Réhabilitation d'immeuble R+2

Travaux préparatoires et installations

• État des lieux contradictoire avant démarrage.
• Implantation et études d'exécution : plans, notes de calcul, et présentation d'échantillons/nuanciers pour validation.
• Raccordements provisoires chantier (électricité, évacuation), clôtures, protections des zones à préserver, base de vie (sanitaires autonomes en remise RDC) et entretien hebdomadaire.

Démolitions et gestion déchets

• Dépose maîtrisée d'éléments gênants, curage, découpage murs anciens, évacuation et valorisation des métaux selon réglementation.

Maçonnerie et ouvrages courants

• Traitement murs en moellons : décroutage, rebouchage, enduit fibré à la chaux en renfort.
• Construction de murs en agglos 20 cm avec poteaux et chaînages, enduits ciment sur faces visibles.
• Réfection encadrements de baies, appuis préfabriqués terre cuite, dépose/repose menuiseries avec calage mousse et stockage protégé.
• Réalisation de tranchées dans plancher bas RDC pour passage réseaux sous dallage, rebouchage et restitution de planéité, réservations dans murs.

Doublages, cloisons, plafonds

• Doublage périphérique ITI sur ossature PLACOSTIL, laine de verre 80 mm (R ≥ 3,75), parement BA13 hydrofuge, bandes armées, finition lisse prêts à peindre (DTU 25.41).
• Cloisons PLACOSTIL 98/48 ou 78/48, parements 2×BA13 hydrofuge, remplissage laine roche 45 mm pour isolation acoustique RA = 45 dB(A).
• Cloisons coupe-feu 1 h (PLACOFLAM + remplissage laine minérale), parements DUO TECH 25 selon prescriptions.
• Faux-plafond en plaques plâtre adaptées (PLACOPHONIQUE / PLACOFLAM) avec isolation acoustique/thermique selon localisation et DTU.

Menuiseries, serrurerie et fermetures

• Huisseries métalliques, portes palières spécifiques (A2P* BP1) respectant exigences acoustiques (Rw+C ≥ 40 dB), thermiques et coupe-feu (EI2 30) ; quincaillerie conforme.
• Portes intérieures, façades de placards et menuiseries avec finitions définies.

Revêtements sols et murs

• Isolant phonique sous chape (ΔL ≥ 22 dB), chape flottante CPJ 45 ; étanchéité douches (micro-mortier bicomposant, renforts d'angles).
• Carrelage grès cérame 45×45 cm pour logements, UPEC adapté, antidérapant en douches ; carrelages spécifiques pour parties communes/escaliers ; plinthes assorties.
• Faïence salles de bains 20×50 cm sur 2 m, faïence cuisines 20×20 cm sur 60 cm.
• Bandes podotactiles conformes PMR aux nez d'escaliers.

Mezzanine et plancher bois

• Réalisation de mezzanine sur poutres existantes : pannes secondaires lamellé-collé, panneaux OSB, isolation acoustique 150 mm laine minérale, parquet flottant selon NF P 63-204 (DTU 51.11) sur sous-couche mousse pare-vapeur 2 mm.

Ravalement extérieur

• Enduit chaux teinté dans la masse, essais teinte 1 m × 1 m, maille de renfort MATGREEN (ou équivalent), badigeon lait de chaux 3 couches, oxydes naturels pour tons.

Contraintes de conformité et documents

• Respect des normes, DTU, Eurocodes, réglementation incendie, PMR et sismique.
• DOE et documents de fin de travaux exigés ; échantillons et validations préalables obligatoires.