Aménagement des espaces communs et réseaux

Le marché porte sur les espaces communs du permis d’aménager : accès et voiries internes, stationnements extérieurs, cheminements piétons et réseaux desservant l’opération. Les aménagements internes aux lots et les espaces verts de l’ensemble du programme sont hors périmètre. Les travaux comprennent toutefois des interventions ponctuelles dans les zones de macros-lots lorsque nécessaires aux réseaux ou à la rétention.

Préparation, démolition et terrassements

Les prestations comprennent l’installation et la signalisation du chantier, le repérage et la protection des réseaux et limites foncières, les études d’exécution, les implantations topographiques, le déboisage et la démolition des ouvrages nécessaires. Les interventions de désamiantage suivent les diagnostics fournis et comprennent protections, gestion et traçabilité des déchets amiantés, mesures d’empoussièrement et contrôles de restitution.

Les terrassements incluent déblais, évacuation des matériaux impropres ou excédentaires, modelages, remblais et couche de forme. Les remblais sont réalisés par couches successives de 30 cm maximum; les objectifs de compactage indiqués sont Q2 sous ouvrages, Q4 sous voirie avec Q3 sur le mètre supérieur, et Q4 sous espaces verts. Les terres végétales sont stockées pour réemploi, en stock de moins de 2 m de hauteur. Les réseaux et ouvrages sont coordonnés avec les autres corps d’état et les concessionnaires; les plans de réseaux doivent être validés avant leur exécution.

Réseaux et gestion des eaux

Les réseaux internes comprennent notamment eaux usées et pluviales, AEP, télécommunications, électricité, pré-équipement IRVE, éclairage et gaz. Les raccordements EU/EP hors emprise, avec traversée de la RD984E, relèvent de la Régie des Eaux Gessiennes; le présent périmètre réalise les réseaux internes et les attentes prévues en limite de propriété. Les collecteurs EU structurants sont en fonte DN200; les branchements des lots de plus de 6 logements sont en DN200 et ceux des lots de 6 logements ou moins en DN150. Les regards de branchement sont prévus en Ø1000 pour les immeubles et Ø400 pour les maisons.

La gestion des pluies courantes des espaces communs est réalisée dans le cadre du permis d’aménager; les pluies moyennes à fortes sont gérées à l’échelle de la parcelle. Les ouvrages comprennent des rétentions étanches, sans infiltration ni évaporation, régulées par vanne vortex et inspectables, visitables et hydrocurables; la zone 5 prévoit des casiers plastiques. Des tranchées drainantes en GN 40/80, enveloppées d’un géotextile, assurent infiltration et évaporation; volumes et débits sont définis par les pièces graphiques. Les ouvrages AEP comprennent notamment des équipements de fontainerie sur fonte DN125, un poteau incendie de 100 mm et des bornes d’arrosage incongelables. Les regards IRVE sont prévus, mais les bornes de recharge, totems et câblages ne sont pas inclus dans le poste de socle IRVE.

Voiries, éclairage et équipements

Les voies internes sont partagées entre les usagers, sans différence de niveau entre cheminements piétons et circulation automobile; de larges plateaux transversaux en enrobé coloré marquent les traversées. Les ouvrages de surface comprennent enrobés, bétons désactivés, revêtements perméables en dalles alvéolaires de béton avec remplissage GN 4/6, et sols stabilisés concassés avec liant de type chaux éteinte. Les bétons sont de classe XF4 avec ciment PM-ES; une bande résiliente ménage un interstice de 6 à 8 mm contre les ouvrages fixes. Les bordures et caniveaux sont posés sur une fondation en béton d’au moins 0,15 m, avec joints de 10 mm maximum et tolérance d’alignement de 0,5 cm.

Sont également prévus le marquage horizontal, la signalisation verticale, les potelets fixes et arceaux vélos en U inversé. L’éclairage dessert les parkings et cheminements jusqu’aux entrées d’immeubles; chaque appareil comporte un détecteur de présence et une fonction d’abaissement de puissance. La température de couleur est inférieure à 3 000 K; les flux sont orientés vers le bas et l’éclairage extérieur est éteint au plus tard une heure après la cessation d’activité, avec rallumage au plus tôt à 7 h ou une heure avant la reprise si elle est plus matinale.

Soutènements, contrôles et livrables

Les soutènements comprennent leur note de dimensionnement, les fondations hors gel, les terrassements, le remblaiement drainant et les réservations pour les réseaux. À défaut d’indication graphique, l’arase est au minimum 15 cm au-dessus du niveau fini. Le mur au nord, à l’accès de l’Impasse des Jardins, doit supporter le passage quotidien de véhicules légers et régulier de poids lourds de collecte; ses fondations restent du côté du programme.

Les contrôles comprennent essais de portance, de compactage, contrôles d’étanchéité et à l’air, inspection vidéo des réseaux EU/EP, essais hydrauliques et mesures électriques. Les essais à la plaque sont prévus à raison de 3 par plateforme bâtiment de 400 m² ou moins, puis 1 par tranche supplémentaire de 400 m²; en voirie, 1 essai par 250 m², plus un essai par zone particulière. Les essais au pénétromètre sont prévus tous les 15 ml dans les zones fortement remblayées. Le DOE comprend plans de récolement géoréférencés en classe A, plans d’aménagement, levés topographiques, rapports d’essais, fiches techniques, études et DIUO; les plans intermédiaires sont transmis dans les 10 jours suivant la demande du maître d’œuvre.

Les PSE portent sur les raccordements d’eaux pluviales et d’eaux usées par la Tranche 2, ainsi que sur l’adduction d’eau potable des écuries.