Réhabilitation d'un bâtiment en pôle médical et commercial

Organisation spatiale et programme

• Création d'un pôle médical occupant environ 5–10 % de la surface utile, prévoyant 1 à 2 espaces médicaux selon opportunité.
• Espace commercial principal d'environ 70 % de la surface incluant comptoir, petite restauration et terrasse extérieure, plus boutiques complémentaires et boxes individuels représentant environ 20 % de la surface.
• Espaces communs : sanitaires PMR, locaux techniques centralisés (chaufferie, local électrique, etc.), hall d'entrée et circulations favorisant la gestion des flux.
• Séparation fonctionnelle stricte entre zones médicales (confidentialité, acoustique renforcée) et zones commerciales, avec accès extérieurs distincts et signalétique optimisée.

Contraintes architecturales et structurelles

• Conservation intégrale de la structure principale en béton et métal ; interventions structurelles limitées à adaptations nécessaires (dont renforts et adaptation sismique pour conformité normative).
• Valorisation patrimoniale des éléments existants tout en adaptant les volumes aux nouvelles fonctions.

Exigences techniques et réglementaires

• Sécurité incendie élevée : organisation des circulations et dispositifs conformes aux prescriptions sécurité des ERP.
• Accessibilité complète PMR : cheminements, accès, sanitaires et aménagements conformes aux exigences d'accessibilité.
• Performance énergétique : montée en performance pour conformité aux standards contemporains (référence RE2020 mentionnée), intégration de solutions écologiques et facilité d'entretien.
• Éclairage : privilégier l'apport de lumière naturelle (puits de lumière, ouvertures) complété par solutions artificielles adaptées aux contraintes des zones médicales et commerciales.

Installations techniques

• Fourniture, pose et raccordement de réseaux électriques, chauffage/climatisation, ventilation, plomberie, réseaux numériques et communication.
• Alimentation et installations techniques prévues indépendantes par structure (énergie, eau, chauffage) pour assurer autonomie des pôles.
• Conception orientée durabilité, maintenance facilitée et accessibilité technique des réseaux.

Circulations, accessibilité et insertion urbaine

• Accès distincts depuis l'extérieur pour chaque pôle, ouverture vers l'espace public (terrasse/parvis) et intégration urbaine harmonieuse.
• Prévoir parking généreux en lien avec l'offre de restauration et l'accueil du public.
• Aménagements intérieurs modulables pour permettre flexibilité d'usage et évolutivité des surfaces.

Livrables attendus (au niveau études et réalisation)

• Études techniques et d'adaptation structurelle, plans d'exécution et détails d'interface des lots techniques.
• Dossiers conformité sécurité incendie et accessibilité PMR.
• Spécifications des systèmes énergétiques et d'éclairage favorisant performance et lumière naturelle.

L'ensemble des prestations doit concilier respect strict des obligations techniques et réglementaires et liberté architecturale pour valoriser le bâtiment existant.