Réhabilitation et restructuration de logements

Le marché associe conception et réalisation pour réhabiliter 33 logements et créer 5 logements locatifs sociaux par restructuration de surfaces existantes. Le programme de réhabilitation comprend notamment des interventions sur l’enveloppe et les équipements, les logements et les parties communes.

Réhabilitation des 33 logements

• Enveloppe et confort thermique : isolation thermique par l’extérieur, isolation du plancher bas au R+1 et réfection complète de la toiture, avec isolation des rampants et désenfumage. Réfection des menuiseries extérieures des parties communes et intervention sur la ventilation pour améliorer la qualité de l’air intérieur.
• Logements : peinture et sols, installation de systèmes de ventilation adaptés, robinets thermostatiques et remplacement des radiateurs si nécessaire. Vérification et mise en sécurité des installations électriques. Remplacement des équipements sanitaires dans les salles de bains, WC et cuisines ; réfection de la faïence dans 50 % des logements.
• Parties communes et équipements : rénovation de la cage d’escalier, notamment peinture, sols et signalétique ; mise en sécurité électrique et/ou remplacement de ferme-portes au titre de la sécurité incendie. Remplacement de la batterie de boîtes aux lettres, de l’ascenseur et de la porte automatique du parking ; traçage des emplacements de stationnement existants et optimisation de la gestion de l’eau sur site.

Restructuration et résultats attendus

La restructuration porte sur 6 logements locatifs sociaux et un local d’activité de 258 m², afin de créer 5 logements locatifs sociaux : 2 PLUS et 3 PLAI. Pour la réhabilitation, la performance énergétique visée est au minimum le passage de l’étiquette E à B selon la méthode 3CL. La partie créée doit respecter la RE2020, notamment ses indices Ic Construction et Ic Énergie.

Le programme vise aussi l’amélioration du confort et de l’usage des logements et des parties communes, ainsi que la durabilité, la solidité et la facilité d’entretien des matériaux et équipements. Le respect des enveloppes financières de référence et la prise en compte du risque amiante sont exigés ; le titulaire doit faciliter l’exploitation et la maintenance futures.

La conception et le chantier doivent tenir compte des plans applicables au site, de la démarche d’économie circulaire, du réemploi des matériaux et de la gestion des déchets de chantier. Le projet prévoit une intervention en site occupé, avec communication et accompagnement des locataires et des riverains. Le groupement doit réunir une entreprise générale ou un groupement d’entreprises, un architecte ou cabinet d’architectes et une équipe d’ingénierie couvrant notamment la structure, les fluides, le thermique, l’économie de la construction, le paysage, les VRD et l’amiante-plomb.