Réhabilitation thermique de résidence

Missions et prestations détaillées

• Diagnostics (analyse technique, façades, structure, fonctionnelle, accessibilité, amiante/plomb)

  • Relevés et état des lieux des installations et des pathologies.
  • Diagnostic façades avec détermination du système constructif et estimation du coût objectif.
  • Analyse structurelle et propositions de solutions de renforcement si nécessaire.
  • Diagnostic de mise en conformité accessibilité (loi handicap) et synthèse des contraintes.
  • Coordination et suivi du diagnostic amiante et plomb avant travaux ; intégration des préconisations dans le programme.
  • Rédaction d’une synthèse de diagnostic permettant la priorisation et la validation du programme.

• Avant-projet (APD / APD définitif)

  • Proposition d’au moins deux solutions techniques et architecturales avec études comparatives (coûts, impacts, exploitation/maintenance).
  • Production de plans, coupes, détails de façades et estimation prévisionnelle des coûts.
  • Délais indicatifs pour les livrables APD (remise des documents sommaires et définitifs selon planning convenu).

• Étude de projet (PRO)

  • Définition précise des ouvrages, vérification de la conformité au programme, dimensionnement technique.
  • Remise d’un planning prévisionnel de travaux prenant en compte phasage, contraintes des occupants et sécurité.
  • Production des pièces graphiques et des notices techniques et économiques attendues.

• Dossier de consultation des entreprises (DCE) et assistance à la passation

  • Rédaction et vérification des pièces techniques et administratives pour consultation.
  • Élaboration des grilles d’analyse, dépouillement des offres, synthèse et assistance aux négociations.
  • Rédaction du rapport d’analyse des offres et assistance à la conclusion des marchés.

• Dossier d’exécution, visa, et suivi de chantier

  • Préparation et validation du dossier Bon Pour Exécution (BPE) et des documents d’exécution.
  • Visa des éléments d’exécution, vérification de la cohérence technique et administrative.
  • Suivi chantier : élaboration/validation de plannings détaillés, réunions de chantier, PV, contrôle de la qualité des ouvrages, plan de retrait/encapsulage amiante si besoin.
  • Livrables mensuels : planning actualisé, situations de travaux, prévisions, justification des écarts et états d’avancement.
  • Suivi budgétaire et financier des travaux (suivi des coûts et des écarts).

• Réceptions et garanties

  • Organisation des opérations de réception, constitution du dossier de maintenance / DOE, gestion de l’année de parfait achèvement.

• Missions complémentaires

  • Assistance pour interventions en présence d’amiante, prestations OPC (ordonnancement, pilotage, coordination) et autres missions complémentaires demandées.

Contraintes et exigences techniques

• Coordination SPS (sécurité et protection de la santé) en phase conception et réalisation.
• Intégration des résultats des diagnostics amiante et plomb dans les solutions techniques et dans le phasage des travaux.
• Prise en compte du phasage, de l’accessibilité des occupants et des contraintes de sécurité tout au long des études et travaux.

Livrables principaux

• Diagnostics complets et synthèse de priorisation.
• Dossiers APD et APD définitif (plans, coupes, estimations).
• Dossier de projet (PRO) et dossier de consultation des entreprises (DCE).
• Dossier Bon Pour Exécution, visas et pièces d’exécution.
• Rapports mensuels de suivi (planning, situations, prévisions, écarts) et dossier de réception / maintenance.