Renouvellement de la gestion technique du bâtiment

Régulation chauffage fil pilote

• Dépose des automates existants et remplacement par régulation adaptée ; reprise et fourniture des schémas électriques numériques modifiables.
• Repérage et tests des fils pilotes, déploiement des fils manquants via cheminements existants ; interface locale par local technique d'étage ; modules communicants Modbus RTU (SOCOREL, Wit ou équivalent).
• Programmes horaires supportés : Confort / Eco / Hors gel / Arrêt / Confort -1°C / Confort -2°C et contraintes temporelles de basculement spécifiées.

Tableaux divisionnaires (TD) et interconnexions

• Reprise et production de schémas électriques numériques des TD, reprise des états de disjoncteurs regroupés par usage, compléments de raccordement si nécessaire.
• Installation/report d'états clapets coupe‑feu et raccordement individuel des 16 clapets identifiés.
• Ajout de sondes d'ambiance filaires (température + CO2) selon plans ; câblage via fourreau/gaines/appliques/faux plafonds ou proposition d'emplacement alternatif.
• Interconnexion TD et coffrets de régulation par câble Ethernet Cat6a ; fourniture, pose et configuration d'un switch administrable par colonne (variantes possibles selon option technique).

Comptage électrique et thermique

• Comptages au TGBT et armoires ciblées : compteurs traversants pour départs <63 A (écran index) ; pour >63 A traversant ou avec TI / Rogowski ; variables remontées : tensions, intensités, puissances actives/réactives, Cos Phi, index énergie active/réactive.
• Communication filaire Modbus RTU obligatoire ; classes de précision : TGBT Classe 1 ou mieux, TD Classe 2 ou mieux. Étiquetage gravé inamovible selon plan de comptage.
• Compteurs thermiques MID (débit ultrasons, sondes température intégrées), communication Modbus, index énergétique et volumétrique ; titulaire gère modifications hydrauliques nécessaires à qualification VCI.
• Rapports de mise en service/VCI avec n° série, caractéristiques TI, adresses bus, réglages, index de pose et plan de comptage.

Supervision, historicisation et échanges de données

• Stockage des variables : conservation 1 mois à pas 2 minutes ; 2 ans à pas 10 minutes. Trendlogs, alarmes par automate, pages d'alarmes par régulateur.
• Export quotidien en CSV via SFTP, possibilité de push continu via API REST/SOAP ; documentation et modalités API à fournir.
• Objets BACnet standard obligatoires (Schedule, Trendlog, Calendar, Event Enrollment, etc.).

Sécurité, administration et résilience

• Gestion des droits à trois niveaux : Utilisateur (lecture), Exploitant (écriture paramètres), Administrateur (tous droits) ; création/suppression en phase EXE.
• Authentification forte, architecture et matrice de flux, analyse de risque et PRA à produire en EXE ; traçabilité des connexions et sauvegarde codes d'accès en DOE.
• Résilience : tolérance 7 jours de rupture de communication entre automates et superviseur ; stockage local de comptage insensible aux coupures d'alimentation.

IHM locale, journalisation et réversibilité

• IHM locale dans chaque local technique pour réglages et programmes horaires locaux.
• Mise en place de syslog incluant journal des connexions horodaté par utilisateur.
• Plan de réversibilité à présenter dans les 24 premiers mois ; prestation de réversibilité possible (max 6 mois), livraison des configurations, sauvegardes et historiques en fin de marché.

Livrables, formation et maintenance

• DOE complet (codes d'accès, IP, masques, comptes, pages embarquées), schémas, rapports de mise en service et VCI, sauvegardes programme, listes utilisateurs et droits, étiquetage.
• Au moins deux sessions de formation pour exploitant et maintenance.
• Maintenance préventive annuelle, téléassistance illimitée, maintenance curative avec délais d'intervention et modalités définies.