Travaux d’électricité et de chauffage électrique

Le lot comprend la dépose des installations électriques concernées, puis la fourniture, la pose, le raccordement, les réglages et la mise en service des équipements de courants forts, courants faibles et chauffage électrique des logements et des parties communes. Le descriptif concerne 24 logements existants et indique un total de 27 logements après réaménagement.

Distribution et équipements électriques. La colonne montante ENEDIS existante est adaptée aux nouveaux besoins, avec validation du concessionnaire ; les dérivations individuelles et comptages sont repris. Le réseau de terre existant est conservé, mais doit être mesuré et contrôlé. Le tableau des services généraux est remplacé, dimensionné pour 45 kVA triphasé et doté d’une réserve de 30 %. Des sous-comptages sont prévus pour huit usages : éclairage des communs, prises des communs, ascenseur, ECS thermodynamique, éclairage extérieur, VMC, éclairage du parking, et prises et autres équipements du parking.

Les logements reçoivent tableaux d’abonnés, circuits, appareillages, prises et points lumineux. Les câbles doivent, autant que possible, réutiliser les fourreaux existants ; les parcours apparents sont réalisés en moulures PVC blanches lorsque le repassage est impossible. Les tableaux de répartition comprennent une réserve minimale de 20 %, et les circuits sont protégés conformément aux prescriptions du CCTP, avec au maximum huit circuits par dispositif différentiel. L’ETEL/GTL de chaque logement est prévu dans une goulotte PVC toute hauteur de 600 mm de largeur et 250 mm de profondeur.

L’éclairage des logements et des communs comprend luminaires LED, commandes et détection de présence. L’efficacité lumineuse des luminaires des parties communes doit atteindre au moins 80 lm/W. Après 500 heures de fonctionnement, les niveaux minimaux indiqués sont de 100 lux dans les circulations horizontales, 200 lux dans le hall, 150 lux dans les circulations verticales, 200 lux dans les locaux fibre et poubelles, 50 lux dans les parkings couverts et 20 lux sur les cheminements extérieurs et le parking extérieur. L’éclairage extérieur est piloté par horloge programmable et interrupteur crépusculaire ; une programmation permet de réduire de 30 à 50 % le niveau d’éclairement permanent en pleine nuit. Les parkings, escaliers et caves reçoivent également un éclairage de sécurité à blocs autonomes SATI, avec essais et attestation de bon fonctionnement.

Courants faibles, communication et accès. Les antennes de télévision existantes sont conservées, mais la distribution intérieure des logements est renouvelée. Les prises d’arrivée sont à trois sorties FM/TV/SAT ; les logements reçoivent un coffret de communication Grade 3 TV et un câblage RJ45, avec un minimum de 3 prises pour un T2, 4 pour un T3 et 5 pour un T4 ou T5. Les lignes de fibre existantes sont déposées puis reposées pour permettre les travaux de peinture et leur continuité est vérifiée par réflectométrie.

Le contrôle d’accès comprend platines de rue audio-vidéo, lecteurs VIGIK, moniteurs, badges, câblages, programmation du site, essais, mise en service par le fabricant et formation des utilisateurs. Les platines inox anti-vandales ont une épaisseur minimale de 2,5 mm et le système doit gérer au moins 500 noms. La configuration prévoit notamment 2 à 4 clés par logement selon la typologie, 10 clés supplémentaires pour Valophis et des badges selon le nombre de chambres. Le système permet la gestion à distance et le report d’appel sur téléphone ; la communication GSM 5G est prévue sur 15 ans. Les détecteurs autonomes avertisseurs de fumée sont installés à raison d’au moins un par niveau de chaque logement, avec piles lithium garanties 10 ans et alarme sonore de 85 dB à un mètre.

Chauffage électrique et interfaces. Les logements sont équipés de radiateurs électriques à chaleur douce et les salles d’eau de sèche-serviettes électriques. Les radiateurs prévus offrent des puissances de 750 à 2 000 W, une régulation numérique, un fil pilote à 6 ordres et une connectivité Wi-Fi ; les sèche-serviettes sont de classe II et IP24. Chaque local chauffé dispose d’un thermostat ; la régulation permet une programmation hebdomadaire par zones et un contrôle à distance. Le dimensionnement tient compte de la zone climatique H1a, d’une température extérieure de base de −7 °C, de températures intérieures minimales de 19 °C dans les pièces principales et 22 °C dans les salles de bains, avec une majoration de puissance de 20 %.

Les travaux comprennent également les alimentations nécessaires aux équipements d’autres corps d’état, notamment VMC, production collective d’ECS thermodynamique, ascenseur, portail et lanterneaux de désenfumage, ainsi que le système SSI associé au désenfumage. Les limites avec les lots couverture-étanchéité, plâtrerie et menuiserie sont à coordonner. Les essais, la mise en route et les réglages sont dus par le titulaire ; les essais de température du chauffage peuvent avoir lieu pendant la garantie, sur préavis de 24 heures, durer 10 heures entre 11 h et 22 h et se dérouler fenêtres fermées, sous les conditions de température extérieure prévues au CCTP.

Le chantier se déroule en milieu occupé : interventions à coordonner avec les locataires, accès et équipements communs à maintenir utilisables, protections des existants, nettoyage quotidien et évacuation régulière des déchets. Les documents d’exécution comprennent notamment plans d’implantation, parcours et sections de câbles, schémas, carnets de câbles et notes de calcul. Le DOE doit être remis au plus tard à la réception, en formats numériques PDF et DWG/DXF selon les pièces, avec plans conformes à l’exécution, notices, fiches techniques et certificats de conformité.