Stratégie foncière habitat

Périmètre et échelles

• Travail à l'échelle intercommunale avec déclinaisons par échelles complémentaires (territoire communautaire, groupement de communes, 15 communes et tache urbaine pour l'identification des sites stratégiques).

Phases détaillées

• Phase 1 – Diagnostic et prise de connaissance

  • Recueil et analyse des documents urbanistiques et stratégiques pertinents.
  • Analyse des marchés fonciers et immobiliers locaux et confrontation entre offre foncière théorique et besoins identifiés à horizon 20 ans.
  • Réalisation d'au moins 10 entretiens avec acteurs publics et privés (visioconférence ou téléphone).
  • Production d'un rapport synthétique, cartographies, bases de données et supports de présentation destinés aux élus.

• Phase 2 – Identification et qualification des potentiels fonciers

  • Repérage et qualification d'un catalogue initial de potentiels fonciers (visée : jusqu'à 45 sites identifiés).
  • Priorisation et sélection d'un portefeuille restreint (visée : 20 sites) pour approfondissement.
  • Alimentation et transmission d'une base de données géographique (formats SIG et Excel) et restitution des friches via un portail dédié.
  • Remise de cartographies SIG, base de données qualifiée, notes méthodologiques et supports pour comité technique.

• Phase 3 – Programmation foncière et fiches projet

  • Approfondissement par fiche-projet pour les sites retenus (jusqu'à 20 fiches) : capacités logements, phasage, visuels, bilans humain/technique/financier.
  • Proposition de montages opérationnels (porteurs, outils fonciers, dispositifs) et élaboration d'une feuille de route opérationnelle.
  • Livraison d'un plan de pilotage et supports de restitution pour réunions et comités.

Livrables et formats

• Rapports synthétiques par phase, comptes rendus d'entretiens, fiches projet détaillées, cartographies SIG, bases de données livrées en formats SIG et Excel, supports de présentation pour comités et restitutions (prévu 5 réunions de restitution par groupes de communes).

Méthodologie et outils

• Utilisation d'une base SIG et d'une grille multicritère de priorisation.
• Enquêtes qualitatives (entretiens), analyses quantitatives des marchés fonciers et croisements avec l'offre foncière théorique.
• Validation itérative via comités techniques et échanges avec les communes.