Valorisation et développement du Mas Nord

Ville de Nîmes
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Fiche synthétique du marchés public. Analyse détaillée et points essentiels du DCE.

Date limite
15 décembre 2025 à 12 h
Localisation
Nîmes (30)
Durée
Entre 18 et 40 ans
Budget
Non précisé

Descriptif des prestations demandées

Objet et attentes générales

  • Développement d’un projet de valorisation et d’exploitation du bâtiment concerné (désigné « Mas Nord ») en prise à bail emphytéotique, incluant la rédaction et la justification du montage juridique et financier proposé.

Descriptif technique du bâti et travaux préconisés

  • État constructif : murs en maçonnerie épaisse (sections principales 50–70 cm ; aile gauche ~15 cm), planchers hauts du rez-de-chaussée partiellement en bois (état dégradé) et zones ayant subi une reconstruction en béton après incendie.
  • Travaux attendus : diagnostic approfondi structure/planchers, propositions de consolidation, remplacement/reconstruction locale de planchers, traitement des maçonneries, propositions de réemploi de matériaux et solutions de finition compatibles avec l’existant.

Assainissement et installations

  • Existence d’une fosse septique ; bâtiment non raccordé au tout-à-l’égout. Le candidat doit intégrer les solutions d’assainissement et leur coût dans le projet (rénovation ou raccordement si envisagé).

Contraintes urbanistiques et risques

  • Tenir compte des contraintes liées aux zones inondables (aléas forts et modérés), des hauteurs d’eau de référence et des prescriptions réglementaires applicables à la vulnérabilité des locaux.
  • Proposer des mesures d’adaptation liées à la gestion des eaux et à la sécurité des occupants (élévation de planchers, protections, etc.).

Programme fonctionnel et exigences d’usage

  • Fonctions possibles : espaces de service (ex. restauration), activités compatibilisées avec la promenade, valorisation patrimoniale et paysagère ; transformation en logement exclue.
  • Respect des principes d’un site à faible impact énergétique et environnemental (gestion des eaux pluviales, matériaux durables, solutions d’éclairage bas carbone, réemploi de matériaux).

Livrables et pièces à fournir

  • Dossier financier et juridique : description du montage juridique, montant global d’investissement envisagé, redevance proposée, compte prévisionnel d’exploitation sur 10 ans, échéancier prévisionnel de réalisation.
  • Dossier technique et graphique : plans (plan de masse 1/250 minimum, plans de distribution), insertion paysagère, perspectives, planches A0 et visuels de projet.
  • Présentations administratives et références : références du bénéficiaire et de la maîtrise d’œuvre éventuelle, éléments prouvant la capacité technique et financière.

Critères de faisabilité et exigences de mise en œuvre

  • Cohérence du projet avec la vocation paysagère et patrimoniale du site, préservation de la végétation, intégration des circulations et usage intergénérationnel.
  • Détail des phases, calendrier, et garanties de financement / capacité d’exploitation.

Modalités complémentaires

  • Possibilité d’intégrer une demande de double droit de terrasse en sus, selon zonage et conditions commerciales.
  • Tous les éléments demandés doivent permettre l’évaluation de la solidité technique, financière et d’implantation du projet.

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