Réhabilitation et exploitation de l'hôtel du château
Fiche synthétique du marché public. Analyse détaillée et points essentiels du DCE.
Réhabilitation et exploitation de l'hôtel
Mission générale
- Sélection d'un opérateur en vue de la conclusion d'un contrat de bail (nature à déterminer) pour assurer la réhabilitation et l'exploitation d'un hôtel implanté dans un château (hors chapelle).
Travaux de réhabilitation
- Réfection des éléments architecturaux et historiques visibles (dont rénovation de façade en respect de l'aspect originel).
- Travaux d'isolation thermique et d'amélioration de la performance énergétique.
- Mesures visant la réduction des consommations d'eau et d'énergie (mise à niveau des réseaux, équipements économes).
- Mise en conformité réglementaire (sécurité, accessibilité, normes techniques liées à l'exploitation hôtelière).
- Aménagements intérieurs : chambres, parties communes, locaux techniques, logements du personnel, stockage, et équipements annexes.
Exploitation et positionnement
- Développement d'une offre hôtelière cohérente avec les besoins du territoire et visant un classement 'tourisme' (Atout France).
- Définition du positionnement commercial : segmentation clientèle (agrément, affaires, groupes), capacité, services proposés et équipements périphériques.
Livrables attendus du candidat
- Diagnostics et faisabilité technique et économique ; estimation des investissements (rénovation, conformité, mobilier/matériel, logements du personnel).
- Comptes d'exploitation prévisionnels (minimum 5 ans), plan de financement et modalités d'exploitation.
- Proposition contractuelle : durée proposée du bail, proposition financière (loyer/redevance) et schéma contractuel envisagé.
- Planning prévisionnel des travaux et de montée en charge de l'exploitation.
- Description des moyens humains et matériels mobilisés, profils des porteurs de projet et références d'exploitations similaires.
Contraintes et exigences
- Démarche de réhabilitation à faible impact environnemental et cohérente avec objectifs locaux de développement durable.
- L'offre doit présenter la faisabilité technique et la conformité réglementaire de l'opération.
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Critères d'évaluation
| Pondération | Critère |
|---|---|
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Visite de site
Date(s)
Visites organisées entre le 1er février et le 15 mars 2026
Lieu
Site du château (Divonne-les-Bains)
Contact
Directeur Général des Services
Modalités
- Visite obligatoire du site et visite complémentaire facultative.
- Prise de contact préalable avec le Directeur Général des Services pour l'organisation des visites.
- Modalités pratiques (rendez-vous, horaires détaillés) à convenir directement avec le contact.
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