Réhabilitation d'un bâtiment en pension de famille

Missions réglementaires et autorisations

• Élaboration et dépôt des dossiers d'autorisations d'urbanisme (permis de construire et pièces associées) et réalisation des pièces complémentaires demandées par l'administration.
• Prise en compte sécurité incendie, accessibilité PMR, réglementation thermique / RE2020 et réglementation acoustique ; préparation de la notice de sécurité et transmission si nécessaire aux services compétents.

Exigences techniques et prescriptions (sélection principale)

• Enveloppe et structure : choix de procédés privilégiant simplicité, performances thermiques et acoustiques ; étude sols pour fondations (cuvelage/drainage si nappe), isolation renforcée murs/planchers/combles (flocages plafonds extérieurs proscrits), proscription de prédalles sur parties habitables.
• Toitures et évacuations : exigences d'étanchéité et protection mécanique, accès entretien, gouttières et descentes en matériaux durables (zinc/inox/aluminium/acier galvanisé), dispositifs de protection à pieds de chute.
• Menuiseries extérieures : double vitrage performant (ex : argon, Uw ≤ 1,4 W/m².K), certification CSTB ou équivalent ; occultations motorisées ou manœuvrables adaptées PMR selon besoins.
• Chauffage, ECS, ventilation : ECS collective avec circulation et température stockage >55°C ; solutions basses températures possibles (PAC privilégié), chaudière collective possible ; VMC hygroréglable en fonctionnement continu, distribution eau chaude/froide en cuivre ou PER, mitigeurs mono-trou avec limiteur, équipement sanitaire adapté PMR (receveurs extra-plats, sols antidérapants).
• Équipements électriques et courants faibles : conformité NF C 15-100, GTL en gaine palière, compteurs et sous-comptages individuels, prises et points lumineux selon descriptif (séjour, chambres, cuisine), prise RJ45 multiple et préconisation raccordement FTTH / mutualisation.
• Revêtements et menuiseries intérieures : sols pièces humides en carrelage grès cérame, chambres en parquet stratifié 8 mm ou PVC U2SP3, portes palières iso-phonique avec serrure 3 points A2P BP1, portes intérieures isoplane 40 mm.
• Espaces communs et extérieurs : locaux vélos, ordures, halls et accès conformes (ventilation, éclairage automatisé, boîtes aux lettres anti‑vandales), préconisations parkings et voiries, espaces verts avec essences rustiques et garantie reprise 1 an.
• Performances thermiques/acoustiques/PMR : respect RE2020 et labels éventuels (HPE/THPE/BBC si retenus), perméabilité à l'air conforme, objectifs acoustiques (ex : affaiblissement 42 dB entre pièces), accessibilité PMR avec hauteurs de poignée et équipements adaptés.

Contraintes de réalisation et exigences de contrôle

• Simplicité constructive et optimisation de surfaces (rendement visé), limitation des sous-sols et solutions coûteuses, valorisation CEE avec formalisme RGE (devis/factures), production de nombreux justificatifs et PV (PV essais acoustiques, certificats, DOE).

Éléments quantifiables fournis

• 22 logements (22 places), surfaces indicatives des logements ~644,70 m² SHAB et locaux ~157 m².

(La mission comprend la fourniture des dossiers, pièces techniques, estimations et suivi de toutes les phases jusqu'à réception et clôture administrative et technique des opérations.)