menuiseries porte sur deux années à compter de la réception ; les éléments remplacés sont garantis une année supplémentaire à compter de leur remplacement. Les peintures décoratives bénéficient d’une garantie biennale et les revêtements de façades à fonction technique d’une garantie décennale.