Réhabilitation thermique et rénovation d’un immeuble

Réhabilitation thermique d’un ensemble comprenant 18 logements et deux locaux commerciaux. Les commerces restent en activité et sont indiqués comme hors périmètre général, sous réserve d’interventions ciblées prévues dans certains ouvrages. Le projet vise la certification NF Habitat, une rénovation « Performance améliorée », un gain énergétique minimum de 40 % et une étiquette D au minimum pour les DPE des logements.

Déconstruction et structure

Les travaux comprennent le curage, la dépose sélective des équipements et revêtements non conservés, ainsi que le désamiantage des matériaux identifiés ou suspectés et la gestion des éléments plombés. Les opérations amiante exigent la certification SS3 pour les retraits et un mode opératoire pour les interventions SS4, le confinement, les protections, les mesures d’empoussièrement et la traçabilité réglementaire, notamment par Trackdéchets. Pour le plomb, sont prévus les contrôles et autocontrôles, dont des lingettes à ≤ 1 000 µg/m².

Les travaux structurels comprennent notamment la déconstruction de conduits et d’une souche de cheminée, l’élargissement d’une ouverture dans un mur porteur, des ouvertures ou agrandissements dans les planchers pour les réseaux, la reconstruction d’allèges et la création d’une paroi de caves EI60. S’y ajoutent le traitement de fers corrodés, des protections incendie et la création d’un seuil en béton C25/30, en pente de 1 %.

Enveloppe, toiture et isolation

Le ravalement prévoit le nettoyage des façades, les reprises d’enduits et de modénatures, les condamnations de percements, les peintures minérales et l’isolation thermique par l’extérieur sous enduit. Le système prescrit comprend notamment 100 mm de PSE graphité, avec R ≥ 3,2 m²·K/W, des bandes coupe-feu en laine de roche et des contrôles du complexe. La prescription cite aussi, dans un passage, un complexe en PSE de 9 cm : cette différence d’épaisseur est à clarifier.

Les couvertures en zinc et en ardoise sont déposées puis réfectionnées, avec remplacement ponctuel des supports, accessoires, gouttières, appuis et bandeaux. L’isolation du plancher bas des combles est prévue en laine de roche, en deux couches, avec pare-vapeur et R ≥ 5,2 m²·K/W. Le lot comprend également fenêtres de toit, trappes, exutoire de désenfumage à surface libre calculée minimale de 1,00 m², ainsi que raccordements et habillages associés.

Les menuiseries extérieures en bois sont remplacées ou réparées selon leur localisation, avec exigences thermiques et acoustiques différenciées : certaines fenêtres de logements demandent Uw < 1,3 W/m²·K, et RA,tr ≥ 33 dB en façade rue ou ≥ 30 dB sur cour et courette. Les travaux incluent aussi stores motorisés, persiennes, portes, appuis et lisses de garde-corps. Les ouvrages métalliques comprennent garde-corps, grilles, échelons et autres équipements, avec vérifications de stabilité et de scellement.

Cloisons, finitions et aménagements intérieurs

Les interventions couvrent cloisons et contre-cloisons en plaques de plâtre, doublages isolants, gaines, faux-plafonds, plâtrerie et reprises d’enduits. Les cloisons prescrites présentent notamment des résistances au feu EI30 ou EI60 et des indices acoustiques spécifiés selon les systèmes. Certains doublages en laine de roche visent R ≥ 3,2 m²·K/W. Le lot comprend également un complexe d’absorption acoustique sous les paliers, épais de 40 mm, avec αw = 0,85, ainsi que des trappes de visite.

Les menuiseries intérieures comprennent la révision et la pose de blocs-portes, portes palières EI30, quincaillerie et contrôle d’accès par ventouses, ainsi que placards, étagères, tringles, plinthes et reprises de parquets. Des parquets sont déposés avec tri et stockage en vue d’un réemploi in situ ; les contrôles portent notamment sur l’état et l’humidité des supports, la planéité, l’adhérence et l’aspect après pose.

Les sols comprennent ragréages, carrelages en grès cérame antidérapant, faïences, linoléum acoustique, seuils et nettoyage de carreaux existants. Le linoléum prescrit est de 4 mm, avec réduction au bruit d’impact de 19 dB ; sa description contient une incohérence entre un classement annoncé U4P4E3C2 et la fiche produit indiquant U4P3E1/2C2. Les travaux de peinture concernent murs, plafonds, boiseries, serrurerie et façades ; sont également prévus miroirs, plans de sécurité, plaques réglementaires, numérotation et nettoyage de fin de chantier.

Électricité, plomberie, chauffage et ventilation

Les travaux électriques comprennent tableaux des services généraux et des logements, circuits et appareillages, éclairage des parties communes et des logements, tableaux de communication et conformité des installations. Le contrôle d’accès inclut visiophonie filaire, centrale VIGIK+, lecteurs et badges, ventouses, câblage, essais, mise en service et formation du personnel du maître d’ouvrage. Le lot prévoit aussi le raccordement électrique de l’exutoire de désenfumage et des circuits dédiés aux nouveaux équipements de chauffage et d’eau chaude.

La plomberie comprend la dépose des anciens réseaux, le remplacement en cuivre du réseau horizontal d’eau froide en plomb, la distribution EFS/ECS, les évacuations, équipements sanitaires, robinetteries et ballons d’eau chaude électriques de 150 L. Les appareils prévus comprennent éviers, lavabos, WC à double commande 3/6 L, receveurs de douche, portes et équipements de douche. Les essais incluent mise en pression, rinçage, désinfection et contrôles d’étanchéité.

La ventilation comprend une VMC simple flux collective, son moteur, ses réseaux métalliques rigides, entrées d’air, bouches hygroréglables, soffites et dispositifs coupe-feu. Des contrôles aérauliques sont prévus avant fermeture des gaines ; une note de dimensionnement, des essais et les procès-verbaux associés sont à fournir. Les performances acoustiques visées pour la VMC sont LnAT ≤ 30 dB(A) dans les pièces principales et ≤ 35 dB(A) dans la cuisine.

Contraintes d’intervention et livrables

Les travaux se déroulent en milieu occupé : une séquence d’intervention par logement, maintien d’un point d’eau et de toilettes utilisables, solution provisoire pour les toilettes sous deux heures et réfection des salles de bains en trois jours ouvrés consécutifs. Les accès et services essentiels doivent rester sécurisés et les locaux être nettoyés après intervention. Sont également attendus les études et plans d’exécution, PV de contrôles et de mise en service, attestations électriques, notices, DOE et justificatifs réglementaires de gestion des déchets.