Aménagement d’un office de tourisme

Opération de travaux allotie en 7 lots pour aménager un bureau d’information touristique réparti sur deux niveaux, avec espace d’accueil du public d’environ 32 m² au rez-de-jardin et cuisine, salle de repos et archives d’environ 40 m² au rez-de-parking. Les prestations comprennent les études d’exécution, relevés et vérifications sur site, fournitures, pose, réglages, protections, nettoyages, coordination avec les autres corps d’état et remise des dossiers des ouvrages exécutés.

Lot 1 — Gros œuvre, démolition, cloisons et plafonds

Le lot comprend les installations de chantier, clôtures périphériques de 2,00 m minimum, protections collectives, voiries provisoires, maintien des réseaux et équipements communs, puis le curage et la démolition sélective des ouvrages existants. Sont notamment prévus la dépose des portes, meubles, menuiseries extérieures, réseaux, chaudière gaz, radiateurs, revêtements et équipements techniques, avec consignation gaz et électricité, vidange des réseaux et évacuation des matériaux dangereux vers des centres agréés. L’emploi d’explosifs est interdit.

Les travaux de gros œuvre comprennent notamment :

• modification de la façade Nord avec création de jambages et linteaux en béton armé, reprise des tableaux, seuils et étanchéité ;
• décaissé dans dalle pour tapis d’entrée d’environ 70 × 110 cm ;
• saignées, carottages et percements de Ø50 à Ø400 mm et au-delà selon les besoins techniques, avec validation structurelle préalable pour les murs porteurs ;
• mur en blocs béton creux de 0,20 m, chape de ravoirage autonivelante de 3 à 4 cm, trappe aluminium pour accès EU-EV de 400 × 400 mm, traitements anticorrosion et réparation des fissures ;
• seuils conformes à l’accessibilité PMR, avec pente adaptée et revêtement non glissant ;
• enduits à la chaux intérieurs et extérieurs, et revêtement bitumineux pour l’accès PMR.

Les cloisons comprennent une cloison de distribution de 98 mm, avec laine de verre de 45 mm et deux plaques BA13 PHONIK par face, ainsi que des doublages sur ossature avec laine de verre de 100 mm, R=3,15 m².K/W, ou de 45 mm, R=1,4 m².K/W. Les plaques hydrofuges sont prévues dans les pièces humides. Les plafonds comprennent des plaques BA13 de 13 mm, un plafond acoustique perforé RIGITONE ACTIV’AIR 8-15-20 SUPER de 1 204 × 1 961 mm, αw=0,50 et perforation de 10 %, des gorges de 12 × 12 cm, ainsi que des dalles démontables HYDROBOARD de 600 × 600 mm, αw=0,95, avec au moins 20 % de matières recyclées. Le lot réalise également huisseries, trappes, joints, profils, couvre-joints, réservations, protections et évacuation des gravois.

Lot 2 — Menuiseries extérieures

Fourniture et pose de menuiseries aluminium à rupture de pont thermique : ensemble d’entrée télescopique avec fixe latéral, châssis fixe, porte à ventelles et porte à double battant. Les ouvrages comprennent vitrages isolants, vitrages anti-effraction SP10 ou équivalent, drainage, calfeutrements, joints EPDM, quincailleries, protections et nettoyage.

Principales caractéristiques :

• porte télescopique ME-01 de 142 × 230 cm, 1 unité, motorisation 110–230 V avec batterie 12 V, détection intérieure et extérieure, vitrage anti-effraction, classement AEV A2 E4 V*A2, Uw=1,6 W/m².K et performance acoustique de 30 dB(A) ;
• châssis fixe ME-02 de 121 × 230 cm, 1 unité, double vitrage isolant anti-effraction, mêmes exigences AEV, Uw et acoustiques ;
• porte à ventelles ME-03 de 93 × 225 cm, 1 unité, ventelles en tôle pliée en Z inclinées à 30°, grillage anti-insectes démontable et dispositifs de commande entre 90 et 130 cm ;
• porte pleine à double battant ME-04 de 164 × 206 cm, 1 unité, avec serrure de sécurité renforcée type ABUS 2530 ou équivalent.

Les menuiseries reçoivent un thermolaquage QUALICOAT, un RAL à valider, des produits de calfeutrement SNJF, des vitrages CEKAL et les justificatifs AEV, acoustiques, thermiques et de conformité requis. Les essais, contrôles des supports, réglages, étanchéité à l’air et à l’eau et DOE sont inclus.

Lot 3 — Menuiseries intérieures et mobilier

Le lot comprend une porte intérieure coupe-feu 1/2 heure de 93 × 204 cm, une huisserie bois, des serrures à badge autonomes pour deux portes de bureau, ainsi que des meubles et aménagements sur mesure. Le bloc-porte présente une âme pleine de 40 mm, un PV feu 14-A-166, une performance acoustique Rw(C;Ctr)=33(-1;-1), trois paumelles, ferme-porte hydraulique et effort d’ouverture inférieur à 50 N. Les serrures à badge sont prévues pour des portes de 30 à 55 mm, avec sortie libre anti-panique et résistance supérieure à 100 000 cycles.

Le mobilier comprend :

• un meuble filant de 6,25 m de longueur développée et jusqu’à 2,70 m de hauteur, en MDF stratifié haute résistance, avec rangements ouverts et fermés, étagères PMR à 110 et 160 cm et support de flyers ;
• un meuble écran de 4,00 m de longueur développée et jusqu’à 2,70 m de hauteur, avec réservations techniques, support d’écran et finition Chêne Casella Naturel ou équivalent ;
• la rénovation d’une banque d’accueil existante sur 4 m × 0,80 m ;
• un support de flyers de 100 × 175 cm ;
• des meubles de cuisine avec meubles bas de 85 cm, meubles hauts de 60 à 90 cm, profondeurs de 60 et 35 cm et plan de travail en stratifié compact ;
• un meuble comptoir repas d’environ 2,57 m de longueur, plateau à 1,03 m et remontée de 15 cm ;
• des rayonnages d’archives de 2,10 m de hauteur, 4,40 m + 2,80 m de longueur, 400 mm de profondeur, 5 à 7 niveaux et tablettes supportant 150 kg.

Les ouvrages comprennent la signalétique PMR, vitrophanie réglementaire à 110 et 160 cm, vitrophanie sur plexiglass de 70 × 50 cm, habillages vinyle, deux rideaux occultants de 2,70 m classés M2 minimum et l’évacuation des gravois. Les meubles doivent notamment présenter des finitions anti-rayures et anti-UV, des matériaux bois FSC ou PEFC lorsque prévus, et une résistance conforme à l’EN 16121 ou à l’EN 14749 selon l’ouvrage.

Lot 4 — Revêtements de sols, peintures et nettoyage

Les sols comprennent un enduit de lissage P3 d’au moins 5 mm, une résine époxy anti-remontée d’humidité appliquée en deux couches croisées, des lames PVC acoustiques de 1 200 × 285 mm, épaisseur 2,5 mm, classement U4 P3 E2 C2, classe d’usage 34–43, réaction au feu Bfl-s1, glissance R10, efficacité acoustique 3 dB et poinçonnement inférieur à 0,05 mm. Sont également prévus des plinthes MDF peintes de 100 mm, un tapis d’entrée encastré de 110 × 70 cm, des nez de marche aluminium de 36 mm, joints de fractionnement et barres de seuil avec rattrapage jusqu’à 2 cm.

Les peintures comprennent les préparations, impressions, peintures acryliques des murs et plafonds, peinture époxy satinée de l’escalier béton, peintures des menuiseries bois, ouvrages métalliques et tuyauteries. La peinture acrylique est prévue en deux couches, avec résistance à l’abrasion humide de classe 2, valeur COV A/a de 2 g/L, brillance inférieure à 3 % sous 85° et rendement moyen de 9 à 12 m²/L. Les revêtements muraux sont M2 minimum et la qualité attendue est une finition soignée A, avec finition très soignée au droit des gorges lumineuses.

Le nettoyage intérieur est réalisé en 3 passages : pré-réception, réception et après réception. Il inclut sols, vitrages sur les deux faces, sanitaires, robinetteries, appareillages, menuiseries, quincailleries, revêtements, parties communes, parking couvert, terrasse et jardin, avec enlèvement des déchets et reprises de peinture nécessaires.

Lot 5 — Enseignes

Fourniture et pose de lettrage métallique, enseignes lumineuses et panneau plexiglass. Le lettrage « OFFICE DE TOURISME » mesure 3,5 m de longueur, avec lettres de 25 cm de hauteur et 4 mm d’épaisseur, en acier galvanisé thermolaqué, fixées sur entretoises de 10 mm avec un espace de 20 mm par rapport au mur et typographie LEXEND.

Les enseignes lumineuses comprennent une structure aluminium ou acier thermolaqué, une alimentation et des transformateurs adaptés, un éclairage LED basse consommation, un panneau de 70 × 70 cm, une protection anti-UV et anti-rayures, un traitement anticorrosion, le raccordement électrique et les essais d’éclairage. Le panneau plexiglass transparent mesure 70 × 50 cm et est fixé par entretoises inox. Les plans d’exécution, échantillons, contrôles de conformité, essais in situ de résistance au vent, notice de fonctionnement et justificatifs de classement sont inclus.

Lot 6 — Génie climatique, ventilation et plomberie

Le lot comprend la dépose des équipements existants, un système de chauffage-climatisation multi-split au fluide R32, des radiateurs électriques, une ventilation simple flux et les réseaux de plomberie sanitaire. La solution de base prévoit une unité extérieure de 7,0 kW en froid et 7,2 kW en chaud, deux unités intérieures murales — 4,2 kW froid/4,8 kW chaud dans l’accueil et 2,1 kW froid/2,6 kW chaud dans la salle de repos — et des radiateurs de 1 000 W dans les archives et la circulation. Une option prévoit quatre unités intérieures, une unité extérieure de 9,5 kW froid et 9,6 kW chaud, sans radiateurs dans ces deux locaux.

Les liaisons frigorifiques en cuivre comprennent gaz 3/8 pouces et liquide 1/4 pouce, calorifuge M1 de 19 mm minimum, protections UV extérieures et évacuation des condensats en gravitaire avec pente minimale de 2 %, DN32 et collecteurs DN50. Les unités intérieures comprennent régulation filaire, classe énergétique A+++ en froid et A++ en chaud, détection de présence, auto-nettoyage et garanties de 2 ans pièces et 5 ans compresseur.

La ventilation comprend deux extracteurs centrifuges simple flux : 180 m³/h à 150 Pa et Ø160 mm pour l’accueil, 100 m³/h à 150 Pa et Ø125 mm pour la cuisine, moteurs ECM monophasés 230 V, IP44, classe F, régulation 0–10 V ou PWM, manchettes phoniques, pièges à sons, grilles et volets coupe-feu. Les gaines sont en acier galvanisé M0, avec vitesses maximales de 6 m/s en extérieur, 5 m/s en gaine technique et 4 m/s en faux plafond, taux de fuite toléré de 12 % et supports espacés au maximum de 1 m pour les gaines circulaires.

La plomberie comprend un chauffe-eau électrique de 15 L, 2 000 W, 230 V, de dimensions 378 × 360 × 321 mm, un évier encastré quartz-résine d’un bac avec égouttoir de 65 × 45 cm et robinetterie noire, les réseaux EF/ECS multicouches sous fourreau, les évacuations PVC M1 et les organes ACS. Les essais comprennent étanchéité, mise en service, réglage, désinfection et rinçage des réseaux sanitaires, avec remise des procès-verbaux d’essais et DOE.

Lot 7 — CFO, CFA et sécurité incendie

Le lot comprend la purge et le repérage des installations existantes, le raccordement au TGBT conservé, les tableaux et protections, câblages CFO/CFA, prises, éclairages, alimentations des autres lots, VDI, Wi-Fi, vidéosurveillance, boucle à induction, BAES, SSI et équipements associés. Les câbles ERP sont au minimum Cca s2 d2 a2 ; les chemins de câbles sont séparés CFO, CFA et SSI, avec réserves de 25 à 30 % selon les ouvrages. Les protections comprennent notamment sélectivité, différentiels 30 mA, prise de terre et liaisons équipotentielles avec continuité inférieure ou égale à 2 ohms.

L’éclairage doit respecter la NF EN 12464-1 : au moins 200 lux aux postes d’accueil, 100 lux dans les circulations et 150 lux aux escaliers. La puissance d’éclairage est limitée à 7 W/m², avec luminaires LED d’efficacité au moins 90 lm/W et durée de vie d’au moins 50 000 heures. Sont notamment prévus un bandeau LED de 20 m, 9 downlights de 26 W et 3 000 lm, 3 appliques LED de 10 W et 7 hublots LED de 18 W. Les enseignes extérieures sont commandées par horloge avec extinction automatique de 23 h à 7 h.

Les courants faibles comprennent le raccordement de prises RJ45 blindées catégorie 6A minimum, câbles S/FTP ou F/FTP sans halogène, trois bornes Wi-Fi 802.11ac jusqu’à 1 750 Mbit/s et 250 appareils simultanés, une boucle à induction mobile conforme EN 60118-4 avec batterie de 8 h, une caméra HD avec enregistreur de 2 000 Go et moniteur Full HD de 22 pouces. La recette informatique comprend longueur, continuité, isolement, bruit, rapport signal/bruit et tests actifs jusqu’à 1 Gbit/s, avec PV de recette en Permanent Link classe EA.

Le SSI de catégorie E et alarme type 4 comprend la vérification de l’existant, l’ajout d’un déclencheur manuel, un dispositif de déverrouillage d’issue de secours, câbles C2 et CR1, essais fonctionnels, synoptique, notice d’exploitation et formation du personnel avec fiche d’émargement. Le lot fournit également 4 extincteurs — 1 CO₂ de 2 kg et 3 à eau de 6 kg — ainsi que les plans d’évacuation. Les contrôles comprennent niveaux d’éclairement, prise de terre, continuité, chutes de tension, sélectivité, différentiels, VDI, sécurité, alarmes, SSI et remise d’un procès-verbal d’autocontrôle en 3 exemplaires.