Transformation de bureaux en pension de famille et surface commerciale

Phases de conception et missions maîtrise d’œuvre

• Missions complètes de conception et suivi : APD, PRO, VISA, DET, AOR.
• Réalisation des études d'exécution et synthèse ; élaboration des notes techniques et pièces graphiques nécessaires.
• Organisation de coordination chantier et OPC.
• Assistance à la réception, mise en service et levée des réserves ; études complémentaires éventuelles.

Travaux et prestations techniques à réaliser

• Aménagement intérieur des logements : typologies T1 à T5, détermination des surfaces minimales pièces, distribution séjour/cuisine/chambre/sanitaires, celliers et caves.
• Accessibilité et exigences PMR (circulations, ascenseur, interfaces cabine/palier) ; aménagements spécifiques pour personnes âgées/seniors.
• Parties communes et locaux associés : halls, circulations, salles de vie, laverie, bureaux, locaux techniques (chaufferie, TGBT, eau, fibre), locaux vélos/poussettes, locaux ordures.
• Enveloppe du bâtiment et ouvrages courants : façades, menuiseries intérieures et extérieures, serrurerie, plâtrerie/cloison/doublage, revêtements de sols et murs.
• Réseaux et techniques du bâtiment : chauffage, production ECS, ventilation hygiénique/ventilation mécanique, plomberie sanitaire, installations électriques, réseaux courants faibles, conduite et adaptation des gaines montantes.
• Ascenseur : spécifications d’accessibilité, motorisation, sécurité et interface cabine/palier.
• Toitures et espaces extérieurs : toitures terrasses avec végétalisation lorsque possible, traitement pluvial, drainage, VRD, voirie & accès, jardins privatifs et partagés, mobilier extérieur et arrosage.
• Aménagements paysagers : plantations, récupération des eaux pluviales, clôtures et mobiliers extérieurs selon prescriptions.
• Sécurité et contrôle d’accès : dispositifs de vidéosurveillance, alarmes, contrôle d’accès des locaux et des parkings.

Exigences de performance et conformité

• Respect des certifications et niveaux de performance énergétique : NF Habitat HQE Rénov et label BBC Rénov (1re étape).
• Conformité aux normes DTU et règles de l’art applicables ; garanties de conformité et de performances à la réception.

Contraintes spécifiques

• Adaptation et réhabilitation des réseaux existants (eau, électricité, gaz, chauffage) et coordination des interventions afin d’assurer la continuité des services ou reprises nécessaires.
• Prise en compte du réemploi et de stratégies d’économie circulaire au niveau des études techniques et du choix des matériaux.