Audit et monitoring énergétique des bâtiments

La prestation associe l’audit technique et financier des bâtiments pré-identifiés, l’établissement d’un devis détaillé, puis, si la collectivité l’accepte, la fourniture et la pose des équipements, leur intégration à une plateforme de supervision et le pilotage des installations. L’identification préalable des bâtiments est réalisée par TE 64 ; le prestataire peut être sollicité pour donner son avis sur l’intérêt de les auditer. L’audit peut porter sur des bâtiments non assujettis au décret BACS et ne débouche pas nécessairement sur des travaux.

Audit et chiffrage

Le prestataire remet un devis par bâtiment, exclusivement établi à partir des références du BPU, distinguant les articles, les prix de fourniture ou forfait, de pose et d’intégration, ainsi que les quantités. Le chiffrage de l’audit distingue le déplacement forfaitaire par commune et l’audit forfaitaire par bâtiment. Pour ce décompte, des bâtiments ayant une surface de murs commune constituent un seul bâtiment ; le groupe scolaire est une exception, regroupant les bâtiments à usage éducatif d’un même site, mais pas, par exemple, le restaurant scolaire ni le complexe sportif.

L’audit examine les installations CVC et autres équipements concernés, les tableaux électriques, la connectivité et les systèmes de régulation existants. Il détermine les solutions de monitoring adaptées, leur compatibilité et le coût des équipements nécessaires. Il établit l’assujettissement au décret BACS et, le cas échéant, propose une solution conforme à ses exigences. Pour les bâtiments concernés par le dispositif Éco Énergie Tertiaire, la solution doit permettre le sous-comptage des consommations du bâtiment, du chauffage et de la climatisation lorsque requis.

Le devis est remis au plus tard 15 jours après la visite. Le rapport d’audit est transmis à TE 64 au plus tard deux semaines après la visite ; TE 64 dispose de deux semaines pour le vérifier. Après validation, le prestataire le transmet à la collectivité dans la semaine et organise sa présentation en visioconférence, qui doit intervenir dans le mois suivant l’envoi de l’audit à la commune. Des travaux hors BPU, comme la mise en sécurité ou aux normes d’un tableau ou la création ou prolongation d’un réseau, font l’objet d’un devis séparé.

Équipements et pilotage

Après acceptation du devis par la collectivité, le titulaire fournit, pose et intègre des capteurs et actionneurs connectés pour mesurer des indicateurs physiques et suivre ou piloter notamment le chauffage, le refroidissement, l’ECS et l’éclairage. Le dispositif comprend un coffret local d’acquisition et de pilotage. Selon le bâtiment, les communications utilisent des liaisons filaires (4–20 mA, 0–10 V, contact sec), Modbus RTU ou TCP, ou LoRaWAN.

Le BPU prévoit notamment du comptage électrique, gaz, eau et énergie thermique : centrale modulaire de mesure à 4 entrées triphasées ou 12 monophasées ; transformateurs de courant de 5 A à 6000 A ; compteurs de gaz de 2,5, 4 et 6 m³/h ; compteurs d’eau DN15 à DN32, de 2,5 à 10 m³/h ; compteurs d’énergie ultrasoniques DN15 à DN100. Les capteurs couvrent, entre autres, température, humidité, CO₂/COV, présence ou mouvement, luminosité, pluie et vent. Le BPU comprend aussi thermostats et têtes thermostatiques motorisées, passerelles de communication et actionneurs. Les références de marques sont indicatives, sous réserve d’une qualité équivalente et de la compatibilité avec l’existant et la supervision. Les équipements sont garantis 3 ans.

Plateforme, contrôles et livrables

La plateforme propose des tableaux de bord de consommation et de facturation, des données de capteurs, des comparaisons multi-sites, le suivi des défauts et alertes, ainsi que la programmation hebdomadaire du pilotage. Elle permet l’accès depuis un ordinateur ou un smartphone, des niveaux d’accès lecture, utilisateur et administrateur, un nombre illimité d’utilisateurs, des alertes par courriel ou SMS et l’export des données en CSV, XLS, PDF et JPEG. L’abonnement, mensuel ou annuel, dépend du nombre de points ; le BPU distingue les tranches 0–25, 26–50, 51–100, 101–200 et plus de 200 points. La maintenance et les mises à jour de la plateforme sont incluses dans son modèle économique ; la disponibilité de la solution est garantie pendant 5 ans, avec migration aux frais du titulaire si elle devient indisponible ou non opérationnelle.

Le titulaire fournit les études d’exécution et notes de calcul nécessaires, plans, schémas, analyse fonctionnelle, table des points, fiches techniques et DOE, comprenant notamment les plans mis à jour, notices et éléments de maintenance. Les essais et mises en service donnent lieu à des procès-verbaux et autocontrôles ; des contrôles par sondage sont possibles avant réception. Une formation est assurée aux personnels de la collectivité et aux techniciens de maintenance sur les matériels et la plateforme. Les interventions doivent préserver la continuité de fonctionnement des installations existantes ; le titulaire assure le nettoyage, le tri et le suivi des déchets de chantier, la protection des locaux et leur remise en état.